一套房过亿的万柳书院，开发商却成了被执行5亿的老赖

（文/解红娟 编辑/马媛媛）万柳书院火了，却意外牵扯出开发商成老赖一事。

近日，一位中学生发布一则运球视频，原本平平无奇的分享却因为“齐白石真迹”“万柳书院IP定位”迅速出圈，原因是该小区最高均价超36万、一套房总价就是一个“小目标”。

热度之下，万柳书院开发商也走入公众视野。据企查查APP显示，1月4日，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人（老赖）信息，执行法院为北京市海淀区人民法院。两案件均于去年10月被强制执行，执行标的共计5亿元。

企查查信息显示，北京国安足球俱乐部有限责任公司成立于1993年6月，注册资本约25.77亿人民币，法定代表人为李明，由中赫置地有限公司全资持股。中赫置地投资控股有限公司则为近期爆火的豪宅万柳书院开发商，其由中赫置地有限公司、中赫集团有限公司共同持股。

“万柳的墙”

和汤臣一品、檀宫等豪宅开发商一样，万柳书院虽名声在外，但大多数人对其开发商中赫置地并不了解。

公开资料显示，中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司，后者业务涉及高端地产、商业开发和文旅体育等产业，于2017年控股了国内足坛传统豪门——北京国安足球俱乐部。

中赫置地开发的住宅项目虽然不多，但贵在精。2011年5月，中赫置地开发的钓鱼台7号院取得30万元/平米的最高预售均价，刷新了北京最贵住宅纪录，直至今日，钓鱼台项目在京城的地位仍不可撼动。

2012年7月，中赫置地看上了北京万柳地块项目，即万柳书院。资料显示，该地块处于海淀区万柳生态区内，拥有成熟的高档社区集中区域，西临昆玉河河滨源头及百米绿化带、北接万柳27洞高尔夫俱乐部，与地铁站、大型商场更是一步之遥。

据人民日报报道，由于地段优势，该地块有可能将刷新北京土地市场单价“地王”的纪录，因而，为“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，北京国土局将万柳地块的拍卖日期推迟至7月10日，并计划设置价格上限，一旦到达政府规定的合理价格上限，将根据竞争地块上配建回购房的面积、体量、建设条件等方面的因素，决定地块最终归属。

此外，为了避免2010年几家央企一天之内在北京连拿三个“地王”的事件重演，人民日报直言，调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。从而导致保利地产退出融创竞买联合体，万科、招商蛇口、中冶等企业虽出席竞拍现场但从未举牌。

最后，中赫置地经过46轮竞价、以“26.3亿元总价+16400平方米回购房面积拿下”的代价拿下该地块。同时，4.15万元/平方米的实际楼面价，也让该地块成为当时的“单价地王”。

为了匹配其地王身份，中赫置地在万柳书院的建设上也花了不少心思，其中最为业内熟知的无疑是“万柳的墙”，万柳书院那一堵灰墙与“西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”一起构成了北京豪宅市场的传说。

当然，和某个元素相比，万柳书院的房价体现的更为直观。据了解，万柳书院于2015年1月7日首度入市，销售均价为14.5万元/平方米。不到一周时间，万柳书院再度开盘，均价就整体上涨1万元至15.5万元/平方米。

不久后，万柳书院售罄，再无新房可售，但有关万柳书院的故事还在继续上演。

法拍房36.47万单价成交

据阿里法拍显示，万柳书院曾于2022年5月14日先后拍出两套房产，分别是北街9号院14号楼7层702房产和北街9号院4号楼5层2单元502房产，合计成交价约1.85亿元。

具体来看，502房产房屋建筑面积合计256.4平方米，最初评估价为0.47亿元，起始单价约18.41万元/平方米。根据拍卖信息显示，该房产共有8人报名、经历43轮竞买，最终被李彦军通过竞买号P2443竞得，成交价0.76亿元，成交单价约29.62万元/平方米。

702房产的竞争更加激烈，在同样有8人报名竞价的前提下，该房产成交价较0.55亿元的评估价翻了一倍。拍卖信息显示，702房产在经历117轮竞买后，被葛珂通过竞买号U4240竞得，成交价1.09亿元。

值得注意的是，该房屋建筑面积合计298.96平方米，折算下来每平方米约36.47万元，刷新了北京当时法拍市场的天花板。

观察者网了解到，该名字与曾任金山办公董事长的葛珂同名，也就是说，该房产的竞得者极有可能为互联网大佬葛珂。

事实上，因其优越的地理位置，万柳书院一直备受各行各业的大佬青睐。据传中赫置业的董事长赵玉吉、网易创始人丁磊均在此购置房产。

需要指出的是，在众多二手房平台上，目前仅安居客平台在售万柳书院二手房，其中，建面335平方米的高层房屋对外售价5800万元，折合单价约17.31万元/平方米，其他房屋的最高单价为17.91万元，远远低于法拍房单价。

那么，为何还有那么多购房者在竞拍法拍房？

“安居客上的二手房价格没有参考价值，这是受二手房备案价格影响，导致其单价不能超过18万元/平方米。”一位不愿意具名的北京二手房中介表示，万柳书院是他负责的项目之一，该项目实际成交单价在22万元/平方米至28万元/平方米之间，一般只会高不会低。

他进一步表示，该项目已成为高圈层的代名词，能住进去的人非富即贵，没有置换需要、没有资金周转需要不会轻易转让，这也导致项目大多数时候有价无市。“在此基础上，法拍房就成为购房的渠道之一。”

以2022年5月14日拍出的两套房产举例，该房产与（2021）京01执1号文件有关。除上述房产外，北京市第一中级人民法院还查封了北街9号院6号楼的201号房产、202号房产，14号楼的301号房产。

若无意外，这三套豪宅也将通过法拍渠道进入房地产交易市场。