河南刚性住房需求强劲，加快存量商品房去化

1月3日，据河南政府网消息，河南省政府新闻办召开新闻发布会，重点介绍河南省大力提振市场信心、促进经济稳定向好有关工作。

河南省住房和城乡建设厅党组副书记、副厅长王艺在答记者问中介绍，房地产业既关乎民生大计，又关乎经济发展。今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是实施‘十四五’规划承上启下的关键之年，河南将继续因城施策，稳妥实施房地产长效机制，把握好“增、扩、优、化、强、促”六字方针，出台“1+N”政策举措，着力改善市场预期，支持刚性和改善性住房需求，促进居住消费健康发展。

其中包括进一步激活房地产市场，取消妨碍消费需求释放的限制性政策，优化二套房认定标准、降低二手房交易环节税费成本，落实生育、人才引进政策，更好满足新市民、青年人才住房需求，支持集中团购商品住房，支持郑州都市圈、洛阳、南阳等副中心城市及重要节点城市覆盖范围的居民家庭，在对应中心城市购房时享受中心城市市民待遇。

扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，压实房企主体责任和地方政府属地责任，坚决依法打击违法犯罪行为，持续攻坚推动已售逾期项目加快建设交付。建立房企“白名单”制度，深化“万人助万企”活动助推优质头部房企纾困，优化房屋交易服务，实行房屋交易网签备案掌上办理、不见面办理，全面推行新建商品房“交房即交证”。

当前，河南省城镇化仍处于快速发展阶段，预计十四五期间河南省将新增城镇常住人口约600万人，刚性住房需求强劲；随着城市更新进程加快以及人民对美好居住品质的向往，改善性住房潜力也将得到充分释放。

王艺表示，河南有信心、有决心、有能力推动全省房地产市场继续保持良性循环和平稳健康发展，为稳定经济增长、百姓安居宜居做出新贡献。

河南省委常委、常务副省长孙守刚也在新闻发布会上表示，要稳住房地产投资。

其中核心就是全面落实金融支持房地产16条政策措施，全力保交楼、稳预期、拓供给，着力促进房地产市场平稳健康发展。要加大对居民购房和房企合理融资支持力度，从信贷、股权、债券融资三方面纵深拓展房地产融资渠道。

“取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。”孙守刚说，要强化“保交楼”项目配套融资支持，持续攻坚推动已售逾期项目加快建设交付。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进认为，此次河南六字方针，作为2023年新年以来全国首个比较系统对房地产发展做出阐述的政策内容，内容体系完备，较好地落实了二十大和中央经济工作会议精神，值得全国其他省市学习。

他表示，当前各地社会经济基本面处于复苏和改善的关键阶段，各地在房地产方面要积极补短板、抢机遇。各地政府要从刺激住房消费、优化营商环境等角度入手，在春节前要加快优化既有的房地产政策，以更好促进房地产步入新的健康发展轨道之中。

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