建议大华好好蹦跶_风闻
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密10-27 07:29
文 | 内幕君
文/狗蛋本蛋
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上海人民想在浦东内中环买房，绕不过的一个地方叫北蔡。而想在北蔡买房，绕不过的一个开发商：
大华。
上世纪90年代浦东大开发，先后开放开发5大园区：陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、外高桥保税区、张江高科技园区及孙桥现代农业开发区。
1995年，又一个开发小区启动，位于北蔡，项目名为「六里现代生活园区」。请了外国专家做规划，目标是建成生活环境一流、商贸服务发达的现代社区。
2000年，“宝山地主”、当时还是集体企业的大华整体接盘，开始了超大型社区「大华锦绣华城」的打造。
有多大呢？
3.3平方公里。
换算成标准足球场的话，相当于：
462个。
目前这个超级社区共有18个街区，居住人口大概7万人，整个北蔡镇也才28万常住人口。
人生路漫漫，大华长相伴。超大社区到现在还没开发完毕。
别人是三年不开张，开张吃三年，大华一开张吃了二十三年。
经过23年岁月沉淀，这里集合了动迁房、公寓、洋房、别墅、商业体、办公楼，以1995年的眼光看的话，目标是达成了：生活环境一流、商贸服务发达。
但这二三十年来，中国发展很快，上海发展很快，浦东发展很快，买房人的眼光发展也很快，产品力提升不够快的大华在北蔡造城，被嫌弃“乡土风太浓”。
随着大华锦宸府面市，大华的北蔡故事终于要迎来结局。
想在北蔡买新房的上海人民衷心希望，大华能珍惜在北蔡的最后一宗宅地，好好打一个收官战：
让锦宸府把北蔡的调性拔一拔。
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地块容积率只有1.51，没有保障房，完全有条件做高品质盘。
大华也想做点调性出来，户型通通上了大面积。
除了几套可以忽略不计的3房外，锦宸府主力4房起步，主力面积段140㎡、170㎡、195㎡不等，一期取证均价每平10.1万，二期略高一点。
但最近买房人发现大华还是没有心。
锦宸府铝板外立面凹凸不平，业主多次维权，要求开发商以一栋楼为样板，在8月底完成整改。
转眼到了10月，他们看到了其中一栋楼整改后的实景，发现还是凹凸不平。
铝板外立面不平的原因有很多，比如厚度较薄、运输或安装时有磕碰、铝板骨架安装平整度不好。
能导致铝板凹凸的可能性，狗蛋能举出20个，业主比狗蛋有才，他们想到了第21种可能性：
铝板是大华精心用手工一片一片掰弯的，才有可能每块铝板凹凸位置和深浅都不一样。
外立面是楼盘的脸，每一个活成标杆的项目都具备一张好脸。
大华可能是不想一下子进步太大，放弃成为标杆的机会。
除了外立面不平整，业主最近还忙着维权“装修包”。
也不是什么新花样，锦宸府玩的还是捆绑装修的老套路。去年一期和今年6月二期推盘，锦宸府都搭售装修包，面积不同搭配的装修包价格不同。
以二期房源为例，170㎡装修包价格128万，195㎡装修包价格168万。
用业主的话来说：
该价位延续大华装修包定价风格，在上海遥遥领先。
在取证价无法突破的情况下，“网红盘”为了攫取更多利润，就衍生了捆绑车位、捆绑装修。
大华曾在一期销售时自证清白，表示业主自行和装修公司「上海乐骧实业」协商签约，公司不做任何捆绑销售。
二期装修公司是「上海乐享筑」。
业主通过天眼查穿透股权，发现不管哪家装修公司，都和大华有着千丝万缕的关系。
大华董事长金惠明的女儿金玲曾是乐骧投资人，乐骧的总经理是乐享筑的实控人。
大华旗下的家装定制品牌叫「乐享家」，狗蛋说，从命名层面来说，大华脱钩得不是很彻底。
明面上不做强制，事实上，大多数业主会被超高的营销手段征服，在软硬兼施中翻出口袋。
（截图内容来源于业主）
业主内部自查数据显示，一期424户有三分之二购买了装修包，二期272户超过90%购买。
业主找外面的装修公司测算，被告知128万的装修包实际价值不超过70万。
扣除一下，相当于业主加价60~100万不等购房。
一个愿打一个愿挨，如果事情这么简单倒也没什么可诟病的。
问题是，业主发现套路长得走不完。
签约当天提供的装修包清单披露模糊，其中有40%的产品品牌标注为「乐享家定制」，这让业主感受到了：
极大的信息不对称。
谁也不知道最终会定制个啥。
买房前说的厨房电器品牌仅次于嘉格纳，好于美诺，装修包披露后业主发现，最终选用的品牌叫德格。
嘉格纳是全球三大奢侈厨电品牌之一，美诺差一些，但也能排在全球十大之列。相较而言，德格就小众了，档次也无法相提并论。
唯一的相似之处是，三个都是德国品牌。
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这种落差让业主很生气，装修包变成了受气包。
业主尝试多了解了解德格，于是多渠道打听，当他们拿着装修包选用的洗碗机系列咨询德格门店时，被告知：
这是国产的、老款、退市了。
业主听完更坐不住了，强烈要求“更换退市清仓电器为符合装修包价格的电器”。
锦宸府不得不拉出德格（TEKA)挡枪。
10月12日，乐享家公众号发了一份TEKA澄清函。
这是一封能气死语文老师的澄清函。
这回不是甩锅给临时工，德格说业主咨询的门店销售是外聘人员，狗蛋看了这份澄清函，觉得觉写文件的应该也是外聘的，不然就是临时工，才敢把公文写得如此通俗和充满语病。
图片中圈出来的那个品牌名「TEKA」，最开始还被写成了「TEAK」，可能是被业主发现有误做了修改。
业主说，一个能把自己品牌名写错的公司，我能信它的澄清吗？
大华锦宸府整盘将于2025年交房，到时候业主们将尊享到2019年上市的咖啡机。
穿越周期的咖啡机做出来的咖啡，也许带着酱香味。
截至目前，双方还没就装修包争议达成共识。
业主提出的诉求是，要么退装修包费用，要么大华提供符合要求的装修包详细清单。
狗蛋发现，上海人民既了解大华又不了解大华，狗蛋看到一群上海网友在讨论这家房企时是这么说的：
A:民营房企不烂尾就不错了。
B:大华是宝山国企
C:大华是集体企业
你看，大家连大华是个什么性质的企业都没搞明白。
不过倒是都知道大华在沪口碑还有提升的空间。
有大华老业主告诉这些新业主：买大华就要降低预期，买前就要有心理准备，后期物业才是大华对你们最大的考验。
锦宸府业主委屈地说，销售表示浦东大华和宝山大华是两个档次的，迷惑了我们。
在锦宸府业主眼里，大华只要把外立面提升一下，再把装标提一提，还是有机会打造区域标杆的。
狗蛋说，现在还能蹦跶的民营房企也没几家了，强烈建议大华：
好好蹦跶一回，在上海打个翻身仗。