与金庸同族同乡，纺织起家，查懋成家族如何穿越地产周期？_风闻

一波说-一个家族，一个传说10-25 09:22

2023-10-25

提及老牌地产公司香港兴业国际，您的脑海可能会涌现二处地方，一是香港大屿山的愉景湾，另一处是位于上海南京西路繁华商圈的兴业太古汇；更感兴趣的是，此家成立于1977年的老牌香港房企，如何穿越房地产周期？

一起来了解与金庸先生同族同乡的查懋成家族吧！

立新不破旧，上海兴业太古汇如何变地标

上海南京西路商圈的兴业太古汇

2017年11月开业、位于上海南京西路商圈的兴业太古汇，尽管项目落成好多年了，仍是今天上海最繁华时尚的地标，我想，透过兴业太古汇，您可大致了解有46年历史的香港兴业国际是如何穿越房地产周期吧！

兴业太古汇有一座百年欧氏建筑，是以该集团创办人查济民命名的查公馆，保留、修缮、活化这一座过百年历史的欧式大宅建筑，其设计之妙，在于充分诠释了大中里石库门到兴业太古汇之近百年厚重历史。

开发商香港兴业国际对城市更新过程中，采用的是“立新不破旧”，而不是一拆了之。对历史得以保护，还有充分的尊重，才是旧城改造最有品味的城市更新。

坐落于兴业太古汇综合体的查公馆

兴业太古汇是一个上海核心商业地带经典的旧改项目，它的前身是上海市中心规模最大、也是最完整的石库门建筑群落——大中里。查氏家族旗下地产公司香港兴业国际耗资近180亿元，建成包括一座购物中心、两幢高级写字楼（注：香港兴业中心AB座）、还有上海素凯泰酒店和镛舍二家酒店、以及活化百年欧氏建筑的查公馆等。

查公馆于1999年，曾被评为上海优秀历史建筑，始建于上世纪二十年代，最初由两位上海邱氏巨贾拥有，1940年代改为民立中学。2010年，为了保留近百年时代风华的此座老建筑，建设兴业太古汇时，将整幢建筑原地平移57米，将建筑的巴洛克式山墙、爱奧尼克式立柱等风华重现，并以集团创办人查济民命名——查公馆。

话说兴业太古汇之前身大中里，最早始建于1925年，起初是旧上海颜料商人奚鹤年的地产，此后聚集了共有111幢砖木两层建筑。2002年，上海启动大中里地块的旧城改造，当年香港兴业国际中标购得此地块，并与太古地产共同投资开发，于2017年正式开业。

香港兴业国际执行主席查懋成，是查济民之子，也是集团旗舰项目香港的愉景湾及上海的兴业太古汇的主要参与者，他后来说：将原有的海派建筑“立新不破旧”，“在重塑海派建筑特色，以及石库门里弄情怀的同时，让大中里继续以新的形态丰富上海市民的生活，延续其土地厚重的历史价值。”

香港兴业国际执行主席查懋成

“奋楫笃行，臻于至善”，在去年集团成立45周年时，香港兴业国际执行主席查懋成用了此8个字来激励集团上下。

1977年，靠纺织发家的查济民，收购拥有大屿山愉景湾业权及开发权的香港兴业有限公司，步入房地产开发领域。时至今日，香港兴业国际的业务遍布香港、中国内地和亚洲地区，最有名的旗舰项目就是香港的愉景湾及上海的兴业太古汇。

1979年，查济民在大屿山开发第一个项目，其后取名愉景湾，第二年第一期开售，当日售罄。1982年，查家在荃湾的中染大厦落成，后于1988年收购5家豪华酒店，跨入酒店及休闲业务。1989年，香港兴业国际在香港联交所上市，目前，集团还包括交通及物业管理等业务。

与内地一些地产商“好大喜功”不同，查懋成家族的兴业国际在项目开发上以稳为主，力求精益求精。数年前，查懋成看到兴业太古汇成了潮流人士的打卡圣地，非常高兴也很自豪，“我们十年前是标杆，现在依旧是标杆！”

早期，查懋成家族到内地投资，主要是考察北京、上海、珠三角，他们感觉一线城市稳一点，比较规范；后来，他们才布局杭州、嘉兴、天津等二线城市的投资，可说是不急不躁，步步为营。

爱国实业家典范——查济民

霍英东、查济民、曹光彪

“爱国者治港”，当然也包括爱国商人这一群体，若提及其商界“爱国者”标杆，我想，像霍英东、查济民、曹光彪等爱国爱港的商界人士，大概不会有异议吧！

爱国，给霍英东、查济民、曹光彪他们带来了荣誉、地位、财富，但他们爱国也不是为了金钱名利，而是拥有一颗拳拳报国心。据不完全统计，霍英东生前对内地教育、体育、基建等投入不少于百亿，而且全是捐献而非投资，如此“只求付出，不求回报”，是因为他拥有一颗爱国心和报国志。

