以下为大致上香港和大陆在房屋面积计算的差别_风闻

【本文来自《香港房价暴跌，给内地楼市敲响警钟》评论区，标题为小编添加】

• Seabear001
• 刚看到不小差别我还以为算的比咱还狠，没想到接下去……

以下为大致上香港和大陆在面积计算的差别：

阳台：大陆半计，香港全计

露台：大陆不计，香港全计

绿化阳台(花池)：大陆不计，香港无此类型

工作平台：大陆不计，香港全计

飘窗台：大陆不计，香港部分计算

另外，测绘方法也有差别：

大陆很多计容是部分采用壁芯法，从中间算起，比如阳台从镀锌栏杆处算一半投影而不是外面的混凝土结构处；部分采用外墙法，比如房间墙体与其他单位不共墙的部分。

香港基本都是全部采用外墙法，而且香港开发商大多习惯用玻璃幕墙来发水，玻璃幕墙比一般都结构墙体要厚，所以这样一来实际上的空间会比所谓的“实用面积”小很多。

我干开发这么多年，我个人觉得，香港的房子的实用面积你基本可以当我们的建筑面积来看。甚至近几年的一些新房，他们的实用面积远远不如我们的建筑面积，因为内地面积赠送得多。尤其珠三角这边，我们旧规下面的产品一般户型可以做到送一个卧室，极致点可以送两个(极小户型)。现在新规下的产品，极端情况可以做到含赠送130％使用率，一些产品连主卧都是阳台+花池+飘板送出来的。(注意大多数面积不在证上)

你所在的北京比较特殊，不允许做很多赠送，但是北京现在限高控容，新出让地块都是低密小高和洋房，做到8成以上得房率不难，再加点阳台和飘窗，打平香港“实用面积”不是啥难事。