没想到上海书城现在变成了这样_风闻

真叫卢俊的地产观

2023年11月12日 08:25:10 来自北京

阔别2年的上海书城回归了

率先进入视野的却是社交平台上的各种评论：

图源于小红书

“表演性设计”、“网红”、“堆砌”、“没有温度”、“华而不实”、“奢侈品”、“只有fashion没有内涵”…..直到看到“夜总会”、“KTV”时，我被深深触动了

图源于小红书

对不少包邮区的80/90小囡来说，上海书城陪伴自己走过了整个青春；在许多年过半百的老书迷眼里，书城更像25年来的一个亲切老友

那个朴素的年代里，上海书城拥有这座城市最丰厚的精神食粮

我也曾因为儿时的情怀，在2021年闭店前，特地去老书城留念

而新书城的出现，似乎击碎了一切旧日的回忆

01

新上海书城，最后改成了什么样，我实地去看了下

首先，引发争议最大的，莫过于那超bling的“夜店风”立面

就好比做了二十多年“父母眼中”的乖乖女，一夜间变成穿搭前卫，随时可以在club里喊麦的酷girl，那种记忆反差感直接拉满

图源于网络

在查阅了大量资料，咨询了专业的建筑师后，我发现这座浑身散发着奢侈感的“水晶宫”，藏着许多人的“意想不到”

使用了约78.57％绿色建材，筑造魔都最炫“水晶宫”

说起老书城敦厚稳重的气质，很大程度得益于大面积石材的外立面，也因此造就了其作为文化地标的经典

然而20多年过去了，老式的建造技术也暴露了一个弊端：高能耗

显然，这与现今“节能降碳”的大时代格格不入

新书城第一大升级，也正是从适应时代开始

据悉，改造后的上海书城综合能耗强度预估是90（kWh/㎡·a，千瓦时每平方米每年），比改造前的能耗降低了约40%

一直被大家争议的璀璨立面，利用了穿孔铝板，通过“点线面”的不断调试，将铝板背后，墙体上的灯光巧妙引出

由于穿孔率的不同，营造出明暗交替的“水晶”质感

白天通过在不同楼增加大面积的开窗，顶层采用天窗电动遮阳，更好地强化室内的自然采光，进一步降低能耗

将原本传统的铝合金型材更替为聚氨酯门窗型材，实现碳排放量减少约80％

节能住宅上的三玻两腔被引入，更好的隔音隔热

建筑本体的节能化升级，也让新上海书城获得了第一批“碳中和建筑铂金级认证项目（设计）”

其次，对内部空间的打破重塑

先来看几张上海书城内部空间的旧照

2021年，闭店前的上海书城

一“层”不变，传统花色地砖，老式空调出风口，并不开阔的层高，较低的空间利用率，非常传统的“国营”老字号风格

再感受一下改建后的内部空间

采用挑空设计，搭配大面积的落地窗，很好地收纳了福州路街景，实现空间内外的互动

在浏览动线时，不会再出现层层相同的乏味感，多了更多视觉上的惊喜

同行的建筑师友人表示，这样引入的街区概念，通过电梯+走道，使得流线围绕中庭空间展开，把几个主题空间和商业串联起来，提升了空间的利用率，也让整个参观动线更流畅

以6楼7楼为例，保持高挑空的空间感，预留了相当一部分未来可用于展览，小剧场，学习交流的公共空间

最后看内部运营，现在的上海书城，更像是顶着文化头衔的商业体

基于更趣味和互动的空间，除书品和文化用品外，新书城在业态的改造上，也引入了更现代商业的手法

“标配”的咖啡馆，可简餐可下午茶

图源小红书“这是一颗大白菜”

部分楼层预留了更多活动空间，未来可用于承接作家签售会、各类书展影展、小型演出、艺术课堂、联名文创售卖等活动

一楼已经营业的乐乐茶、manner咖啡，待开业的麦当劳，二楼的民生银行，四楼可敲章打卡的西泠印社，还有像萌织社、XT-JOY集合店等贴合年轻人趣味的潮玩店等等

图源“圆爸的笔记”

在新上海书城，未来可以实现"吃喝玩乐”的Ctiy walk动线

从运营思路看，更新后的书城，已变成了顶着文化名号的“商业体”

