中建系拦不住，八局坐不住_风闻
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密昨天 13:23
文 | 内幕君
文/狗蛋本蛋
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十月最后一天，北京丰台郭公庄出让两宗组团地，1518-614、L08的地块最终溢价7%成交，621等地块溢价15%成交。
614总成交价为54.4亿元，621总成交价更高，逼近76个“小目标”。
有8家房企（包括联合体）参与了两宗地的竞拍，包括中海、华润、金茂、大悦城、首开等，全是郭嘉队的。
这是因为起拍总价高、配建多，一般人也要不起。
在今年初北京公布的宅地出让清单中，这两宗地本来是合体的，销售指导价10万+。
大概是考虑到整块地出让总起拍110亿+太高，于是一拆为二，销售指导价下调到9.2万每平。
竞拍结果出来，买房人感慨：南五环都要卖到9万+了！而业内人感慨的是：
又被中建系包圆了。
中海拿了614地块，中建八局拿了621地块。
这让大家又想起那个梗：
房企去参加土拍，从轿车上走下来的是普通房企的投拓人，从大巴车上下来的是中建系的。
他们可能来自中海、中建一局、二局、三局、四局、五局、六局、七局、八局的地产公司，也可能来自各大工程局的城投公司，甚至可能来自中建旗下专门的城投平台中建方程。
说起中建系，除了知名度最高的中海之外，大家很难分清中建各大局地产公司谁是谁。
中建有旗下八大工程局，人称“中建八子”，这些工程局都有自己的地产开发平台，合在一起品牌名叫“中建地产”。
但老这样共用一个名字也不是事，人设很难立得起来，一些有想法的工程局就率先给自己起了小名，经过一轮更名潮后，中建八子地产平台变成了：
一局：中建智地
二局：中建玖合
三局：中建壹品
五局：中建信和
八局：中建东孚
其它工程局地产公司暂时还没有自己的小名。狗蛋说，这些小名起的也还是很为难大家。
明明是三局的却叫壹品， 明明是二局的却叫玖合。
2
最近几年，其它房企时常能感受到被中建系包围的名场面，尤其是在北京，这种兵家必争之地。
以去年北京第四轮土拍为例。
一共推出6宗地，中建系报名其中5宗，热门地块甚至吸引5家中建系共同出击。
从乐居统计的这份表单可以看到，朝阳平房乡地块吸引了中海、中建智地、中建城发、中建玖合、中建五局。
不过运气差了点，最终中海收获石景山地块，中建五局+中建方程底价拿下门头沟地块，其它兄弟扑空。
但老话说了，机会留给有准备的人，只要你准备的人够多，命运的齿轮总会转到你。
去年，中建系在北京至少拿了14宗地，包括中海拿下的8宗。
北京去年全年成交土地总数是55宗，也就是说：
中建系包揽了四分之一以上。
进入2023年，中建系进击势头不减，到目前至少斩获了8个在京项目。
拿地猛，销售额跟着水涨船高。
2021年北京房企销售前十中，中建系还只有中海一家独秀，到了2022年，已经有4家中建系挤入权益销售额前十。
今年1-10月北京房企权益销售榜单前十，中建系占据三席。
中海以468亿销售额遥遥领先，比排在第二的北京城建多出了183亿，比排在第三的华润多出245亿。
中建智地、中建壹品分别以124亿、84亿，排在榜单第六和第十。
狗蛋说，想在帝都买房越来越绕不过中建系。
全国范围来讲，中建系的进击就更猛了。
中指院统计数据显示，今年前10个月，中建系权益拿地金额在1400亿左右：
超过保利发展和华润拿地之和。
谁也拦不住，全球最大的建筑承包商正在成为最大的开发商。
三月份大华摇中的那宗朱辛庄地块，当时吸引42家房企报名，什么马甲和玄学，大家把花活都整齐了。
中建系默默出动6个公司，中海、中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建东孚纷纷现身围猎。
