为什么安家在“望”？从望城区稳楼市若干措施得出的思考_风闻

“长红”长沙，已经成了“人气”的一个代名词。但是，如何化流量为留量，让更多认识长沙的人从“朋友”变为“家人”？

对此，长沙选择放开首套房限购以广纳贤才。9月27日，望城在此基础上出台了《望城区促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》，加大力度让利企业和购房者。

图源：长沙市望城区人民政府官网

从缴纳土地出让价款、购房补贴、契税减免、改善性购房支持、优化购房入学模式等一系列措施中，不难看出望城求贤若渴的态度。

事实上，望城撤县改区以来本就受到越来越多人的青睐。根据湖南省长沙市第七次全国人口普查公报，望城区从2010年至2020年，十年人口增长率达到70.1%，而年龄结构中0-14岁占比16.75%，15-59岁占比68.48%，60岁以上占比14.77%，65岁以上占比10.75%。

人口增量是反映地区繁荣度的晴雨表之一，望城区近年来人口数量飞跃且年龄结构年轻化，呈现出蓬勃的生机。

那么，这座山水洲城为什么会受到人们青睐？年轻人为什么纷至沓来，安家望城？

借着这次新政发布的购房契机，笔者深入了解望城，以史为鉴，得以窥知一二。

城兴于天生禀赋，繁荣于顶层设计

首先思考一个问题：一个区域的人居价值由哪些因素决定？

毫无疑问，宜居环境是第一要素，包括自然和人文等环境条件。

无论是古代还是现代，城市或地区的发展都受到自然环境的影响。一般来说，城市都倾向于选择水源充足、土地肥沃、气候适宜、交通便利、资源丰富的地方建设。

以山为骨，以水为脉。作为一座3000年古城，古代长沙地处湘江中游，是南方与中原的交通要道，湘江、汉江、长江滋养了农业和文明。作为水陆交通枢纽，古长沙又有经济贸易和文化交流的基础，由此而兴起。

**放眼今天，望城拥有这座山水洲城的最佳视角。**从人居环境来看，望城横跨湘江两岸，区域内有长沙区域最长的湘江岸线、最大的湖泊团头湖、最高的山峰黑麋峰以及最大的洲岛月亮岛，集中了国家4A级景区7个，3A级景区3个，省级旅游度假区1家。

图源：自然资源规划局

湘江两岸风景引入居民生活，望城自然资源禀赋优越性不言而喻。因此，随着众多品牌房企涌入，金星北、月亮岛快速开发，楼盘热度一路提升，大泽湖也俨然走上了建设快车道。

**当然，除了自然环境，人文环境对城区发展影响更为深远。**毕竟安家落户不是一场短暂的“恋爱”，而是与城区共同奔赴的“婚姻”，还要共处后面的日子。

因此，“公共建筑”“市政公共设施”“活动场所”“教育资源”等人居环境要素高度影响地区楼盘价值，而以上要素最终要落脚到交通、教育、医疗等实际问题上，需要政府对这些重点民生领域有着全盘的考虑，以及提高执行力和效能的决心。

作为长沙最年轻最有活力的城区，望城区从顶层设计上展示出自己的战略思维和系统思维。

比如，交通。正所谓通则达，交通的变革是城区发展第一步。作为促进望城区融城的骨干交通线路，地铁四号线北延工程进度是购房者关注的焦点之一。9月18日，官方回复“目前4号线北延工程处于可研、初设等研究阶段，将在年内完成项目相关前期和招标工作后开工建设。”

地铁4号线北延线规划

值得一提的是，地铁四号线北延工程进度与当下望城的发展节奏同频共振。

按照长沙沿江发展一路向西的主基调，望城沿着湘江北上的路线，先后完成了金星北和月亮岛的开发建设工作，如今正加速开发大泽湖片区，将其定位为“省会新地标，湘江未来城”。而四号线线路串联滨水新城、大泽湖片区。一旦四号线开通，大泽湖片区居民工作生活便利度将大幅提升，楼盘热度也有望快速上升。

**而除了完善交通出行，望城其他配套也加速兑现。**比如，大泽湖板块公园、学校、医院配套齐备，明德美琪、麓山国际望城等众多学校环绕，教育资源优势日益凸显。

伴随教育融城，望城的初中学校分配到了市区高中的指标生资格，教育资源也得到进一步强化。

再加上此次新政优化了购房入学模式，“凡在望城区购买已建商品住房并完成商品房买卖合同登记备案及契税缴纳，在有学位富余的前提下，支持购房者子女可以排队入学。”购房者再无后顾之忧。

