楼市哑火 靠国庆游难以拉动内需_风闻
经济道理-10-07 20:36
问道者 杜一用
国庆游复现疫情前的盛景,出门旅游人数超过了疫情前的水平,然而楼市“金九银十”还是没有出现。要把国庆游的盛景转换成全面拉动内需的动力,看来还任重道远。
根据文旅部的数据,中秋国庆八天长假,国内游人数8.26亿人次,比增71%,较2019年增长4%;收入7500多亿,比增130%,较2019年增长1.5%。也就是说,今年国庆出门到国内四处走走的旅游人数,无论是数量还是消费金额都达到并且超过了疫情前的水平。
只从国庆游数据来看,拉动内需似乎已成定势。如果对照下当下楼市,国庆游的盛景能否重现在整体内需,悬念还是挺大的。
厦门楼市至少没有出现“金九银十”的盛景。厦门在这个国庆长假迎来了久违的客流,长假首日迎来游客57万,比增49%,较2019年长假第一天也增长了8%以上;出厦人数更多,有79万,比增18%,较2019年也增长了4%。
作为曾经的网红城市,旅游业复不复苏,厦门很有代表性。作为楼市的代表,厦门也有说服力。在曾经的地产黄金年代,每逢国庆长假,厦门的售楼处经常会迎来一波看房购房的小高潮。在厦门不少房产中介眼中,今年国庆长假厦门楼市冷冷清清。
“银十”开局不好,“金九”也没有出现。9月份厦门新房成交2170套,其中住宅仅成交710套,环比下降51%,新房成交首次单月跌破千套,创下楼市调控以来的新低。楼市冷清的不只厦门,根据中指研究院的跟踪信息,9月国内楼市成交量整体同、环比都在下降,一线城市中深圳跌幅最大,达到18%;二线城市中苏州跌幅最大,接近27%。
地产在过去20年中一直被视为中国经济的发动机。按照“躺平学教授美第奇”的说法,房价对消费有一正一负两种影响:正向的叫财富效应,房价上涨,账面财富增加,会提升消费信心;负向的叫挤出效应。对没有房子的消费者来说,买房和租金成本都会因此提高,为了凑够首付,必然导致消费降级。
随着房价上天,财富效应变得越来越弱,挤出效应则变得越来越强。单9月份全国各地相继出台的房地产调控政策就达到175次,给到楼市的政策可谓力度空前,从“金九银十”的表现来看,收效有限。
回到国庆游的超逾期也就不难理解。对消费者来说,憋了几年,好不容易有个国庆长假,正好出去透透气。相对于买房支出,短期旅游还不至于影响到现有的生活水平。但如果要买个房,那对钱包的要求可就另当别论了。
地产曾经对中国经济起到发动机作用,通过对关联产业的带动,让更多人的钱包都鼓起来。而今,这个发动机即便加满了柴油,动力也不是那么足了,这必然影响了钱包。没有了鼓起来的钱包,花钱还可以一直这么任性吗?
