为什么作为一个二线城市，郑州对开发商预售的管理会那么的宽松呢？_风闻

sven_shi8小时前互联网科技博主 V+优质创作者 微博新知博主关于亮亮丽君夫妇和他们遇到的烂尾楼问题，我想和郑州的房地产市场并在一起做个介绍。

这件事情刚发生的时候就有记者问我，里面有很多的问题因为太过普遍，所以在当时并没有给大家做详细的解释。一解释你就知道问题根本不可能只有他们一家。

这对夫妻是非常励志的普通人，女方从小因为家里重男轻女，所以过得并不开心。直到读书后遇到男方开始恋爱，生活才有了亮色。

男方虽然家庭条件一般，但是工作异常的努力，专升本之后就开始在工地辛苦打工，自己买车攒钱，然后用积蓄给女方买房。男方没有要家里的钱，就是把这些年辛苦工作的积蓄拿出来，只写女方名字贷款夫妻双方一起还买房子。

单纯从爱情故事来看就很感人了。夫妻双方当时是拿了45万的积蓄，用自己未来30年的收入贷款102万，每月还款6000多买下了郑州融创的一套房子。他们一个月的收入加起来只有9000多，没有六个钱包助力，就那么买了。

这其实是很多我国新进大城市的普通人的缩影。他们的贷款额度相比月收入来讲太高，一旦夫妻双方的收入出现波动，还贷立刻就成问题了。但是在当时的时间点上大家并不认为这是个问题。收入跌了，但是房价涨的很快。真还不出贷款，把房子卖了还有的赚。

但是现在市场已经变了。二手房成交量全国都在暴跌，房地产的流动性基本停滞，大家一定要被逼着去改变自己的想法。尤其是所谓“刚需”的思路。有房子住是刚需，拥有房产不是。

接着是我去提醒记者的一个问题，也是很多人忽视的。大家有没有发现郑州的房子和其他地方很不一样？亮亮和丽君在视频里面讲到他们买融创的房子，是每过一段时间去看一下，说一周就能建好一层。你从这个细节发现了什么？郑州的房子没封顶就开始预售了。

大家要注意，房屋封顶并不是房子可以预售的必要条件。但是多数地区都会把房屋封顶当作一个标志。可在郑州不是这样。

为什么作为一个二线城市，郑州对开发商可以预售的管理会那么的宽松呢？

这里面有一个逻辑倒推。简单说就是开发商出钱给政府买地。要是政府对预售资金管理严格，那么开发商回款就慢，拿地的动力就不足。所以一旦地方政府的规划太宏大，要卖的地太多，那么自然就要在管理上做出一些让步。与之而来的就是购房者的风险。郑州有些地方的烂尾楼甚至只修了一个小区门。你觉得这样的楼盘，保交楼得有多难？

而最要命的，是这样的规划一旦遇到经济失速的问题，就会导致房价下滑。因为供应量太大了。

烂尾楼处理的核心其实就是房价。房价只要涨上去，把楼炸了重建都行。跌下去的时候，就是只能降低一些验收标准，减配保交付。真到交付的时候看看房价，发现就是资不抵债。你要注意，这对夫妻是花了45万首付贷款102万总价147万买的房子。他们的房子现在哪怕交付了，连80万都卖不出去。也就是说，哪怕保交楼成功了，他们也破产了。

背负着100多万的贷款，房子连80万都不值，他们已经资不抵债了。只要房价砸下去，之前买房的很多“刚需”群体都会破产。不是只有买到烂尾楼的人才会倒霉。

至于这次引发大众愤怒的，他们被打的事件，你可以再想一个问题，融创已经欠债暴雷了，他们根本就没钱支付那些打人的保安的工资！烂尾楼遇到的第一问题，真是要保证交楼吗？这里面所有的问题都是很痛苦的。

所以媒体上也不知道用怎样的方法才能把这个现实展示给大家。因为你会看见大量似乎什么都没做错的人，承担了最错误的后果。

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