外资不再看好国内市场？谁说的_风闻

关于这个话题的讨论，好像这一年来都没停止过

早在年初，我们就不止一次听过类似外国人集体离开上海、抛售上海房产这样的话题

尤其是最近在网上搜索关于“外资撤场”时，可以说看得我触目惊心

一个非常夸张的数字，外资投资锐减87%

这个数字惊人么

很惊人，直接创下了1998年以来的新低

那么，这个数字就能代表所有么

我们暂且不提投资行为本就受市场波动变化，再给大家看最新的两个数据

第一，来自商务部9月15日发布

数据整理自：商务部

非但没有减少

国内1-8月还实现了新设外资企业、制造业实际使用外资金额的双向增长

第二，即使是第一项，对比去年略有下降的1-8月全国实际使用外资金额（以当前汇率，约为1184.3亿美元）

我们稍微拉长点时间线

数据整理自：商务部

你就会发现不仅保持着正常的增长趋势

且与往年1-8月相比，甚至比2019-2021年连续三年的总金额都还要更高

而这

还是建立在2023年全球外商投资都在下降的基础上，当太多声音都在叫嚷着外资撤退时

又有多少外资正在紧急抢占中国市场

01

刚刚，日本、新加坡两大巨头都来上海了

这片被冠以国际金融中心称号的土壤

总是容易率先被资本看中

而最近涌入这片热土的外资企业，是来自距离上海非常近的地方

日本最大的资产管理机构之一

三井住友德思私募

而这也是今年以来的首家外资私募落地

根据基金业协会网站信息显示，三井住友德思私募于9月19日正式完成备案

图片来源：中国证券投资基金业协会

公司位置正是上海最繁华的静安区南京西路，注册资本6000万元

那么，这家公司什么来头

三井住友是一家金融控股公司，也是日本第三大金融机构，当前总市值超过600亿美元

而在入驻上海前，旗下的住友银行还是与深创投、中粮早有合作的老熟人

且合作项目个个都是超大手笔

➤2021年，三井住友银行集团与深圳天使母基金、深创投等共同出资，基金注册资本3亿元，三井住友认缴4500万

➤2011年，三井住友银行还出资了中粮集团旗下中粮（北京）农业产业股权投资基金（有限合伙），基金认缴2000万美元

而如今下决心要在上海建立私募公司，也是看重中国的市场数据

“在过去5年，中国的基金市场增长超过200%，并且还在不断扩大”，甚至还把这句话贴在了自家官网寄语上

当然，只是办公司还不够

还有的外资来上海，是真的在拿真金白银砸向国内

**一笔超级募资，**240亿

就在今年9月，来自新加坡国有投资机构淡马锡旗下的独立全资子公司

淡明资本宣布第一支基金True Light Fund I已经完成募集工作

基金规模33亿美元（约合240亿元人民币），用在投资于大中华区高质量投资机会

随着募资完成，除新加坡总部外，唯二的全球办公室同样位于上海，静安嘉里中心

甚至在中国，淡明资本出手得还要更早

去年7月的上海节卡机器人，今年6月药物领域的维亚生物等投资

而不止是现在

可以说外资私募对上海的钟情程度一直未减

截止2023年9月，Wind数据显示，在基金业协会完成备案登记的外商独资私募

存续的仅有32家，其中上海占比超80%

数据整理自：中国基金报，截止2023年9月26日

并且从企业的管理规模上看

不仅是唯一一家管理规模超100亿的外资私募，桥水（中国）投资的注册地址也位于上海国金中心

排名前5，管理规模在20亿以上的外资私募也不约而同地将自己的目光投向上海

这些来自国外的资本们

就这样一手拎着钱，一手带着更先进的资产管理技术，开始快速布局上海

而这并不是唯一个例

02

更多其他城市，也在被外资看好

除一线城市外，首先杀出重围的，是苏州

数据整理自：搜狐城市，广州数据为测算

从今年上半年数据来看，仅次于上海、北京，实际利用外资金额位居第三的正是苏州

不知道各位还记不记得2022年底

当不少城市还在为了防疫而苦恼的时候，反观苏州在干嘛

首个站出来在大半夜凌晨1点包机，赴法国、德国经贸团组抢订单，仅10天内安排了230多场活动

也正是苏州这股雷厉风行的劲儿，引得大量外资青睐有加，有多凶猛

9月19日-20日

短短两天内就有三家外资巨头“联名”苏州

除苏州太古可口可乐在昆山正式破土动工外，其他两个项目均已在9月正式开园启用

几乎同样的节奏，还都是对应品牌近年内在中国的最大一笔投资

尤其是星巴克

今年5月，首次访问中国市场的星巴克全球首席执行官纳思瀚还表示，星巴克制定了2025年在中国开设9000家门店的目标

未来中国将成为星巴克全球最大的市场

除此之外

今年上半年还有一大批顶级外资企业继续加码苏州

至于第二个令我惊讶的城市，就在苏州隔壁

无锡

有意思的是这座城市跑赢全国的是增速

“1-6月，无锡实际使用外资28.82亿美元，同比增长34.05%，增速列全省第一”

