一个月收租1.85 万，我终于做房东啦！从住地下室，到收租，我花了10年！_风闻

你好，我是粥左罗，聊聊当房东是啥感受。

**01.**我在北京的房子租出去了，一个月租金1.85万。

这个租金收入跟我的总收入相比，占比很小，但却让我开心了好几天，这对我是一个里程碑事件。

2014年，我在北京租十平米的地下室，到 10 年后的今天，有两套房子，北京三环一套房子，租出去可以收租金，云南一套 400 米带院子的房子，满足了我对理想工作和居住的完美结合。

十年努力，终得兑现，很有象征意义，很开心很满足。

10年前住的地下室小房间

**02.**终于明白了，什么叫核心城市核心地段的优质房产。

9月中旬的时候，我们就把北京房子里的几乎所有东西都搬到了云南昆明，直到现在才拿出来出租，也是因为之前不太了解租房市场，以为房子不容易租出去，所以也没着急，就空置了两个多月。

前几天想出租，跟中介公司聊的时候还聊到了一个好像叫空置期的问题，如果前面 50天没有人租，这50天没有租金收入，50天之后，如果还没有租出去，我们每个月能拿到租金收入的一半。

结果签完合同的第二天，中介就说有客户定下来了，好像是一个投资公司的高管要租。

说实话，这一下增加了我们对这套房子的长期持有的信心，原来好房子真的是不愁卖、不愁租的。这套房子在三环，客厅窗外下面有一条河，客厅看出去没有视野遮挡，楼下有一个商场，旁边有两栋办公楼，还有一个地铁站。

房子窗外冬天的雪景

**03.**再一次明白了社会精细化分工协作的便利性。

我们大概是6月份从北京自驾出来，就开了一辆车，带了点随身要用的东西就出来了，后面就没有再回北京。

从北京搬家到昆明，我们没有回去，找了做整理收纳的朋友带了一个收纳小分队，帮我们把所有东西打包好发物流发到了昆明，然后给我们把房子做保洁清理干净。东西都运到昆明之后有人会送上门，然后我们只需要在网上再下单一组收纳小分队来把所有的箱子开箱整理分类放好，然后再请两个保洁深度清理几个小时就OK了。

租房出去，我们也没有回北京，就是前几天突然想到是不是可以对接一下租房的事情了，就找了中介，结果都不用回去，全程线上对接完，他们也马上找到了租客签完了合同。

太太太方便了！再一次验证了一个认知，在这个时代，你想要的任何服务几乎都有专业分工的人帮你去做，你要做的就是做好自己的主业赚钱，其他的都不用操心，不用亲自去整。

房子楼下的河，适合溜达

**04.**为什么我们家的房子这么好出租？除了地段好房子好，还有什么优势？

我看了一下，我们小区还有其他的三四套房子在出租，但是我们的马上租出去了，为什么？

**第一，这种月租金比较高的房子，**租客可能都是像企业高管这种相对精英的有钱人，这部分人最宝贵的是时间，可能很多人都不愿意租了房子之后折腾，最好是拎包入住。

我们家房子装修是简约大方的，比较新，冰箱、洗衣机、烘干机、沙发、桌子、床，我们该有的都有，而且都是品质比较高的，算是完全满足拎包入住的需求。

第二，我们家房子是绝对的干净。

这一点还是很重要的，因为我们以前也是租房子住，也租过一个月一万多的，但我们自己找房子的过程，看过很多很多房子一进去就没有感觉，核心原因就是没有认真做过深度保洁。尤其是卫生间，厨房这些地方，很多房子都没有深度保洁过。

再就是所有的窗户，尤其是那些可能几个月没租出去的，窗户脏得不行，一看心情就不对，我们家的房子一直保持得非常干净，我们自住的时候就定期做深度保洁，窗户都是定期擦，你站到我们家窗前，往外一看那个心情就出来了。

如果你们有要租的房子，一定要花个几百块钱，把它深度保洁好，如果一两个月没有租出去，最好也要定期做保洁，几百块钱就足够了。

还有一个很重要，就是很多人要把房子租出去，但不舍得扔东西，很多人喜欢把一些破破烂烂的桌子椅子，各种各样的家具，各种生活用品，堆在那里，其实很多没用的东西也不值啥钱了，扔掉就好了。

不管是买房子还是租房子，看房人进去的第一感觉、第一印象还是非常重要的，因为别人会想象他住进来的样子，是不是理想的样子？

房子窗外的夜景

**05.**一定一定一定要允许别人赚钱。

在这个社会上有很多人把中介从业者称为是行业毒瘤，觉得他们也没干啥，凭什么要从中赚那么多钱？

就像我们这套房子，签完合同第二天就租出去了，中介要每年从中抽成，很多人就觉得这个钱赚得太轻松了，很多人会觉得不划算，觉得吃亏。

但是我觉得不管是买房的还是卖房的，不管是租房的还是房东，这些事情最好都是找靠谱的中介平台+优秀的中介人员，你就得让别人赚钱，为什么？

**第一，省时间，省心。**这些东西没必要自己去研究，也没有必要自己辛辛苦苦地找客户，为什么呢？就一两套房子，你投入产出比不划算的，你省下了那点中介费，但是你付出了很多时间、精力和心理，这些你不如花在自己的主业上，其实可以赚更多。

**第二，安全靠谱风险低。**走中介平台，中间出了什么问题，其实都有这个平台会帮你负责，那你心里就不用牵挂，这些事情不需要操心，就完全地、轻轻松松地托管给别人。也不要想着在这个方面怎么样省钱，主要以安全为主，像我们在昆明买的这套房子，房东之前为了省钱，处理一套小房子时，想少花点中介费，走的是小中介平台不太靠谱，结果就出了问题，100多万拿不回来。

这个社会就是一个合作共赢的社会，要允许别人赚钱，你才能更好地做事和赚钱，不能光想着别人赚你的钱，要多想着别人给你提供的服务。

**06.**买房子必须要有的一个认知是什么？

绝大多数第一次买房的人都会被问到一个问题，你是自住还是投资？

这个问题呢，其实本身是有问题的。

人生变动很大，事业发展变动也很大，家庭生活的变动也很大，所以最终导致绝大多数人即使买房自住也不会一直住下去，可能住五年八年，甚至更短时间，就有换城市的需求，或者同一个城市换房子的需求，或者是买了新的房子，要把原有房子卖出或者租出的需求，很少有人买了一套房子就一住住几十年，尤其在这个时代不太可能，尤其是一二线城市更不可能。

所以，买房子的时候，不仅要问自己喜不喜欢，更要问：将来的接手者会不会喜欢？将来的租房者会不会喜欢？

正是因为房子是流动性差的资产，所以才更需要考虑它的流动性。

不管你买一套房子的当下，多么坚决地认为自己肯定要住很多很多年，你也要告诉自己人生很多时候都是不按规划走的。

我们买北京的房子的时候，就想着，这肯定起码住10年，结果我们就住了3年，还好它的流动性很好，很好租，将来想卖出的时候也很容易出手。

以上，分享喜悦，也希望能提供一点点价值，感谢看完。

来源 l 粥左罗（ID：fangdushe520）

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