逆水行舟丨如何做出正确的房产投资决策？_风闻

美编 | 吴宜忠

审核 | 颂文

在2023年，房地产还值得投资吗？

毫无疑问，是值得的。

无可置喙的是在当下国内的房产投资态势仍然需要很长一段时间来稳定，但是在海外这类趋势则截然不同——数据显示，美国5月新屋销售折年数为67.6万套，环比增长16.6%；而在英国，2020年至今，全球房产科技集团居外IQI平台上，中国买家对英国房产的咨询量排名已从第六位提升至第三位。

我们不难看出，在当下海外置业已经成为了诸多中产的优解，而其中的动机无外乎三大板块，资产配置、子女留学和养老。

发达国家如今投资房产难，多伦多政府直接发布行政命令限制外国人买卖，温哥华海外买家税15%，英美两国各种房产税、契税、资本所得税，甚至美国某些州还叫嚣着禁止中国人买房买地。公司和投资客都将目光转向了第二赛道——阿联酋。

事实上，由于颇具性价比的租金收益和资本增值前景，阿联酋等国家也成为了投资客的选择。而这类选择显然是基于几大要点：

1、入口增速

阿联酋的人口增速在当下来看是非常快的，从1960年到2020年这六十年间，阿联酋籍的人口从十三万暴涨到了1000多万，每年都有大量外来人口涌入阿联酋，是世界上人口增速最快的国家。而除了迪拜和卡塔尔之外，阿布扎比的人口增速也相当可观。

2、安全稳定与此同时，阿联酋的富庶大家有目共睹。而好的经济背后则是安全和稳定，更稳定的政局和更稳定的城市环境，也能够让经济的腾飞成为现实。

俄乌战争后，大部分中产乃至高收入人群都已经认识到了，无论是美国还是欧洲，甚至是瑞士，都不存在资金安全，因此，资金进出自由的阿联酋也就成了最好的选择，而其中的首都阿布扎比也就自然成为俄乌富豪们最佳的选择。

3、经济价值此外，阿布扎比的经济效益也会同人口一道起飞，高经济价值和宽松的商业环境，能够源源不断地蓄积投资客。而同投资客一道而来的则是内外部的劳工，由此我们不难看出，在未来阿布扎比的人员流动会更大，房产也会成为刚需。甚至，在阿布扎比本土，平均出租回报率已经高达了6.4%，哪怕是公认高房价高租金的香港伦敦或者纽约，平均数也不过3%-4%。近三年，阿布扎比的房价已经翻了一番，随着世界的动荡，越来越多富豪的资金在涌入阿布扎比。

然而，也并非所有的房产都值得投资。事实上，在富庶的城市和国家，人们会更加倾向于选择质量比较好的房子——更不容易折价的房子也往往是质量更好的房子。毕竟，老破小会折价，但是高端的社区和高端的建材带来的优势则历久弥新。如果再辅以区位优势，那么未来的升值潜力不可估量。

Nobu即是其中之一。事实上，Nobu所出售的并不仅仅是住宅，更是物业和区位。Nobu的房子带来的除了房子之外，还有完善的配套设施，从水疗中心到室外游泳池再到餐饮，这些都是竞争力。

同时，nobu的房子在区位上的优势也非常大，它坐标在阿布扎比萨迪亚特岛文化区内，紧邻海滨街区Mamsha Al Saadiyat和Saadiyat Grove社区，甚至还毗邻古根海姆博物馆，这里拥有世界最好的沙滩和阳光。一直都是阿布扎比富人区和欧洲游客首选的度假胜地。在未来无论是交由房产代理统一打理或是度假自住都具有无可匹敌的优势。

而且岛上配套设施齐全，拥有众多高档五星级酒店和度假村，如柏悦酒店，朱美拉酒店，瑞吉酒店等，萨迪亚特高尔夫球场，9公里的天然沙滩，海滩俱乐部，阿布扎比纽约大学，游艇码头等。再考虑到其毗邻绝美景观，如果讲求经济利益最大化，还可以开发民宿业务——在当下整合式的民宿可以说是下一个风口，由此，我们所入手的就不仅仅是房产本身，更是升值的金钥匙。

在价格上，其所带来的则是10%的首付和相当不错的利率，对于中产家庭也足够友好。

同时，在户型维度，其也给到了四种不同的选择，一居室、两居室+保姆房、三居室+保姆房和公寓房型等等，完美兼顾度假、出租和民宿等多种需求。

事实上在2023年，房产仍旧是值得投资的，但如何投资才能让利益最大化，如何投资才能省心省力，这仍然是许多中产需要思考的问题。在这里只需要10%的首付即可拥有永久产权，无公摊，还送车位的豪宅～根据工程进度付款还有阿布扎比主权基金，完全不用担心海外投资的风险，Nobu显然就是非常好的答案。

用一套上海的普通房子的价格就能跟世界富豪们做邻居，心动了吗？