现在楼市成交少,少在哪里呢?_风闻
且行且歌1978-12-12 08:11
【本文由“盎撒霸权必将被打倒”推荐,来自《现在很多人一提房地产就恨得牙根痒痒,真不至于》评论区,标题为小编添加】
- 且行且歌1978
- 笼统的说房价大跌是不负责任的,哪怕现在的行情,好房子、坏房子价格的走势也是明显两极分化的,你如果说地段、户型、配套、社区环境统统短板的房子腰斩,那我同意,但笼统说什么房价大跌,我只能呵呵。今后的房地产价格走势,不会大涨,但也不是大跌,更准确说是优胜劣汰,好房子越来越好,坏房子逐渐回归到合理的价位。至于人口负增长,出生率剧减是这两年才开始,而“婴儿退潮”这波人买房起码是2、3十年后的事了,那么久之后经济的变化、国力的变化、世界政治格局的变化都不是今天能斩钉截铁预判的。但能预判的是什么呢?是人们对更高生活品质的追求,村里的人进县城,县城的人进3线,3线去2线、1线;住1居的换两局,两居换3居4居,4居的换别墅……房地产行业永远不会终结,只是从简单粗暴的卖地盖新楼,变成了由供量向提质的转变。这个行业什么时候会终结呢?当科技发展到人们已经不需要城市这种东西的时候,人口不向都市圈集中了,房地产业也就真的凉凉了。
再补充一点,现在很多人唱衰房地产,其实就是笼统的判断,并没看到症结在哪。现在的楼市低迷,并不是没有需求了,而是在房产从低到高这一整个置换链条的最开端部分松脱了。
举个简单例子,北京住无学区老破小的人想买郊区的大平层,那前提是什么呢?他需要把手里的老破小卖掉,但现在的老破小溢价严重,哪怕仅仅想在北京占个坑的购房者都有心无力,我身边就有明明拿了北京户口却不得不跑天津买房的朋友。如果让只为占坑只为上班通勤的年轻人或者北漂,能稍微咬咬牙就拥有自己的房子,那么原本的业主,就可以去天通苑、回龙观看看大平层;原本的“回天居民”则可以看看学区房;学区房原来的业主呢,可以买城里的次新盘;链条后面的环节以此类推,我就不赘述了。
那么现在楼市成交少,少在哪里呢?一看挂牌数据就知道,是铺天盖地的无学区老破小,这批房子不下探到合理价位,整个链条就转不起来。而到了链条后端,其实对价位就越来越不敏感了,颐和源著卖16亿还是18亿,对那个购房群体来说是问题吗?所以一定要从源头松绑,释放并满足购房需求。
另外一个被卡住的环节是啥呢?我认为就是信心。现在这一代中国人,从20多岁的到60多岁的,都没经历过经济危机,我们今天的经济形势很差吗?横向和国外比算很好了!制造业依然捏在手里,高科技领域也不断突破,换成别的国家怕不是要上街游行庆祝,但我们普遍觉得现在不好,为啥呢?因为没以前好……但稍微动动脑子也应该知道,经济增长不可能永远像之前那么夸张。这需要一个心理适应的过程,心理适应了经济规律的波动,信心也就重新燃起了,而有了信心,第一个链条上的年轻人,才会考虑努把子力买套房子吧,苦一苦自己生个孩子吧,信心回来,一切也就都变好了。