厦门岛内岛外买房全面取消限购，多子女家庭购第二套住房认定为首套，如何解读？_风闻

又一热点城市全面解除限购。

11月15日，厦门优化房地产政策，其中，在此前岛外放松限购的基础上，对于岛内也放松了限购，全市限购措施全面解除。同时，降低思明区、湖里区购房首付比例和贷款利率，并对多子女家庭购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

业内人士认为，距离上次退出岛外限购不到两个月的时间，厦门这次全市退出限购，并且对限贷政策进行了明显的调整，政策力度较大，具有非常强的信号意义，市场正进入到全面放松限购的新阶段，预计其他热点城市也很快会跟进。

厦门优化房地产政策

11月15日，厦门市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。

其中提出，调整思明区、湖里区调控措施，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。

同时，适时调整思明区、湖里区住房贷款政策，适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

另外，优化家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）住房套数认定标准。

此外，优化住房公积金提取及贷款政策，阶段性支持住房公积金异地贷款（执行至2024年9月17日）。允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金。完善住房公积金贷款缩期，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式。

关于住房限购政策，厦门市住保房管局解读表示，立足厦门市房地产市场实际情况，解除全市限购措施。在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。

关于住房信贷政策，厦门市住保房管局解读称，对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%，二套住房商贷最低首付款比例为35%；对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商贷利率政策下限按现行规定执行，二套住房商贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

关于家庭住房套数认定，厦门市住保房管局解读表示，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

进入全面放松限购新阶段

对于厦门解除全市限购措施，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次厦门的救市政策力度比较大，一方面，岛内完全退出了限购，另一方面首套房和二套房的首付比例都有所下调，多孩家庭二套房算首套房，三套房算二套房，政策强度明显强于多孩家庭可以多购一套住房的规定。

李宇嘉进一步指出，距离上次退出岛外限购不到两个月的时间，这次全市退出限购，并且对限贷政策进行了明显的调整。触发的因素，一方面是10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。另一方面，根据住建部部长最新的表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多地用法律和市场的手段来调节。

李宇嘉认为，厦门的房地产市场比较特殊，岛内岛外的房价和供应量的差距非常大，商品房的品质和居住环境、公共服务差别也非常大。岛内商品房市场为全体福建人、全体闽南人甚至全球闽南人所青睐。面对岛内供给弹性非常小，供应量有限，早已进入存量时代的现状，厦门依然退出了岛内限购，说明当前厦门的房地产市场确实比较疲弱。

“相比其他热点城市，由于购买力比较强劲，且范围很大，厦门房地产市场的弹性比较大，上涨得快，下滑得也快，这是又一个很重要的政策调整原因。厦门是一个缩影，意味着其他热点城市也很快会跟进。”李宇嘉说。

易居研究院研究总监严跃进也认为，此次厦门政策对于全国各地的政策是有启发的，一些重点城市虽然在放松限购，但是对于中心城区或核心区还是保留限购政策的。而厦门这次打响了“第一枪”，不光郊区要放松限购，市区也要放松限购。这也说明，限购方面的约束不断减少，正进入到全面放松限购的新阶段。“厦门政策具有非常强的信号意义，对于一些城市依然守住限购的做法，建议根据市场新形势，主动放松主动调整。”他说。