书籍的商品属性被削弱，转而形成了类似现在“网红”化的商业体验模式，以求触达更多的消费者

02

上海书城背后的新华传媒，迫切需要一场转型

“网红”化的新上海书城，操盘手正是上海报业集团旗下的新华传媒

据公布的2023年三季报来看，今年前三季度营收约7.79亿元，同比增加2.97%

到第三季度，公司营业收入1.72亿元，同比下降24.26%，其中三费（销售费用、管理费用、财务费用）占比较高，足见其在营销竞争上的投入较大

可见新华传媒在2023年的盈利状况并不稳定

数据源于证券之星

而在市场层面，据开卷数据统计，2023年前三季度实体书店零售图书市场同比下降了22.56%，和2019年同期相比，同比下降超过60%

另一方面，2022年短视频电商渠道也首次超越了实体零售。实体书店除短视频分流外，还将面临如小红书电商等其他平台崛起的影响，加速被分流

内外的不安因素，促使着新上海书城的颠覆性改变。这或许更像是一次传统企业对产业升级的全新思考与布局

好在，市场希望依然存在

据《2022年上海市民阅读状况调查》显示，上海市民的综合阅读率达96.83%，就阅读数量来看，上海市民年平均阅读量为13.37本，保持全国领先水平；纸质书支出为数字阅读的近2倍

看到希望的新华传媒，这几年也在做更多的实体书店尝试

如2019年在泗泾开设的文旅类实体店南村映雪

2022年于奉贤区南桥的“江南书局”首店——“江南书局·书的庭院”，位于嘉定新城即将开业的“江南书局·疁城之瞳”等

江南书局·书的庭院 图源网络

据悉新华传媒未来将打造中心城区五大书城、五个新城五大“江南书局”和一批特色书店、社区书店

而这次新上海书城的改变，不如说是传统文化企业，渴望顺应时代，自我求存的一种突破

03

正如凋零的福州路，也在等待一场复兴

坊间一直流传着一句话：“南京路是游客的，福州路是书迷的”

1998年12月30日，福州路的上海书城正式开业，10000多平米的书籍陈列，相当于当时全国出版界一年半到两年出版品种的总和

图源“黄浦记事”

“书是最大的一桩事情”——这是福州路精神，也被上海书城发扬光大

在那个纸质书盛行的时代，对书迷来说，去一趟福州路上的书城，像是接受一场文化的熏陶与洗礼

而如今的福州路，却在网红经济四起的时代，呈现出垂暮之气，令人唏嘘不已

散落的老字号，外文书局，空置的上海文化商厦……

而“夜店风”十足新上海书城，就这样立在一片凋零之气的街道上，格格不入

在翻看了社交平台的部分留言，除了一些年龄层较大的老书迷对新书城颇有微辞外，也有部分年轻群体表现出了“不认同”

“新书城的建筑立面，其实是移植了比较常见的‘商业皮’来设计的”，同行的资深建筑师告诉我

“附近又没有可以与之相呼应的建筑符号，所以产生了这样强烈的落差感”，建筑师友人如是说

走访周边时，可以看到书城附近目前有大量待拆迁的地块，近年来伴随市中心旧改的提速，这些地块未来将呈现的城市符号究竟如何？

在浏览资料时，我找到了一些资料：“福州路、福建路等区域将引入更多时尚体验商业、文化艺术元素，让南京路步行街真正‘化街为圈’。”

对这段话的解读可以是：福州路将作为融入以南京路步行街为核心的活力街区的元素；街区将呈现“时尚”、“文化艺术”等特质

如今回头看新上海书城，或许是福州路走向新生的第一步

04

上海书城的升级，是和时代一起前行的选择

不少往来的人在这座华丽的建筑物前驻足，举起手机拍了照，又投入夜色匆匆离去

附近文房用品店的老板，抽着烟和朋友在路边闲扯着：“这里么，就拍拍照好看呀！”

新事物快速迭代的背景下，曾经的上海书城见证着一家家“网红”书店，从出道“爆款”，到泯然于时代洪流

而如今，它也走上了“网红”的路子，这也是不少拥簇者隐忧的地方

若我们以宽容的态度去重新理解它，也许会重新爱上这座新的文化地标

毕竟你我和书城一样，都生活在这个时代的洪流中

在书城7楼时，偶遇了一位80多岁的老人，拄着拐杖，言语微颤

刚出院没多久的他，冒着寒风，从浦东坐地铁赶来新书城，本想找寻一本中医药书籍，却最终空手而归

老人蹒跚的走到电梯处，嘴里无奈的叨念着：“城市越新建，能真正买书的书店却越来越少了，可悲可悲啊！”

跟随着老人来到一楼，当他路过那一片“红色书山”时，画面让我莫名动容。

大势所趋下，实体书店无奈转型，渴望拥抱时代的同时，却不得不与传统的老书迷们，渐行渐远