来源：《望城区促进房地产市场平稳健康发展若干措施》

宜居，毫无疑问是安家望城的第一个理由。

区域经济再提速，山水洲城大舞台

在生活环境之外，经济条件也决定了地区人居价值。

青年才俊们涌入望城，想要的显然不只是一个舒适的生活环境。相比于生活环境，经济发展和事业上升空间更加重要。而地区经济条件又体现在生产、消费、贸易等方面，其中生产是基础，决定了区域经济规模和类型。

从历史来看，古长沙的兴起始于地理优势，但盛于发达的工商业。

位于望城区北境湘江东岸的铜官古镇便是明证。铜官古镇拥有当时先进的铜器、陶瓷制造业和纺织业，为釉下彩发源地，是全国五大陶都之一。镇内窑火千年未断，产品随着“海上陶瓷之路”畅销29个国家和地区，撑起一片繁荣。

图源：文旅望城

**以史为鉴，先进制造业是城区繁荣重要推动力。**先进制造业集群可以创造就业创业机会，聚集更多优秀人才，从而形成正向循环。而发展先进制造业，要从推进产业基础再造、提升产业科技创新能力、培育一批具有核心竞争力的企业、推动制造业集群发展等方面协同发力。

因此，长沙提出了“建设全球研发中心城市”的新目标、新构想。而作为省会最大、最新的城区，以及长沙向西向北发展的主力军，望城区强力推进“一江两岸”开发建设，“产业开发”与“人才引进”两手抓，为长沙建设全球研发中心城市贡献望城力量。

一方面，望城瞄准科创“主赛道”，以打造“1个千亿级+N个500亿级”产业集群为目标，集中力量建设“一城一区三基地”，尤其是将大泽湖作为重要的研发基地。

依托望城5条重点产业链，全区实行区领导+园区领导“双链长”制，瞄准产业链上下游开展“靶向”招商，加大产业链培育。截至目前，大泽湖已签约项目11个，协议总投资超300亿元。澳优乳业、中粮可口可乐、中信戴卡纷纷入驻，世界500强“中交湘江总部”的主体结构也已全面封顶，集总部办公、生态居住、品质商业于一体，助力提升高端商务能级。

中交湘江总部效果图

如今，随着稳楼市十条举措的发布，望城更进一步地打出期缴纳土地出让价款、缓缴自持物业专项维修资金、优化资金监管、强化项目审批服务、加大金融支持力度等一系列“组合拳”，突出政策引导、优质服务，优化营商环境，展示出在一江两岸构建产业链生态发展氛围的决心。

来源：《望城区促进房地产市场平稳健康发展若干措施》

同时，“发挥望城经开区产业集聚优势，以大泽湖·海归小镇为核心，集聚一批国家技术创新中心、产业创新中心等高水平创新平台，吸引海归人才、高层次人才落户，建设创新创业及成果转化中试产业园”，也展示出望城不输沿海地区的开放进取思维，不输沿边地区的广阔视野。

可以预见，围绕大泽湖片区，望城强化重点产业谋划布局，集聚科创新动能，增强产业发展动力，将让先进制造业这头“大象”跳出优雅的“天鹅湖”。而大泽湖片区也正在成为承接省市战略的新空间，彰显城市品质的新名片，带动经济增长的新极点，价值潜力凸显。

另一方面，对于汇聚而来的人才，望城也拿出了力度十足的优惠政策。

来源：《望城区促进房地产市场平稳健康发展若干措施》

透过人才购房支持政策，不难看出望城对新时代人才工作准则的践行和对长沙、湖南乃至中央人才顶层设计的行动响应，这也给了有意安家望城的人才在此长久发展的信心。

水积而鱼聚，木茂而鸟集。望城以空间之阔、禀赋之特、产业之聚，吸引新青年汇聚而来，又以真金白银的补贴帮助人才在望城安家落户，最终将带动整个地区的发展，打造出山水洲城的新样板。

结语

以史为鉴，地理区位优势叠加经济发展优势，望城区正大跨步朝着建设宜居宜业的现代化城区跃进。以目前望城打造了既能吸引人又能留住人的新城市格局来看，未来望城的“一江两岸”，将极有潜力成为长沙的人才高地，进而成为长沙经济的主要增长极。

从更大的视角来看，湖南目前正致力于加快实现“三高四新”美好蓝图，望城主动担当作为，融入省、市发展大局，出台十条措施，一“利”企业，突出了政策引导、优质服务，优化了营商环境，二“利”人才，真金白银补贴购房者，加大力度吸引海归人才、高层次人才落户，有助于推动长沙全球研发中心城市建设，加快湖南经济高质量发展。

**这也证明望城房产未来升值空间可期。**正值《望城区促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》发布，政策优惠力度空前，此刻就是人才落地、扎根于望城，企业投资、成长于望城的好时机。

来源：松果财经