涨价5140万无人问津，被收回的融创云南蔚蓝城商业地块流拍

（文/童洁  编辑/马媛媛）近日，云南澄江自然资源局发布公告称，截止2022年12月26日，融创蔚蓝城被收回后又重新上架拍卖的CTC(2018)34-1号商业地块因无人报名，已做流拍处理。

业内人士认为，该地块的流拍与起拍价格的上涨不无关系。资料显示，该地块占地面积为48.68亩，用地属性为商业用地，容积率1.3，可建最大约4.2万方的商业体，起拍价1.28亿元。

该地块原规划为融创蔚蓝城的商业配套部分，彼时融创拿下该地块的价格约7700万元，也就是说，此次再上架，该地块的起拍价较此前上涨了5140万元，涨幅达67%。

两年半之前，澄江环球融创会展有限公司（以下简称澄江环球融创“”）以2.6亿元的价格竞得澄江“CTC(2018)34-1”、“CTC(2018)34-3”、“CTC(2018)34-4”、“CTC(2018)34-5号”4宗土地，总面积约222亩。随后，34-3和34-4号两宗地块迅速展开施工，当年8月便开盘入市。

但随着时间推移，34-1和34-5两宗地块却迟迟未有动工的消息，一度被外界质疑项目烂尾。直到2021年7月，该项目的项目公司出现股权变更，揭开了融创资金链危机下项目股权被出售的现实。

天眼查查询到的信息显示，此前澄江环球融创由成都环球融创文化旅游有限公司（以下简称“成都环球融创”）出资5000万元全资持有，2021年7月15日，国开投旗下珠海万和锦华资管控股的天津瑞公房地产开发有限公司（以下简称“天津瑞公”）入股澄江环球融创，持股比例99%，成都环球融创持股比例降至1%。

而珠海万和锦华资管看上去并不想啃商业这块“硬骨头”，放弃了34-1号地块。有当地业内人士分析，当初融创蔚蓝城项目被澄江政府寄予厚望，可经历种种变故后，住宅部分一二期已开盘销售，34-5号也因为是住宅更利于企业现金流管控而受到控股方的青睐，只有商业地块成为“弃子”。

但由于澄江本身产业结构相对单一，人口较少，城市规模不大，商业地块难以吸引到有实力的开发商，34-1号地块的流拍或令融创蔚蓝城陷入商业配套缺失的尴尬局面。

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