从此替爷征_风闻
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密12-14 07:24
文 | 内幕君
文/狗蛋本蛋
1
2013年，《胡润百富榜》第15次放榜，在这个外国人给中国人统计身家的榜单上，王健林首次登顶，财富值为1350亿。
比起排在榜单第二的宗庆后，老王的财富多了2个“小目标”。
也是外国人制作的《福布斯内地富豪榜》上，老王以860亿净资产同样登顶，成了2013年度中国双榜首富。
那时候的王思聪怼天怼地怼空气，名气比老王还大。之后的2015年、2016年，老王两度登顶，万达广场越开很多。
王思聪“纪委书记”越当越沉浸，以一嘴之力炮轰半个娱乐圈。
面对这个“管得真宽”的儿子，王健林也没什么办法，只是摇摇头说：人聪明，但是说话太直了容易得罪人。
关于接班万达的问题，父子俩保持了高度的一致性，小王没兴趣接老王的班，老王没兴趣逼小王接班，只是悄悄地站在身后撒币支持。
十年之后，当休闲装扮的王思聪和西装革履的泰安市委书记同框，网友都说王思聪还是回去接班了：
一身休闲装是他最后的倔强。
王思聪以北京寰聚商管公司董事长身份出席，见证旗下文旅项目与泰安市签约。
签约双方合影时，王思聪显得有点拘谨，其它人鼓掌庆祝，只有他愣在一旁。
大家开玩笑说，这是王思聪身边男人最多的一次，也是身边女人最少的一次：
可能有点不习惯吧。
2
十年来万达历经沉浮，老王断腕且一断再断，还没能让大船驶出狂澜。
如果珠海万达无法在2023年底前上市，按照与投资人的对赌协议，万达需要拿出380亿回购款给自己“赎身”。
对巅峰时的万达来说，380亿也许不算什么，但对如今的万达而言，昨天的稻草足以压垮今天的骆驼。
为了这事，69岁的老王从年头奔波到了年尾，接洽国内外无数投资机构，和投资人谈了一轮接一轮，想说服投机人同意上市延期，提出4年内分期偿300亿回购款。
不过一直没谈拢。
与此同时，万达接连甩卖旗下资产，比如万达电影。
12月6日万达电影公告称，公司控股股东万达投资拟出售51%股权。万达投资持有万达电影20%股份。
这已经是万达电影今年第四次出售，价格估计不低于20亿，此前三次总回笼资金约67亿。
如果这次甩卖成功，4次回笼资金近百亿，代价是：
王健林将不再实控万达电影。
创办18年，万达电影不再姓王。
老王还把一二线城市的万达广场摆上货架，目前和险资机构在谈。
前几天，碧桂园召开内部管理会议，杨惠妍说家族会砸锅卖铁支持公司。
狗蛋说，老王一直在示范砸锅卖铁。
在很多网友的印象中，王健林还是当年和马老师打赌时意气风发的摸样。今年老王几次亮相，身形暴瘦，大家才发现老王的确老了。
万达渡劫，老王独木以支，王思聪接班似乎顺理成章。
以前是王思聪干得不好回去接班，现在是万达干得不好王思聪回去接班。
过去，王思聪投资领域以直播、电竞等泛娱乐为主，很少涉足老父亲擅长的实体经济，比如万达老本行文旅。
这一次王思聪签约文旅项目，即使万达回应“王思聪一直在忙自己的事，和万达无关”，大家也还是倾向于认为：王思聪越来越接近王健林的战场，披挂上阵只是时间问题。
就在外界认为老王过不了这次“对赌局”时，12月12日，万达集团宣布，太盟投资与大连万达商管将签署新投资协议。
太盟是珠海万达商管Pre-IPO投资人中最重要的一个，投资额约180亿。
按照最新协议，珠海万达如果不能如期上市，万达将先赎回太盟的投资，拿回投资款的太盟再重新投资珠海万达。
相当于，万达先把钱还了再借出来。拿下太盟这个最大的投资人，其它的就比较好谈了。
而这又是一次割肉。
此前大连万达商管持有珠海万达约78%的股权，在与太盟等重新签约及引进新投资人后，万达持股比例将降至40%。
万达系的王家烙印进一步稀释。
3
6年前的“世纪交易”让万达从悬崖重回牌桌，这一回要是再次渡劫，狗蛋说，老王就是地产圈第一大传奇。
有时候，我们以为在逃离命运，其实只是在一个更大的轮回中奔波。
那场“世纪交易”主角，都掉入了新的轮回。
前几天，孙宏斌长子孙喆一接任了融创北京区域总裁。在此之前，孙喆一主要负责融创文化集团的工作。
北京区域是融创主营业务——地产的核心所在，孙喆一接任掌舵，平替了和老孙打江山的“兄弟”，很显然，这是二代接班的信号。
两个月前，融创结束了北京-天津双总部模式，大部队退京还津。孙喆一此次上任，有一种替老父亲镇守京师的赶脚。
33年前，孙宏斌入狱时孙喆一才几个月大。服刑期间，孙宏斌不喜欢见儿子，说是不想让他看到自己落魄的样子。
30多年后小孙成老孙，在融创经过18个月漫长重组，成功化债900亿后，老孙才把儿子推到了台前。
狗蛋说，老子在儿子这个年纪时，通过顺驰已经实现东山再起。
守业难于创业，尤其是地产。行业夕阳西下，英雄不问出处的草莽时代终结，地产二代拿到的试卷甚是无解。
杨惠妍表态“家族会砸锅卖铁支持公司”没几天，碧桂园昨晚发布公告称，杨惠妍、莫斌、杨子莹等主动提出降薪，调整后年薪为12万。
自打今年3月老杨淡出，碧桂园的摊子就落到了二小姐头上。阿爷无大儿，木兰无长兄，只能市鞍马，从此替爷征。二小姐三番五次上新闻，但都不是什么好消息。
过去地产或许有继承者，未来更多的是背锅者。
当然也有例外。
昨天下午，2023（第七届）中国地产经理人评选结果揭晓，王晓松荣获十大地产年度CEO。
这份榜单上，来自民营房企的CEO只有两个：新城王晓松和龙湖陈序平。
榜单上的地产二代就王晓松一个。
很多人说新城因祸得福，王振华的入狱让公司被动收缩，反而挺到了现在。
其它房企想着怎么活下去的时候，王晓松还能带着高管们去新疆荒漠徒步，继续给员工灌输“骆驼精神”。
更耐人寻味的是，凭借摸着万达广场过河，新城旗下的吾悦广场还在继续跑马圈地，今年前9个月，吾悦广场已开业总数量来到了151座。
不过这个地产二代的滋润，也是建立在让小伙伴不滋润的基础之上。
新城上海总部，上门要钱的供应商络绎不绝，王晓松亲口答应3月份发放的2022年年终奖，到现在还没影子。
明年王振华就出来了，不过新城大概不需要老子了。
对了，狗蛋在想，如果王思聪联合孙喆一搞直播带货，应该能顶过好几个上市公司。或者开一个“名媛速成班”也行。
花3000万开演唱会的三只羊，有人给出超千亿估值，融创中国目前市值还不到110亿港元。
落魄凤凰不如羊。