比想象中更猛！广州楼市重新进入破亿时代_风闻

十一双节黄金周，有人在享受假期，更多的人却在疯狂买房！

自从9月20广州放开限购，“史诗级松绑”终于炸出了无数潜伏的需求。

多个楼盘连夜打出海报吸引购房者，还有不少业主连夜挂牌出货。

中心区热度一如既往，

限购也挡不住的热情

新政后，据安居客研究院统计，广州有76%的板块实现热度增长，增幅平均值达34%。

其中主城区板块和部分高端板块，虽没有放开限购，但依旧表现亮眼。

在荔湾，花地湾板块的万汇天地·朗庭双节首日开盘，首推1栋仅302套货，热销12亿。

首日就有12亿，几乎有重回当年“金九银十”的感觉了。这份成绩单，放在全市都是领先位置。

新世界凯粤湾甚至出现深夜抢房、首访即成交的现象。

项目还推出优惠活动，例如全屋家电+家私、20年物业管理费免单等，主打一个实惠。

图源：新世界中国官方公众号

在越秀板块，自2020年3月以来，广州城投·东园公馆一直稳居广州楼面价TOP1“王座”。

十一假期期间，项目来访宾客也络绎不绝。

不过项目官方并未公布具体成交额，相比越秀、保利，城投是更为低调和暗淡了。

天河区域，**保利天瑞一直是区域标杆盘之一，**双节期间1000+组来访，劲销16亿，领跑市场。

而在天河与黄埔交界地带，智慧城板块的联投·文津府项目，凭借过硬的性价比和独特的教育资源优势，也在国庆期间累计成交超15亿。

没想到，湖北联头作为广州的过江龙，实力也相当过硬。

总体来看，中心区的优质资产只要价格实在，不论如何都不缺购买力。

并且大部分房企都开始抓住机会积极推货，主打优惠促销走量。

不仅新开盘项目有“惊喜价”，在售项目也推出置业大礼包、超长分期付款等优惠措施，市场已打开窗口期。

非限购区热度攀升，

番禺黄埔笑开了花

新纳入非限购区域的番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇，楼市热度有了明显上升。

曾有一种说法，取消限购的板块，价值下降不值得买入。

比如黄埔、番禺，它们难道就是被市场抛弃的“郊区”？

数据证明，并不是。

老黄埔板块就出现了“深圳速度”。

国庆前，万科城市之光的门口就停着些大巴车，上面写着：深圳VIP看房团1号车。

国庆期间，万科城市之光也劲销5.7亿。

番禺方面，在新政限购松绑利好加持之下，还吸引了不少深圳、珠海、东莞等地客源。

万博板块的华发·越秀和樾府，在黄金周首日到访量超300+，成交突破5000万。

而整个越秀地产广州区域，更是在假期就把业绩指标完成率达到了超90%，可以说是国庆楼市“最靓的仔”。

无独有偶，新政后，番禺首个开盘项目华润置地长隆万博悦府项目，火爆程度几乎直逼华为新品发布会。

项目首推约98-142平三四房，价格在5.5-7万/平。

据透露，目测现场参与开盘人数近2000人，相当于3台客抢一套。

图源：网络

黄金周日均超200组到访，成交已超7亿元，项目称，国庆销售套数位居广州在售楼盘TOP1。

只看不买？

市场分化，“火”了但没完全“火”

乍一看，似乎广州各个板块楼市都真的迎来了暖春，但真相并非如此。

据广州中原研究发展部数据，黄金周期间广州开盘量、推货量比去年十一分别增加47%、66%。

主力推新区域为番禺（951套）、增城（906套）、黄埔（350套）、白云（188套）。

整体来看，黄金周期间，成交主要集中在新房。

一是因为新房优惠多、税费低，二是新政释放了不少置换购买力。

而板块之间热度分化还是比较严重的。

从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势，平均去化率仍低于2成。

增城虽然推货量大，但实际上，不少项目只能采用小幅让价策略来吸引买家。

甚至不少项目还出现了假期首日仅个位数去化的情况。

据了解，还有部分南沙的中介，无奈转变业务方向去主攻番禺项目。

同时，二手整体成交量也是一片冷清，并且挂牌量依旧在不断上涨，有置换需求的买家都试图通过卖房来置换更优质的资产。

另外，“只看不买”现象也比较突出。

据克而瑞数据显示，在国庆（9.25 -10.6）统计的开盘项目当中，去化表现较好的占比2成，表现一般的超6成。

图源：克尔瑞

除了中心区以及番禺、黄埔等配套成熟区域的热门红盘外，大多数项目都是“看”的人多，“买”的人少。

到访量、咨询量多，其实真正成交的，却没想象中多。

除了一些火爆项目外，实际有更多项目没有突出表现。

因此，对于存货较多且政策利好并未偏向的外围区域，揽客的难度就更大了。

10月，“金九银十”就快进入尾声，项目降价、买房换房也要“拼手速”了，且行且珍惜吧！