从哈尔滨组团到南京卖房谈起_风闻

10月4日，凤凰网以《哈尔滨组团到南京卖房，成交量…》为题转载《中国新闻周刊》报道称，从9月9日到9月11日，在南京市江北印象汇广场的西侧入口，正在举办一场房产推介活动，来自2100多公里以外的哈尔滨的13家房企参与了这场活动，带来了21个房地产项目和近5000套房源。这是哈尔滨首次在异地举办房产推介活动。在三亚持续多年把房子卖给前来过冬的东北人之后，东北的房企意识到，他们也该把房子卖到南方了。

当时看到这则报道，很是惊讶，哈尔滨要把商品房卖给南京人，这得有多强大的想象力才能想出这样的馊主意？南京人若是到哈尔滨买房子，莫不是脑袋坏掉了？即使想去感受哈尔滨的严寒天气，花上一笔小钱去哈尔滨呆上一周时间就足够了，何必买房子呢？

果然，10月7日，凤凰网以《哈尔滨组团来南京卖房零成交？知情人：城际间常规交流学习，卖房非主要目的》为题转载《扬子晚报》的报道称，哈尔滨来南京举办的房展会究竟卖出多少套房目前还没有官方统计，这次是哈尔滨住建部门和房地产商会来南京交流学习，交流房地产调控方面的经验，并推介哈尔滨当地的楼盘和土地；期间举行了座谈会、房产推介、土地推介等多场交流活动，房展会只是众多活动中的一项。媒体最终也没有披露哈尔滨在南京卖出去几套房子，不知是害怕哈尔滨方面脸上挂不住，还是因为没有成果只能含糊其辞，正如标题所称，大概率是零成交，而这本来就在意料之中。

东北是个好地方，地大物博，富饶美丽，是我国重要的粮食基地和重工业基地。然而，时过境迁，物是人非，在改革开放的大潮中，东北地区在不知不觉中已经有些落伍了，原因颇多，首先是地理环境的制约，其次是气候因素的影响，再次是生产技术的落后，第四是外贸驱动力不足等等。经济的落伍导致人口大量流失，人口大量流失又进而影响经济发展，东北振兴的确是困难重重，人口、资金、技术、产品、市场，缺一不可。

就哈尔滨而言，由于近几年人口逐年下降，其已经掉出了常住人口千万级以上城市的行列，目前在全国15个特大城市中位居第十。再过几年，随着后面几个城市的发力，哈尔冰的位次还会往下掉。

就哈尔滨此次组团赴南京卖房这一举动看，当地的房地产市场大概是哀鸿遍野，否则也不会舍近求远跑到南京赚吆喝。从大形势看，中国房地产市场正在发生剧烈变化，随着人口的减少和老龄化的加速，房地产市场将不得不走向低迷不振，指望房地产拉动城市经济发展，大概是竹篮打水，一枕黄粱。新时代，新发展，需要的是高质量的创新型经济，穿新鞋走老路只会越走越窄，最终走投无路。

恒大的暴雷已经表明，那种暴发户式的以掠夺百姓为目的的房地产市场是严重背离社会主义原则的。许家印勾结国际资本，在将数百亿资产转移到外国后，还企图再次洗劫普通百姓，将数千亿的债务转嫁到国家和人民头上，实在是可恶至极，十恶不赦。像恒大这样的房地产公司不止一家，这些资本家从来不会与国家和人民一条心，因为他们的两只脚早已伸到了外国，随时可以开溜。

房地产行业，该转变经营模式了，该想一想怎么向前走了。