连续两年二手房交易量腰斩，深圳的楼市泡沫要破了？

（文/解红娟 编辑/马媛媛）1月3日，据深圳市住建局公布的数据显示，深圳2022年二手住宅共成交21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套，日均成交量约为59套。

“2022年，热点城市二手房交易套数都在下跌，比如北京下跌27%，杭州下跌39.4%。这么看，深圳下跌47%也并不算出奇。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但问题是，如果综合2021年的数据来看，北京二手房交易套数上涨了15%，杭州下跌了22.2%，深圳下跌了58.8%。

也就是说，深圳连续两年二手房交易量腰斩。

此外，从成交面积和成交套数来看，深圳依旧低于北上广等城市。数据显示，2022年，深圳二手房交易2.17万套，北京交易了14.06万套，深圳不足北京的零头，而2021年深圳交易量相当于北京的1/5。成交面积方面，深圳2022年二手住宅成交面积为207.04万平方米，较2021年下滑42.89%，远低于北京、上海的1334万平方米、1330万平方米。

在李宇嘉看来，深圳之所以出现如此大的降幅，主要与深圳此前房产交易处于高位、部分区域前期泡沫太重，叠加2021年开启二手房参考价、“限地价、限房价”、需求端调控、供给端放量等因素，导致深圳二手房交易量前期涨得快，后期回落也快。

以政策举例，2021年深圳开启二手房参考价，对二手房定向去杠杆，打破了二手房过去坐地起价、杠杆式拉升的投机炒作链条，再加上2020年7.15调控以后，入户三年才能买房，对购买力进行了强力限制。

“购买力和杠杆双重发力，调控二手房，导致之前靠杠杆支撑、暴力拉升起来的房价，无法获得支撑开始降价出售，反过来恶化了市场预期，形成了挂牌量迅速攀升的局面。”李宇嘉认为。

谈及2023年的深圳楼市，李宇嘉坦言，至少在2023年上半年，深圳二手房还将在低位徘徊，一直到绝大多数二手房按照参考价成交，房价降到可承受的水平上。

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