“愣头青”建发房产_风闻

问道者 杜一用

当建发房产只是加价一次就拿下厦门五缘湾钟宅的宅地时，估计它自己都愣住了：这次拿地这么简单？

由于这是厦门取消限价后公开拍卖的第一幅地，具有风向标意义，并且在厦门本岛，地一挂出来马上就吸引了厦门国企建发、国贸和央企保利、华润、中海、金茂、中旅的积极参与。

但一开场，国贸和央企们似乎就被建发的“土豪”气势给震住了。估计建发预判这场土拍的竞价会此起彼伏，因此率先举牌，并且第一次加价一出手就是1亿元。万没想到，厦门国贸和央企们在建发第一次举牌后集体都不跟了。结果，建发一槌定音，以48.4亿元拿下钟宅拍卖地块。其实这幅地的溢价率才2.11%，相对于地产曾经的黄金时代，这样的拍卖现场简直太波澜不惊了。

站在围观者的角度，厦门国贸和央企们像是嗅到了再加价项目可能存在的风险，只有建发像个“愣头青”，表现出一副志在必得的样子，结果一出手的“土豪”气势还真就把其它竞争对手都给震住了。

最近这两年，厦门建发房产的表现一直都是豪气冲天一副不差钱的样子。2022年销售额排名由此前的行业前30之内一口气冲到了前10。今年上半年，建发继续在全国四处攻城略地，共拿下52宗土地，拿地金额720亿，其中87%是一二线城市的优质土地。到今年前三季度，建发新增土地货值达到1299亿元，排名跃升至第4位，仅次于华润、万科和保利。

建发房产并非真的不差钱。根据建发房产母公司建发股份三季报，建发股份上半年投资活动产生的现金流量净额为-178亿元，而上年同期仅为-70亿。到第三季度，现金流量净额变成-181亿。目前，建发股份的负债率75%，建发国际的负债率达到了80%。

不过不能否认，建发房产有一个好爸爸，还有一个好爷爷。母公司建发股份主营供应链和房地产，如果房地产的现金流战斗力不够，供应链马上可以为房地产补充弹药。祖公司建发集团是世界500强企业，房地产在整个建发体系中充其量也就是一根柱子。

建发房产和恒大碧桂园们的区别是，恒大碧桂园集团们把鸡蛋差不多都放在了房地产这个筐子里，建发集团放在房地产这个筐子里的鸡蛋也就那么一把。就此而言，建发房产“土豪”般的愣样也不是没有道理。