2021年离世的百岁商界巨子曹光彪，他亲眼目睹“四行仓库保护战”那壮烈一幕，上世纪50年代初从上海到香港后，他开办毛纺厂，在他去世后，其子女初步计算，其生前透过投资和合资的内地项目超过50个，几乎没有一个是赚钱的。曹光彪不善于投资，不懂经营之道？答案肯定是NO，他对内地的投入是为了支持改革开放，为国家富强尽一份力。

在曹光彪办毛纺厂时，先他一步来香港的查济民，已经在荃湾买下大幅土地，后来他在大屿山开发愉景湾时，港英政府要么不批，要么给予很多无理的限制和刁难。在他斥资数亿收购国企“杭州一棉”、“常一棉”、“杭一棉”时，儿子查懋声起初是极力反对的，认为这是“蚀本”买卖，质问父亲为何要把钱投资“夕阳产业”？

查济民早年在岳父刘国钧开办的常州大成染厂做技师，当年遭日军轰炸，厂房被夷为平地，工人和家属死伤无数，他自然忘不了那惨痛经历。晚年的查济民，将陆游《示儿》诗改为《借放翁句告儿孙》：“死去原知万事空，但悲十亿尚寒穷；期增品德树威信，兼树谦勤笃实风。曲巷千家齐奋发，华都百业皆图鸿；神州经技腾飞日，家祭毋忘告乃翁。”爱国之心，一生不渝，其儿子查懋成后来说：“父亲一直教导我，赚钱只是市场经济中的指标，而不是目的。”

查济民与夫人刘壁如（左1.2）与金庸夫妇

查济民，生于1914年，与金庸（原名查良镛）同族同乡，都出自浙江海宁袁花镇龙山查氏。查济民与夫人刘璧如育有七个子女，分别为查美龙、查懋声、查美利、查美庆、查美娟、查懋成和查懋德，其中，他的两个儿子查懋声和查懋成先后成为家族事业掌舵人。

香港兴业国际执行主席查懋成的夫人史美伦，是香港证券交易所史上第一位女主席，曾于2001年出任中国证监会副主席。查懋成的姐夫、美国工程院院士周尚林，曾任英特尔高级副总裁。

海宁袁花查氏族谱字辈中“济美忠良”，若照排序，查济民属于“济”字辈，比生于1924年的金庸大了二辈，金庸该称他为“叔公”。

查济民的父亲是清末秀才，在最小儿子查济民出生时，已经家道中落，靠私塾教书养家糊口。后来，考入浙江省立高级工业专业染织科的查济民，先是到上海达丰染织厂工作，后于1933年到常州大成染厂做技师，深受老板刘国钧器重的他，成了刘府“乘龙快婿”，也与纺织工业结下一生之缘。

查济民（右1）参观纺织厂

查济民的夫人刘壁如，就是常州大成染厂创办人刘国钧的“掌上明珠”，江苏常州靖江人。民国时期，刘国钧曾是与无锡荣氏家族齐名的民族大工业家，在旧社会苦难年代，窥觑刘家产业的不仅有日本军部，还有蒋介石大舅子宋子文等势力。

抗战时，常州大成染厂遭日军轰炸化为一片废墟，后来，刘国钧先后转到武汉、上海、重庆等地，在重庆与卢作孚合办大明染织厂时，其女婿查济民被委任为厂长，年仅24岁。

刘国钧与夫人鞠秀英育有3子1女，女儿刘壁如生于1919年。1941年4月，为了开辟南洋市场，刘国钧与其长子刘汉堃到香港购地，创办香港大孚建业公司，此后的内战期间，他曾与家人到香港躲避战乱。1950年9月，刘国钧携夫人鞠秀英回到内地，为支援抗美援朝，他个人与所创办的大成公司捐赠了3.5架战斗机的钱款。1954年，大成公司成为江苏省首家公私合营的企业，刘国钧于1956年被选为江苏省副省长，而大成另一位重要股东、也是“爱建股份”创办人的民族资本家刘靖基，后来当选全国政协副主席。

作为刘国钧的“乘龙快婿”，1948年为躲避战乱到香港的查济民，在荃湾创办香港中国染厂，后成为香港乃至东南亚最大的印染厂；在香港的新界，查济民还创办新界纺织，成了香港“纺织大王”。到2007年查济民去世时，其家族拥有三大跨国企业，旗下包括香港兴业国际、名利集团、查氏纺织、查氏公益等。

查济民一生，是爱国实业家的典范，其多方面成就赢得不少赞誉。比如他在纺织业的创业及开拓精神，包括1950年代在香港创办中国染厂、1960年代赴包括尼日利亚的西非设厂等。查济民为人称颂的，除了建立事业王国，更在于终其一生的爱国精神和正直高尚的品格。晚年的查济民，成立“求是科技基金会”，支援“科技兴国”战略，并参与香港回归过渡与基本法起草工作。

“神州五号”飞船发射成功时，查济民曾兴奋地写下诗句：“百岁乡童泪涟涟，今日含笑奔酒泉。”香港回归后，一生爱国爱港的查济民，曾一针见血地指出：目前的香港社会有二个“不足够”，一是道德水准不足够，二是爱国水准不足够，因此不是奢谈“一人一票”的时候。