为资产创造新活力、新价值，共需要几步？| 租住资管_风闻

作者 | 峰会组委会

编辑 | 梁秀杰

责编 | 韩玮烨

**近日，**城家CEO、华住集团高级副总裁庄松成在专访中对睿和智库表示：“长期主义正逐步成为市场的主流，而精细化管理将重新定义资产的价值。”持续稳定的精细化运营，才是保持稳定资产收益的根本。而运营是需要耕耘的，并非一蹴而就。长期主义，就是企业在趋势延长线上的战略定力。

2023，城家凭借在长租公寓赛道的深度热忱与多元探索，入围第八届资管新势力大奖“年度精益管理典范企业”。

睿和智库THINKTANK，赞11

城家2023，坚持长期主义，持续多元探索

作为全国领先的品质居住资产运营商，城家坚持以技术驱动为核心，全面引领数字化在长租领域的应用，赋能资产各项盈利指标提升，加速推动租赁住房高质量发展。

1、全链条专业服务能力。

目前，城家与各类资产持有方的对接合作已覆盖居住资产全业务链，包括委托管理、租赁运营、技术顾问、合资自持。

2、全产品线布局，形成标准化多产品组合运营能力。

目前城家的居住服务形成全产品线布局，旗下十大居住品牌：“城家公寓”、“城家高级公寓”、“励业公寓”、“员宿”、“原子社区”“城际服务公寓酒店”、“瑞贝庭公寓酒店”、“CitiGO HOUSE欢阁服务公寓”、“奢华公寓”、“Citadines馨乐庭公寓酒店”，覆盖长租公寓与服务式公寓市场，满足新就业大学生、职场白领、海内外高端人才、基础岗位从业人员等社会主要适租人群。

**一方面，**能有效对接存量物业地段多样化的特点；**另一方面，**在细分赛道内，定制出高低错落的产品序列，也能进一步满足多元化的客户需求。

3、以数字化驱动精细化资产管理，为租赁住房的全生命周期解决方案提供保障。

自主研发的城家CAS系统集成了行业客群画像、交通、商业配套、住宅、土地等各类型数据，可一键调用；在公寓垂直领域，系统中不仅实现了城家全国30城200余个项目的细颗粒度数据，同时也涵盖了不同物业的项目信息。通过全面、准确的数据，奠定了精准研判的基础。

同时，系统可以通过收集、整合和分析物业周边情况、自身情况，来评估资产价值及未来潜力，同时发现市场空缺和投资机会，提高投资决策的科学性和精准性。最快2分钟生成资产研判报告，提供专业资产研判建议的同时，更为企业节约了大量的金钱、时间与人员成本。

城家CAS系统，不仅为租户提供更优质、个性化的房源和服务体验，更让资产与租户都能享受数字化带来的高效体验。

**值得注意的是，城家也在积极输出技术能力，驱动行业发展。**据了解，城家已与头部资产管理公司合作，搭建租赁住房市场大数据库。可见，其正以技术能力，不仅为项目提供精细化的运营管理，更为住房租赁行业全生命周期解决方案提供保障。

4、以社群活动为链接，洞察租户情感需求，持续服务创新。

**今年城家在长租和服务式赛道都开展了多样的社群活动，**白领公寓布置“城家小花园”并开展植物领养活动、剧本杀、露天观影等丰富活动，服务式公寓每月围绕节气、节日等选题举办住客活动，让外国住客感受到中国传统文化的独到魅力，参与度高，用户反响好。

积极发挥市场化运营主体优势，赋能住房保障体系建设

**2023年，城家还积极参与住房保障体系建设，携手政府、企业探索人才安居的最优路径，助力区域租赁住房政策落地。**发挥自身市场化运营主体核心功能与优势，为政府提供全链条服务，助力实现政府在住房保障体系中的“压舱石”和“稳定器”的角色。

**目前已服务北上广深杭等城市40多个园区，**为城市人才提供更多品质租赁住房，为提升城市潜力、达成产城融合的长期目标提供强有力的支撑。

**经过近10年的发展，城家已经做足准备，通过对精细化运营的坚持和数字化工具的挖掘，不断满足来自供需双方的多元化需求，实现供需两端高质量的发展。**以全链条专业服务和全场景数字创新，和行业伙伴一起共创未来，给资产带来新的活力和价值，给租客带来更加美好的居住体验。