楼市哑火 靠国庆游难以拉动内需_风闻

问道者 杜一用

国庆游复现疫情前的盛景，出门旅游人数超过了疫情前的水平，然而楼市“金九银十”还是没有出现。要把国庆游的盛景转换成全面拉动内需的动力，看来还任重道远。

根据文旅部的数据，中秋国庆八天长假，国内游人数8.26亿人次，比增71%，较2019年增长4%；收入7500多亿，比增130%，较2019年增长1.5%。也就是说，今年国庆出门到国内四处走走的旅游人数，无论是数量还是消费金额都达到并且超过了疫情前的水平。

只从国庆游数据来看，拉动内需似乎已成定势。如果对照下当下楼市，国庆游的盛景能否重现在整体内需，悬念还是挺大的。

厦门楼市至少没有出现“金九银十”的盛景。厦门在这个国庆长假迎来了久违的客流，长假首日迎来游客57万，比增49%，较2019年长假第一天也增长了8%以上；出厦人数更多，有79万，比增18%，较2019年也增长了4%。

作为曾经的网红城市，旅游业复不复苏，厦门很有代表性。作为楼市的代表，厦门也有说服力。在曾经的地产黄金年代，每逢国庆长假，厦门的售楼处经常会迎来一波看房购房的小高潮。在厦门不少房产中介眼中，今年国庆长假厦门楼市冷冷清清。

“银十”开局不好，“金九”也没有出现。9月份厦门新房成交2170套，其中住宅仅成交710套，环比下降51%，新房成交首次单月跌破千套，创下楼市调控以来的新低。楼市冷清的不只厦门，根据中指研究院的跟踪信息，9月国内楼市成交量整体同、环比都在下降，一线城市中深圳跌幅最大，达到18%；二线城市中苏州跌幅最大，接近27%。

地产在过去20年中一直被视为中国经济的发动机。按照“躺平学教授美第奇”的说法，房价对消费有一正一负两种影响：正向的叫财富效应，房价上涨，账面财富增加，会提升消费信心；负向的叫挤出效应。对没有房子的消费者来说，买房和租金成本都会因此提高，为了凑够首付，必然导致消费降级。

随着房价上天，财富效应变得越来越弱，挤出效应则变得越来越强。单9月份全国各地相继出台的房地产调控政策就达到175次，给到楼市的政策可谓力度空前，从“金九银十”的表现来看，收效有限。

回到国庆游的超逾期也就不难理解。对消费者来说，憋了几年，好不容易有个国庆长假，正好出去透透气。相对于买房支出，短期旅游还不至于影响到现有的生活水平。但如果要买个房，那对钱包的要求可就另当别论了。

地产曾经对中国经济起到发动机作用，通过对关联产业的带动，让更多人的钱包都鼓起来。而今，这个发动机即便加满了柴油，动力也不是那么足了，这必然影响了钱包。没有了鼓起来的钱包，花钱还可以一直这么任性吗？