“民营经济第一城”试探性松绑楼市_风闻

问道者 杜一用

泉州放松限购后，知名经济学者马光远昨天在微头条上评了一嘴：泉州这样的城市居然才放松限购。言下之意，泉州早就该放松限购了。我们倒是觉得，泉州其实还可以不放松限购。

泉州限购只是放松，还不是取消。跟厦门全面取消限购不一样，泉州对鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源的限购政策还是收紧的。三个未放松区域是泉州的主城区，因此泉州的放松限购还是象征意义大于实质。此次放松限购应该带有试探性成份，是否全面放开还得看放松的后果。

不少城市取消限购，归根结底是迫于对土地财政的高度依赖。就这一点而言，泉州还有不用取消限购的底气。泉州财政收入对土地的依赖程度并不高，今年上半年，泉州财政总收入573亿，地方财政收入337亿，税收收入446亿。

不依赖土地财政恰恰是泉州这座城市活力四射的一个重要原因。现在泉州城区的住房均价在2.1万左右，相对于房价高高在上的厦门和福州，泉州目前都还是房价洼地。这样的房价水平不仅让生活在这座城市的人们幸福感爆棚，也大幅降低了企业的生产成本，民营经济异常发达，被誉为“民营经济第一城”。

泉州是福建第一座GDP突破万亿的城市，从1999-2021年一直都是福建GDP第一城，最近两年才跟福州你追我跑，争夺座次。泉州是全国工业十强市之一，根据城市财经的口径，2022年工业增加值6000多亿，正好位居全国第十。而民营经济规模占比达到83%，位居全国第一。

泉州还被誉为是一座典型“藏富于民”的城市。泉州2022年GDP 1.2万亿，但财政收入只有805亿，低于厦门和福州，在全省位居第三。最新出炉的中国百强县榜单中，福建有六个县市上榜，其中有五个就在泉州。

文化底蕴深厚的泉州一度让很多兄弟城市的人们羡慕，当厦门岛内房价突破5万时，泉州主城区的房价还在1万上下徘徊。最近几年，由于热钱的涌入，带动着泉州房价翻着跟斗往上涨。房价的快速上涨不仅让居民的幸福感大打折扣，也冲击到了实体经济。今年一季度，泉州GDP增速为-1.8%，是24个万亿GDP城市中唯一负增长的城市。直到第三季度依然未能扭转颓势，泉州经济增速还是倒数第二。

泉州主城区继续收紧限购，显然是不希望重蹈很多城市的覆辙，让地产绑架地方经济。对泉州这座从低房价中尝到甜头的城市来说，让房价重新回归理性更有可能助推经济回暖。

大势之下，泉州的房价正在持续下跌。前10个月泉州市区销售面积同比下降了56%。也就是说，今年以来泉州商品房成交量已经腰斩。根据国家统计局的数据，泉州10月份新房同比下跌了0.5%，二手房同比下跌了5.9%，房价下降通道已然打开。

相对于全面取消限购鼓励房价上涨，不取消限购或许更符合泉州的利益。