乌鲁木齐稳楼市22条，实现“交房即办证”

（文/张志峰 编辑/马媛媛）2023年第一周，各地因城施策，新一轮促进房地产行业平稳发展政策潮再起。

继西安、郑州、深圳等地发布新政，以及住建部再次表态“大力支持购买首套房”之后，1月5日晚间，乌鲁木齐市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》（下称“22条”），用以支持商品房市场更好满足购房者住房需求，进一步促进房地产业平稳发展，实现稳地价、稳房价、稳预期。

“22条”提到，要建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，在符合法律、行政法规规定的办证条件下，服务房地产开发企业落实商品房交付即可办理《不动产权证》要求，实现“交房即办证”。

在具体优惠措施上，2023年首次购买本市辖区范围内，面积130平方米（含）以内新建商品住房的，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，契税金额的50%由财政资金给予补贴。

在住房公积金支持力度方面，最高贷款额度由70万元上调至80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍上调到15倍。住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由13600元/平方米上调为14960元/平方米。

使用住房公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降低至20%。住房公积金缴存职工在本市购房，与父母或子女（联名）签订购房手续后，可提取住房公积金账户不超过余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房款。

“22条”提到，要推动保交楼、快交楼。

其中，“净地”供地出让方面，在土地出让前，完成土地征收、补偿安置到位，做到权属清晰、无纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备开工建设基本条件；对已出让地块上存在的征收、迁改等遗留问题加快推动解决，确保项目顺利实施建设。

土地出让竞买保证金按照20%确定，房地产开发企业在完成首期50%土地出让金付款后，即可办理立项备案、规划用地许可、规划工程许可、施工许可，确保及时开工建设。剩余土地出让金可在12个月内分期缴纳，且只计息不计滞纳金。

在优化预售资金监管方面称，允许企业使用银行保函代替重点监管资金，提高资金使用灵活度。对新引进注册房地产开发企业实行异地业绩、信用互认，预售重点资金监管比例最低按照25%比例执行并动态调整、分类监管。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向观察者网表示，从政策力度上来看，乌鲁木齐22条整体较为平和，无论公积金支持力度还是契税补贴额度都一般，更偏向于保交付以及规范行业，促进房地产行业健康平稳发展，这也是接下来各地主要政策方向，预计1月份其他地区也将密集出台类似新规，因城施策、用足用好政策工具箱，以求尽快稳定楼市、恢复经济。

文末附“22条”原文。

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