谁说烂尾房不能涨价_风闻
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识11-06 13:30
文/挪威
这两天，郑州一个非常知名的烂尾楼盘郑东龙湖一号的业主群里都在讨论开发商给出的楼盘烂尾解决方案，大家都很亢奋，好消息是，终于有解决方案了，而坏消息是：
如果要交房，不好意思，你们还得交钱。
第一种解决方案是，如果是交付本小区的房子，需要按照1357.6元/平方米的标准补差价，开发商解释了，为什么要补差价呢？这是因为楼盘续建资金不够，这部分钱，只能业主掏了。
不过开发商也解释，需要业主补的差价部分，还减去了本楼盘没有卖出去的车位啊储藏室等等的货值，所以在公告中还提醒了大家，建议一房购买一车位和一储藏室，毕竟现在都鼓励生三胎了嘛，真是贴心。很多业主听到这个消息，非常懵逼：
房子烂尾了这么久，居然涨价了。
第二种解决方案是，置换到别的楼盘，也就是龙湖一号旁边的小区，名字叫凤起梧桐，需要按照12146.36/平方米的标准补交房款。
我查了一下这个这个小区的房价，新房是18500多一平米，这意味着选择置换的业主，得补交差不多三分之二的房款，估计另外三分之一就是当年他们买龙湖一号的钱。
具体什么意思呢？跟大家掰开了揉碎了说，就是开发商把你当年买这个楼盘的钱，原封不动地退给你，然后你自己再拿三分之二的房款，然后去买旁边的新楼盘。这里的重点就在于当年你买房的钱，原封不动地退给你：
相当于开发商用你当年的房款资金，一分钱利息都不用付啊。
我一个搞金融的朋友看了都落泪了，这么些年，银行的利息你辛辛苦苦地还，而且前几年还的几乎全是利息，最后开发商说原封不动地还给你首付，你再筹钱去买套新房，合着就你是二百五白给银行送了几年利息费。
朋友们都过来看看，什么叫金融创新，这才叫金融创新，你们见过拿你几十万上百万用了七八年最后只还本金的金融操作吗？多学着点吧。
当然了，还有第三种方案，就是直接退款，也别置换了，也别等小区交付了。退款的话给予4.75%的年化率退还本金和利息，半年内退完，意思就是，你们就相当于买个了理财产品，现在还本付息。
按理说这是个挺合理的选项，但大家要知道，归根结底业主买的不是理财产品，而是房贷，虽然开发商给利息，但这么多年房贷还下来，业主给银行多少的利息大家心里都有数，4.75%的年化率和给银行的房贷利率差别很大吗？不大，于是这么一来一去：
钱还是被他们白用了。
考虑到龙湖一号最早的开卖时间是2013年，2013年郑州金水区的房子和年化4.75%的理财产品，在这十年里带来的收益，谁多谁少地球人都知道。另外开发商给利息，虽然没有明说但大概率是从违约之后开始算日子，也就是说，规定的交付日期之前的那些年，业主的资金还是只能被白白占用。
真要是仔细算下来，开发商给补下来的利息，未必有交给银行的利息多。
有媒体采访了龙湖一号7-1地块的一些业主，这个楼盘主要的客户是当地一些企事业单位的员工，他们是属于最早购入龙湖一号的一批人，以团购形式购买。有人2013年的时候就交了15万定金，之后正式购入，还房贷至今。
龙湖一号这个楼盘，有点特别，虽然烂尾的时间不长，但卖房的时间却特别早，因为这个楼盘主要是团购房。
龙湖一号的开发商，是一家叫河南美商置业的房地产公司，虽然知名度非常低，但是美商的骚操作在我看来真是比许老板的恒大尺度大多了。
美商从2015年9月开始拿地，当月拿到了郑州新城北路南、河村中街东的土地，是住宅用地，70年产权。之后陆陆续续在郑州拿地，一直到2017年，这家公司共拿了7块地，其中只有两块住宅用地。
但美商操盘的龙湖一号，从2013年就开始在当地的工行、建行以及其他一些企事业单位搞团购卖房了，也就是说：
地还没买，房先卖起来了。
香港的地产老板们搞卖楼花的时候，好歹还会先在楼盘旁边建个售楼部立块牌子，才开始拉队伍打广告卖房，美商的老板估摸着是找个广告店画几张概念图就去搞团购卖房了。
2019年的时候，有龙湖一号的业主在当地论坛上发帖，说自己是13年的时候通过团购定的房，合同上说2019年交房，结果到2019年，他去找开发商，发现连地块都还没拍到。
预售制备这帮人玩到极致了，这手法这段位这操作，哪个房地产老板看了不得震惊，李嘉诚来了也得拜师。预售制的本意是让开发商高效周转资金，短时间内多建房子，但你见过地还没拍就开始卖房的么。
美商置业是河南爱克实的子公司，美商的骚操作不少，背后的大老板尺度自然就更大了。
2012年，河南爱克的子公司，驻马店嘉富诚置业在驻马店投资了一个当地最大的房地产开发项目，项目名字很洋气，西班牙小镇，项目结局大家自然也猜到了，不过关注的人不多。
在裁判文书网上，这个项目背后的嘉富诚置业涉及的案件高达232个，根据驻马店不动产登记中心的数据，从2017年开始，这家公司就多次办理在建工程抵押贷款。
有意思是的是，驻马店官方后来针对问题楼盘出了一份详细通报，西班牙小镇的业主这才发现，开发商在业主毫不知情的情况下：
将已售房屋办理在建工程抵押。
所以大家看到了吧，地都还没有就敢买房的公司，就一定敢拿已经卖给你的房子当成自己的资产去银行抵押，而这样的行为如果在过程中没有被监管到，被严厉处罚，那就一定会有更多公司这么干。
经常有人问，你交了钱，钱去哪儿了？房子去哪儿了？为什么会没钱建房子呢，反正我通篇看下来，除了震撼之外，就是觉得脑子很乱。
大家看过这么多新闻，肯定知道你交上去的房钱被挪动到其它楼盘属于经常操作，但你怎么能想象已经卖给你的房子居然还能被开发商拿去抵押，而且最让人震撼的是：
这类抵押，银行居然也认。
真是一笔乱账啊，乱中更乱的是，2020年，郑州金水区举办了一场集中捐赠晚会，郑州的朋友们发现，这家叫做河南美商置业的公司赫然在捐赠企业名单中，出手很大方：
直接捐了1000万。
2020年这个时间点，他们开发的龙湖一号已经延期一年了，所以开发商们到底是有钱还是没钱？