更是在上半年外资增速排行榜为例全国第一

那么，无锡靠的是什么

首先，要做就做大项目

在上半年累计使用外资超3000万美元的项目25个、1000万美元以上项目68个

大量外资都在无锡加码增资扩产，枝繁叶茂

此外，还要抢占高技术产业

据统计，今年1-6月无锡全市高技术产业实际使用外资11.4亿美元，同比增长14%

占全市比重39.5%

以惠山经开区为例，去年签约落地的橡鹿机器人总部项目现已进入新产品开发阶段，与国内多地餐饮客户达成战略合作

当不少人还在质疑外资投资时

太多外资已经深入国内各大城市，快速布局，开花结果

​03

当然也要“掐点”抄底国内地产

回忆9月以来

楼市政策密集得能把人打懵，四个一线城市先后宣布“认房不认贷”，银行纷纷表态“存量房贷打折”…

而当你才从双眼看懵的状态中反应过来，救楼市，终于来真的了

在此之前，外资们早就嗅到了抄底国内地产的商机

凯德、博枫、黑石，这些都是老面孔了

比较厉害的是这两个

首先，是在今年上半年就接连迎来两家外资收购项目的深圳

5月23日，铁狮门与辉盛国际以7.17亿合资拿下了深润大厦的325套酒店式服务公寓

而另一个新星，则是和凯德一样来自新加坡的房地产投资管理公司，silkRoad

一出手就以15.4亿买入深南68万科里约15315平米社区商业

图片来源：抖音

这地标级别的黄金双子塔设计，深南大道的区位，东门、国贸、蔡屋围三大商圈环绕，约80万㎡规模，约160亿营业额

看来商业，依然是外资青睐的对象

此外就在今年9月，深圳正式为执行了长达16年之久的“商业限外令”松绑而这也意味着港澳同胞可以以个人名义购买深圳商业、公寓和写字楼等商办产品不用再注册公司了可以预想未来下半年进入深圳的外资应该会越来越多

第二，除了一二线地产项目外

全球最大财团摩根大通居然还抄底了碧桂园1.7亿股原因当然也是现在的碧桂园跌成了白菜价，市净率仅为0.11倍

换句话说，原来100元的资产，现在11元就能买到

而摩根大通也是抢在9月房地产利好政策调整前夕，几乎“掐点”抄底了碧桂园

港交所数据显示，摩根大通于8月14日增持碧桂园，买入的均价为0.84港元/股

虽然对比现在10月11日0.78港元/股的价格略有下跌，但想到碧桂园2018年时17港元/股的高位

还是有很大的上涨空间

04

最后说一个意想不到的，中东财团

没错，如果要评选今年来中国最财大气粗的外资

不是来自欧美，而是这个

中东财团

我第一次知道整个群体，还是2022年世界杯的主办方卡塔尔砸了2200亿美元

单就金额来就刷新了史上世界杯之最

而近期，这些有钱的中东大佬们再一次开始撒币爆买中国

从今年1月开始到9月，中东财团对国内的投资几乎就没断过

涉及的领域也非常广，生物医药，电商类的京东、SHEIN，还有一位重磅嘉宾

最新管理规模超过2760亿美元，约合人民币20000亿元的穆巴达拉投资公司

在才过去不久的9月举行了北京办公室开业仪式，驻北京的团队约10人，负责中国的直接投资和基金投资

而更夸张的，还是蔚来等新能源汽车

近年来中东资本在中国新能源汽车上的投资超1240多亿

尤其是2023年6月，更是一口气投资4家国内车企，创下了十天投资超480亿元的壮举

05

所以到这里各位发现没有

今天的文章我们用了大量数据

大量当下正在发生的数据去试图阐述外资投资国内市场这件事

布局上海、苏州、无锡等其他城市的外资，掐点抄底国内地产，还有来势汹汹的中东财团们…

当然，即使是这些，可能仍然是冰山一角

但无论怎样，无论外界的声音如何夺人耳目，一个能拥有14亿人口基数的庞大市场自然外资愿意砸钱进场

而别忘了反之国内市场本身

其实也是足够强势的对外投资方之一

外资投资和国内市场本就是彼此共荣，这一点共识我们必须坚定不移

而我们更想说的是，今天这些一个个数据背后

信心远比黄金更金贵

以上为正文，来自Moon