几经折价，香港恒大中心大楼还在等买家

（文/张志峰 编辑/马媛媛）自去年9月被中信银行接管之后，香港恒大中心大楼“颠沛流离”的命运仍未结束。

近日，有媒体报道称，恒大位于香港湾仔的恒大中心再次推出市场招标，仍以流标告终，因接获的出价未达要求。

对此，有接近恒大的知情人士向观察者网透露，此次交易并未结束，中信方面还在考虑买家的出价，仍有成交可能。

“不过，自从去年9月份作为债权人的中信银行全面接管之后，香港恒大中心出售事宜一直是中信在实际操作，与恒大方面已无关系。”上述知情人士表示。

据《凤凰WEEKLY地产》援引信源消息报道，此次交易有多支出标，买家的出价和债权人的预期大约有10%-12%的差距。

观察者网此前报道，香港恒大中心大楼于2022年9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。

而这一结局自恒大2015年以125亿港元高价购入此楼时，似乎就已经注定。

根据公告，卖方华人置业在签订买卖协议后五日，先收取一成订金12.5亿港元，继而在成交后收取三成37.5亿港元；剩余六成余款则分期6年支付。也就是说，恒大每年需支付12.5亿港元的金额。

尽管这笔钱对于彼时的恒大而言并不算多，但后者并未打算以自有现金支付，而是进行了一场行业常见的抵押融资，将恒大香港总部大楼质押获取巨额融资，中信银行由此入局。

直至2021年恒大爆雷后，恒大的内部文件显示香港恒大中心仍有76亿元债务尚未支付。

这笔抵押贷款随之宣告违约，当时中信银行曾表示，逾期贷款有高价值的抵押品作为担保。

这里的“高价值抵押品”正是香港恒大中心大楼。

在此后的一年内，中信银行一直未采取相应行动，而是等待恒大出售大楼偿债。在两度尝试出售失败后，中信银行才无奈行使债权人权利，全面接管中国恒大中心。

期间，包括广州国企越秀地产、李嘉诚家族旗下长实集团都曾有意入手。

2022年7月，恒大最后一次主持出售事宜时，香港总部大楼的估值约为90亿港元，较2015年的125亿港元的买入价已经折让28%。

也正是在此次交易失败后，中信银行下定决心全面接管。然而几经周折，该大楼究竟价值几何、花落谁家依旧难有定论。

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