最紧迫的事情，是规定购房者的房贷从收房后转月起开始还_风闻

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• 云中客
• 全世界绝大多数的国家在房屋购买方面都不存在“公摊”的情况，都按照实售房屋面积来处理的，因为，所谓的“公摊面积”本就是房屋本体所应当具有的基本属性和功能，最先提出“公摊”概念的是港英时期的香港，为什么会提出？个中内在原因较复杂，无非是“商家利益划分”的情况，而现在的香港已经开始逐渐的向取消“公摊面积”的方向在努力改变中。

中国在改开前的分配和出租住房阶段，也不存在“公摊面积”的情况，无论是租房，还是分配住房都只是按照实际情况来处理的。建筑工程在计算房屋建筑面积时，为了区分室内面积和整体建筑面积时，参照香港的“说法”，才有了“公摊面积”的说法，那时也只是划分到散水处，加上必要的配套管网费用等，作为房屋建筑工程费用计算的参考依据。

改开以来，特别是将房地产作为推动当地的经济的重点方向以来，无论是开发商，还是建设工程管理部门，还是设计、施工等与房屋建设有明显的利益关系的各方，都明显的知道“公摊面积”这是一个“好东西”，它使得“显性房价”变得“不那么明晰”了，由此带来的“利益分配”明显的不利于实际购房者，甚至对物业管理方都带来了明显的“好处”，对于购房者则是如“雾里看花”，始终不能说清楚的。

“公摊面积”究竟应当如何计算或摊派，本应由国家最高建筑工程管理部门和住房管理部门按照全国（或各地）基本的房屋建筑基本规律来给出或提出可信的大致规范性比例规定，呵呵，这样的“说法”却似乎“永远不可能出台”的，为什么|？还是“利益”在作祟，但与普通购房老百姓是无关的。

专家也属于“利益相关方”嘛，无利不起早的。

假设我四百万买了一套一百平的房子，出房率85%，那也就意味着我为整个小区的部分花了六十万。

再假设取消公摊，那同样一套房子我买的时候就变成四百万买了85平，开发商可能会来忽悠我小区的公共部分都是赠送的，然后我还不知道该怎么去算。

再假设这套房子目前的物业费是四块钱，取消公摊之后物业费可能就变成四块八了。取暖费25可能会变成30。

取不取消公摊其实并不是很着急的事情，我个人认为最紧迫的在于规定购房者的房贷从收房后转月起开始还。因为直接取消预售制度不太现实，那就先从房贷下手，把开始还房贷的日子从下款后转个月变成收房后转月。也就意味着银行为了自己贷出去的资金安全，会更加自觉主动的履行其资金监管的义务，可以最大限度的避免烂尾楼情况，因为在这种情况下就算开发商破产了，其已经售卖出去的楼盘的后续建设资金还在，可以由其它开发商接手。