不算马甲，明面上每一家的中签概率是2.38%，中建系6家公司加起来拥有超过14%的中签率。
看到报名名单时同行很不爽，他们觉得中建系不讲武德，同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，属于违规操作。
狗蛋说，最终没有花落中建系，不然同行就更不爽了。
以前，房企在深圳怕碰见龙光，在杭州怕碰见融信。现在，大家就怕在北京碰见中建系。
在北京围猎遭到同行抗议后，中建系进行了内部协调，比如原本是xx深耕的区域，就优先由xx去拿地，尽可能减少自家人互掐，也避免围猎观感。
狗蛋说，这有点像分封。
但大家都想拿到更好的封地，明争暗斗少不了，执行起来又是另一码事了。
更何况，集团对地产平台的考核越来越严苛，优质地块谁也不想轻易松手。
11月1日，中国建筑2023年三季度业绩会上，官方透露了内部考核指标：
包括快速去化、现金快速回流、有现金流支撑的效益。
让有意愿的马跑起来，让跑起来的马跑得快，而跑得快的马有机会跑得远。
一套赛马机制下来，强弱关系就决定了资源倾斜方向。
3
中建八子按照最新营收规模排序是八三，二五一，七四六，赚钱能力排行也是八三处于第一梯队，二五一差不多，同属第二梯队。
过去很长时间三局是老大，现在轮到八局上位。业内笑称，没有三局建不了的高，没有八局拿不下的标，八局的业务能力遥遥领先其它兄弟。
几个月前，山东莱荣高铁被举报偷工减料，故事的主角就是中建八局。
单论地产规模的话，八局中建东孚也领先一截，三局中建壹品次之。
今年前十个月，中建东孚权益销售额约415亿（中指院数据），是除中海以外中建系排名最高的，位列全国第21位，中建壹品同期权益销售额为242亿。
八局东孚，妥妥的中建系地产二哥。
拿地方面同样是二哥领先，前10个月权益拿地额约165亿，比中建壹品多出25个小目标。
统计表转自《北京晚报》
不过就北京市场存在感而言，中建智地＞中建壹品＞中建东孚，中建智地和中建壹品已经实现深耕北京，也都拿出过标杆网红作品，向市场证明了操盘能力。
中建东孚在京目前只有一个在售项目——小红门的中建星光里，去化不是很理想。
7月开盘推出全部322套房源，官方宣传卖了20亿，之后被爆出实际成交不到10亿，卖出约130套。十月份数据显示，星光里网签约50套。
这个项目除了区位劣势外，项目定位不精准也拖累了去化。
户型面积段从70㎡到127㎡，二居、三局、四居都有，放在一个建面3万㎡的小体量项目中，有种既要又要还要的拉扯感。
与此同时，户型设计也差点意思。
这宗地是今年2月中建东孚锦鲤附身摇中的，拿地后团队特别兴奋，面对不同媒体采访，他们都说：还处在拿地后的激动之中。
同时透露，这是一次试水，还会继续加仓北京。
看着其它兄弟在北京风生水起，中建东孚难免坐不住。但要把星光里说成是中建东孚的项目又似乎不全面，毕竟有着山东中建城发的魅影，前者是中建八局全资子公司，后者是中建八局和山东高速、济南轨交合资的，才成立一年多。
狗蛋说，嫡子有时候只是名好，地位还不如庶出。
有时候还得让庶子借名勇闯天涯。
时隔8个月，“中建东孚”找到了机会加注，10月31日摇中郭公庄621地块，代价75.9亿。
有媒体说，中签后，“中建东孚”团队振臂高呼。后续报道，不少媒体说是中建东孚拿下了郭公庄地块。有消息说，事实上，地是东孚庶出兄弟城发拿的。狗蛋表示，那就只能说是八局拿的了，人马是同一套人马。
这就让铁柱很迷糊了，中建系各大局地产平台已经很难分清，这同一个局又分出两副面孔？铁柱以为人家在内耗，其实是铁柱不懂魔法。
以北京为中心，借此拓展整个华北区域，这是中建八局的长线目标。
站稳北京也就成了一招必走的棋。
在小红门中建星光里黯淡之下，郭公庄项目将决定“中建系地产二哥”能不能站稳北京。
这也是自证操盘能力的绝佳机会，自证是那匹有机会跑得远的马。
中海拿了郭公庄另一宗地，到时候贴身PK，二哥挑战一哥：
少输就是赢。