米哈游要盖大楼了：耗资10亿买地，需连续3年纳税33亿_风闻

原神，起栋！

文/严锦彦

根据上海市规划和自然管理局文件公示，昨天上海时间结科技有限公司（米哈游全资控股子公司）以10.772亿元，正式拿下了徐汇区虹梅街道xh215-02A地块。

该地块位于漕河泾开发区的核心地段，用途为科研设计用地，期限为50年，距离9号线地铁站仅200米。

如果按照预合同披露的信息计算，该地块地上建筑计容面积约为9.8万平方米，相当于米哈游只花了约1.1万元/平方米的价格，就达成了成交。对比同地段的科研设计用地xh212d-01地块，约1.5万元/平方米的价格，米哈游的成交价也可谓划算。

当然，能获得科研设计用地的优惠政策倾斜，也有着一定条件。在该地块的出让文件中，明确此地块将着力建设创新创业要素集聚的综合型国际创新社区，引进元宇宙产业和数字文娱头部企业总部。

且预合同中指出，该地块企业达产销售收入需不低于每年159,998.34万元，达产税收总额不低于每年人民币333,323.04万元，达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币187,214.91元。

同时，合同中也表明，以上数据为2023年-2025年集团口径三年平均标准，2026年及后续达产税收标准，届时需与区产业部门另行商定。

也就是说，想要拿下这块地，米哈游需保证2023年至2025年，连续3年贡献的税收达到约33亿。这在某种程度上，也反映出了米哈游如今的实力，以及他们对未来发展呈乐观态势。

据合同信息，米哈游拿下该地块后，将在交地后的12个月内开始建设自己的研发总部，并在交地后60个月内竣工。

此前我们报道过，米哈游的员工总数早已超过了5000人，虽然我们不能清晰地知道米哈游国内员工数量，但对于这个庞然巨兽来说，拥有自己的办公大楼再自然不过。

说实话，近两年游戏公司建大楼，已经算不上什么新闻了。对于一家文化属性浓厚的内容型公司来说，工作环境往往会影响创作者的灵感、想象力，乃至工作效率。

前阵子我们报道过，灵游坊花7、8个月，为不足百人的团队，打造了一个2000平米的办公室，其目的就是为员工提供舒适的办公环境。

2021年，B站也曾大手一挥，豪掷81亿，在上海杨浦东外滩买下了建筑面积36万平方米的沿江地段，而且土地性质不仅限于办公，还囊括了街巷、商业、租赁住房以及文体用地。当时不少打工人表示，如果能在上班之余，看一眼窗外的江景，会是多么治愈的一件事情。

而那些老牌大厂，更是早早就把办公室建设提上了日程。比如三七互娱早在几年前就于广州琶洲核心CBD区域，建起了全球总部大厦，目前大厦已正式封顶，未来将满足6000+员工办公，并成为毗邻小蛮腰的一处办公地标。

又比如，波克城市前年拍下了上海普陀的一处地块后，请来了知名设计师安藤忠雄做大楼设计方案，总投资额预计超10亿元。

前两个月，沐瞳则刚刚搬进了新的总部大楼，并在其官方账号上，晒出了不少特色设计。

创意旋梯，俯瞰形似沐瞳的LOGO

总之，建大楼、大搞办公室，似乎成为了游戏行业近年卷起来的新趋势。它不仅能为员工提供更好的办公环境，照顾他们的身心健康，也可以成为雇主品牌，抢夺人才的宣传点。而且，在资产配置方面，直接买下地块，自己建大楼，从长远角度考虑，也可以降低企业的办公租赁费用，并转化为稳定的固定资产。

同时，一家公司的办公大楼也能反映出自身的特色、属性、气质，成为当之无愧的“门面”。像是叠纸目前的办公大楼，就把招牌角色“大喵”放到了楼上，而此前大楼外面的大型电子屏，则会循环播放自家游戏的PV。

而对于如今的米哈游来说，它的品牌形象已经深入玩家内心，在社交媒体上，前往米哈游打卡的“旅游攻略”已经数不胜数。

到了他们新大楼竣工的那天，说不定漕河泾又会出现一个新的“二次元朝圣景区”。