初代地产大佬隐退，曾被港交所制裁_风闻

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作者 | 刘新歌

编辑 | 黎倩

56岁的陈卓贤辞任了在雅居乐的两个重要职位。

9月15日，雅居乐集团（以下简称“雅居乐”，03383.HK）公告称，因需要更多时间处理个人及其他商业事务，陈卓贤自公告日起辞任非执行董事及董事会副主席。

陈卓贤为雅居乐创始人、董事会主席陈卓林的胞弟，在雅居乐陈氏五兄弟中排行第五，2015年3月起担任上述职位。他上一次广受关注，是因违规向儿子陈思铭输送资金和利益而于今年6月被港交所作出制裁及指令。

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曾临危受命

陈氏兄弟的创业故事要回溯至上世纪80年代。兄弟5人在中山市成立了一家家私工厂。1992年，住房制度改革全面启动，看到商机的陈卓林开始涉足房地产行业，带领兄弟们成立中山市雅居乐房地产开发有限公司。

2005年，雅居乐在港交所上市，几年后将总部迁到广州，随后展开全国化布局，从中山走出的雅居乐成为地产界“华南五虎”之一，陈氏五兄弟也屡屡登上各类富豪榜。

民营房企中，“打虎亲兄弟”的故事并不多见，除雅居乐外，还有旭辉的林氏兄弟。难能可贵的是，在家族企业发展壮大的过程中，陈氏兄弟似乎并未有太大分歧，五兄弟分工明确，给业内留下“团结、低调且务实”的印象。

五兄弟按年龄排行依次为陈卓雄、陈卓喜、陈卓林、陈卓南、陈卓贤。陈卓林和陈卓贤负责地产业务，另外三兄弟聚焦其他行业。

从雅居乐2022年年报来看，陈卓林和陈卓雄的权限相对明晰，前者负责制定发展策略、整体业务营运和管理方向、项目投资决策等，后者为物业板块的雅生活集团和环保板块的雅城生态环保集团做战略规划，而陈卓喜、陈卓南、陈卓贤均为“负责就达致协定公司目标方针向董事会提供有关集团发展策略及政策的意见以及检讨本集团表现”。

据《中国房地产报》援引知情人士消息称，“陈卓贤在调任非执行董事后，就不怎么参与雅居乐的业务管理。”

2014年3月，担任雅居乐执行董事近9年的陈卓贤被调任为非执行董事。时代财经查阅雅居乐历年年报发现，2014年之前，陈卓贤的职责较为明确，即“负责本集团整体策略的执行，以及统筹本集团位于华东、西南、华中、东北、华北、云南及海南省区项目的整体运作”，此后职责转向“务虚”，职业经理人黄奉潮等进入雅居乐董事会，开始担负地产开发责任。

值得注意的是，在雅居乐发展历程中，陈卓贤曾“临危受命”。2014年9月末，陈卓林被昆明市人民检察院执行“指定居所居住的措施”。随后，雅居乐于10月10日紧急调任陈卓贤及陆倩芳(陈卓林配偶)为执行董事，同时任董事会署理联席主席及公司署理联席总裁。而随着陈卓林于2014年末回归，陈卓贤于2015年3月辞去署理联席主席及公司署理联席总裁职务，再次被调任为非执行董事。

雅居乐2022年年报透露，陈氏家族信托持有雅居乐24.53亿股股份，陈卓贤为受益人之一；此外，陈卓贤全资持有的明思投资有限公司持有雅居乐1568.75万股股份。截至目前，其并无公开减持动作。

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此前卷入制裁风波

目前，几位陈家二代并未进入雅居乐直接继承父辈衣钵，或另立门户，或另辟赛道。如陈卓贤长子陈思铭创立了景业名邦，陈卓林儿子陈思烺、陈思乐创立了ATLAS 寰图。

但陈家二代的发展少不了父辈的荫蔽。港交所今年6月发布的一份长达5页的《纪律行动声明》（下称“《声明》”）透露，陈卓贤借款给其子创业，涉及金额合计高达26亿元，包括资金（连同初始资金前后合共20.7亿元）及融资担保（合共5.355亿元），并在其子旗下两家公司任董事及签署人，以协助有关附属公司融资。

这违背了不竞争承诺。作为港交所上市的家族企业，陈氏家族在雅居乐IPO前已做出不竞争承诺，即陈家不得直接或间接从事任何与公司及其附属公司（该集团）有或可能有竞争的业务，又或持有当中权益或以其他方式参与其中。

陈卓贤首次被调任为非执行董事即与此有关。2014年3月，雅居乐董事会讨论了包括陈卓贤在内的陈家四名成员由执行董事调任为非执行董事，并签订补充契据，即在陈家各人不再担任该公司执行董事的前提下，解除不竞争承诺。

《声明》称，雅居乐表示，调任的原因是为了将公司形象从家族企业逐步转为由专业团队管理的国际企业集团。而陈卓贤并未告知董事会其子的业务或其以个人名义向该业务提供资金之事，因此董事会批准通过上述契据，且并未就此刊发任何公告或通函或取得独立股东批准。

陈卓贤被调任非执行董事后，仍对雅居乐策略及政策提供意见，也可以继续取得该公司的机密数据，同时亦继续协助儿子发展业务。而且，景业名邦从事物业开发、物业管理、酒店运营等业务，与雅居乐的业务存在较大关联性。此外，雅居乐还向景业名邦转让了数个房地产项目。

对陈卓贤的违规行为，港交所上市委员会决定对其施加制裁及指令。业内人士认为，其此次辞任或与受制裁有关。

雅居乐2023年中期业绩报透露，今年上半年，因房地产经营环境仍欠佳而导致物业销售放缓，整体物业销售面积下降，雅居乐亏损约36.11亿元，而2022年同期盈利33.54亿元，毛利率亦较去年同期有所下跌。

今年前八月，雅居乐合约销售额为330.4亿元，同比下降33.25%，对应建筑面积为221.4万平方米。不过，通过不拿地和两次配股融资，雅居乐目前还保持着债务“零违约”的纪录。

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