地产新贵不好当_风闻

文 | 内幕君

文/狗蛋本蛋

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前几天，合肥12345热线快被滨江道（滨宸里）的老业主们打爆了，大家投诉的问题都一样：

滨江道恶意降价恶意降价，涉嫌扰乱市场。

这些老业主，有的是4月项目首开时上车，有的是5月、6月、8月加推时上车，买入单价在2.8万元左右。

最近滨江道计划清仓最后两栋，售价下调到2.1-2.3万元每平，和前四批次的单价比起来，相当于打了85折。

业主们体会到了被背刺的痛感。

除了拨打政务热线投诉，大家还去领导留言板留言，请求合肥市委书记关注。

直到发稿，这些反馈都还没在平台上得到回复。不过投诉起到了一定的效果。

12月3日晚，滨江道官方做出解释，表示项目备案价是两万七千多，属于整体备案，楼栋之间根据实际情况可以调整价差，最后两栋为两梯四户连廊大高层，比不上前期房源。

言外之意，一分钱一分货，他们不是恶意降价，而是合理调价。

一些业主不认可这个说法。合肥政策规定，商品房实际成交价格不能低于备案价9折，业主认为如果打85折属于违规他妈给违规开门，违规到家了。

在有关部门和业主的关心下，滨江道决定避避风头。

12月4日，滨江道发布一则声明，表示这两栋楼还处在登记阶段，尚未正式对外销售，具体价格以双方签订的《商品房买卖合同》签署约定为准。

在降价这件事上，开发商依然是老样子，有点话语权但不多。

2

一年前，滨江道所在宗地出让，当时有10家房企参与争夺，包括中海、招商、中铁建、越秀、建发、联发等央企、国企，最终地块进入竞品质阶段，民营房企伟星胜出。

同批次的另一宗地「政务区15号地」也是伟星拿下，两宗的土地价款加起来超过35亿。

2021年、2022年，伟星大举进军合肥、武汉、南京、杭州等热点城市，两年时间里斩获39宗地，其中仅合肥一城，伟星就批发式拿下19宗地。

尤其是2022年，伟星拿地权益总额152亿（中指院数据），拿地热情远超99%的民营房企。

炸裂式的出击，一度让业内将伟星视为黑铁时代的黑马。

今年上半年伟星势头不减，1-6月斥资94亿拿地，拿地额在所有民营房企中排行第三，在百强榜排第十四。

进入下半年，伟星拿地节奏明显放缓。

7月至11月的5个月里，伟星新增权益拿地额仅34个亿，这可能与市场预期和企业拿地战略有关，也可能是黑马遇到了挑战。

比合肥滨江道被爆“85折卖房”早几天，武汉伟星星悦广场传出“75折卖房”。

与此同时，芜湖的伟星天空之城、南京的伟星时代悦峰，同样被传出大幅让利。

年底以价换量本来是房企回笼资金的常规操作，不过非个例的流血式促销，老业主免不了心存隐忧。

合肥滨江道的部分业主说：市场不好，我们理解合理降价，但伟星四处大幅度降价，让人担心能否保证不减配并如期交付？

有业主希望相关部门可以出面说明项目的资金情况。

滨江道的火还烧到了15公里外的伟星公园都荟，这个项目的业主也担心不能按时交房，同样恳请政府加强对项目的资金监管。

黑铁时代的地产黑马不好当。

拿地一时爽，卖房可能得裸跳科目三。

3

狗蛋说，还是希望伟星能挺住，毕竟身系的业主规模不小。

20天前，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，会上要求各金融机构要一视同仁，满足不同所有制房企的合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷。

之后，各大银行陆续召集代表性房企座谈。

11月27日，交通银行叫了15家代表性房企喝茶，除了万科、绿城、龙湖等头部房企，伟星也去了。

这表明，如今的伟星在行业中有着重要地位。

2020年之前，伟星主要盘踞于芜湖、马鞍山之类三四线城市，在全国地产圈知名度一般。

不过在芜湖就不一样了。

伟星在芜湖开发了近50个楼盘·，进入芜湖24年来，已经拥有30万业主。

狗蛋看了下，整个芜湖市也才370万常住人口。

因此芜湖人买房，会有一种被伟星支配的恐惧：除了买伟星，就是买伟星。

巅峰时期，伟星在芜湖的市占率竟然达到了42%。芜湖人经常开玩笑说芜湖市应该叫：

伟星市。

因为在芜湖的影响力太大，到现在仍然很多芜湖人以为，伟星是安徽的企业。

随着这几年外拓到合肥、武汉、南京、杭州等二线城市，伟星地产的全国知名度才算打开了。

伟星母公司以纽扣起家，布局服装辅料生产与销售业务，同时涉足建材业，是国内生产PP-R管道的龙头企业，旗下拥有伟星股份和伟星新材两个上市平台，目前主营眼用光学镜片的伟星光学在冲刺创业板。

然后，这是一家浙江企业，起家并发家于台州。

相比于地产或者服装辅料，大家比较眼熟伟星的建材业务，处处都能看到伟星管。

当外界把伟星实控人章卡鹏称为“纽扣大王”“地产新贵”的时候，有网友满脑子问号：

纽扣？地产？伟星不是做PPR水管的吗？

总的来说，伟星地产母公司是干实业的，以前把地产当副业做，主副之间没有失衡。

而最近两年多逆势加仓，伟星对副业的态度显然不同以往，伟星官方也曾表示，希望通过三五年努力，实现500-900亿销售规模。

伟星偏好单独开发，权益销售额占比高。如果按照2022年中指院榜的权益销售排行算，900亿规模可以进入TOP15了。

给人一种感觉，伟星想把副业也玩成主业。

狗蛋说，黑铁时代还能给地产行业刷火箭的，都值得掌声鼓励。

但一码归一码，答应业主的5匹空调，不能给人家刷去4匹的。

芜湖伟星印江澜三期提前交房，11月底去收房的100平户型的业主发现，合同里约定配备5匹中央空调，实际用的是4匹。

业主去跟开发商交涉，得到回复：这是优化配置，帮助业主省电。

享受到伟星省电服务的业主有790多户。

大家找住建局反映情况，住建局说这属于合同纠纷，让业主和开发商协商解决，如果协商不成建议走司法途径解决。

伟星到目前还没拿出能让业主们满意的解决方案，业主们只好持续去找伟星团队团建。团建诉求只有一个，都浓缩在口号里了：

还我5P空调。

岳云鹏说五环比六环少一环，但有一天会修到七环。

印江澜的业主说，4P比3P多一P，但怎么都变不成5P。他们还说：

伟星少一个生字还能是伟星吗？

来源 | 地产风声（ID：fangshi488）