现在楼市成交少，少在哪里呢？_风闻

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• 且行且歌1978
• 笼统的说房价大跌是不负责任的，哪怕现在的行情，好房子、坏房子价格的走势也是明显两极分化的，你如果说地段、户型、配套、社区环境统统短板的房子腰斩，那我同意，但笼统说什么房价大跌，我只能呵呵。今后的房地产价格走势，不会大涨，但也不是大跌，更准确说是优胜劣汰，好房子越来越好，坏房子逐渐回归到合理的价位。至于人口负增长，出生率剧减是这两年才开始，而“婴儿退潮”这波人买房起码是2、3十年后的事了，那么久之后经济的变化、国力的变化、世界政治格局的变化都不是今天能斩钉截铁预判的。但能预判的是什么呢？是人们对更高生活品质的追求，村里的人进县城，县城的人进3线，3线去2线、1线；住1居的换两局，两居换3居4居，4居的换别墅……房地产行业永远不会终结，只是从简单粗暴的卖地盖新楼，变成了由供量向提质的转变。这个行业什么时候会终结呢？当科技发展到人们已经不需要城市这种东西的时候，人口不向都市圈集中了，房地产业也就真的凉凉了。

再补充一点，现在很多人唱衰房地产，其实就是笼统的判断，并没看到症结在哪。现在的楼市低迷，并不是没有需求了，而是在房产从低到高这一整个置换链条的最开端部分松脱了。

举个简单例子，北京住无学区老破小的人想买郊区的大平层，那前提是什么呢？他需要把手里的老破小卖掉，但现在的老破小溢价严重，哪怕仅仅想在北京占个坑的购房者都有心无力，我身边就有明明拿了北京户口却不得不跑天津买房的朋友。如果让只为占坑只为上班通勤的年轻人或者北漂，能稍微咬咬牙就拥有自己的房子，那么原本的业主，就可以去天通苑、回龙观看看大平层；原本的“回天居民”则可以看看学区房；学区房原来的业主呢，可以买城里的次新盘；链条后面的环节以此类推，我就不赘述了。

那么现在楼市成交少，少在哪里呢？一看挂牌数据就知道，是铺天盖地的无学区老破小，这批房子不下探到合理价位，整个链条就转不起来。而到了链条后端，其实对价位就越来越不敏感了，颐和源著卖16亿还是18亿，对那个购房群体来说是问题吗？所以一定要从源头松绑，释放并满足购房需求。

另外一个被卡住的环节是啥呢？我认为就是信心。现在这一代中国人，从20多岁的到60多岁的，都没经历过经济危机，我们今天的经济形势很差吗？横向和国外比算很好了！制造业依然捏在手里，高科技领域也不断突破，换成别的国家怕不是要上街游行庆祝，但我们普遍觉得现在不好，为啥呢？因为没以前好……但稍微动动脑子也应该知道，经济增长不可能永远像之前那么夸张。这需要一个心理适应的过程，心理适应了经济规律的波动，信心也就重新燃起了，而有了信心，第一个链条上的年轻人，才会考虑努把子力买套房子吧，苦一苦自己生个孩子吧，信心回来，一切也就都变好了。