给地产花样按摩_风闻
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密09-18 07:33
文 | 内幕君
文/狗蛋本蛋
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9月9日，哈尔滨组织13家房企去南京卖房。
冰城人民热情地向金陵人民展示了21个房地产项目，将近5000套房子。
在这不久前，黑龙江省住建厅等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》，表示要“走出去、引进来”，去省外推介黑龙江的商品房，并给出了走出去的方向：
天气炎热的地方。
作为省会的哈尔滨动作很快，省里话音刚落就率先出发，直扑“火炉”南京。
关于哪些炎热的地方可以去，官方重点列示了5个地方：广东、福建、上海、浙江、江苏。他们研究发现，这几大省市到黑龙江旅游的人员较多。重要的是，这几个地方的人均可支配收入比较高。
除了黑龙江，吉林也在筹划抢外省客户。
9月13日，吉林印发《关于促进消费若干措施的通知》，其中提到“吸引外省人员来我省购房、旅游消费”。
以前是沿海城市北上卖房，吸引东北老铁南下“过冬”，现在变了，老铁们开始反向推介。
比哈尔滨更早，今年3月中旬，黄山市就跑去南京推介过旅居地产。而为了吸引更多外地人买房，前几天黄山还专门出台了优惠措施：
对外地市民购房给予旅游一卡通年票、公交年卡；外地市民组团到黄山一次性购买10套（含）以上新建商品住房的，可不受备案价格限制；
狗蛋查了一下，黄山市旅游一卡通年票包含景区38家，包括黄山风景区、宏村，门票挂牌总价2700元。
这种年票本地人花200元就能买到，狗蛋觉得黄山诚意不够，应该送终身年票，让买了房的外地人年年来旅居，年年来消费。
楼市还是太萎靡，大家才会变着法子给房地产按摩。
有生态资源的城市卖卖生态，哈尔滨明确表示，未来三年将基本建立商品房省外推介促销平台，打造“夏住哈尔滨”“清凉地产”品牌效应；
吉林说将加大绿水青山、林草湿地等生态资源的宣传力度。
按照这个思路，灵秀湖北、清新福建、七彩云南、多彩贵州……都可以卷起来。
2
没有特色生态资源的怎么办？
南京说，那就不断掏箱底，自我消化一波，再想办法抢苏北和安徽一波。
最近这一轮“救市”，南京放得很开，实施“购房补助”“卖旧换新补助”，成为所有二线城市中最早解除核心区域限购的：
自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区均不再需要购房证明，这意味着南京已经全面松绑了实行7年的限购政策。
以8月新房成交量来算，南京目前新房库存7万套，面积超过700万㎡，去化周期约15个月。
如果把已经拿地还没动工和动工了还没拿预售证的广义库存也算进去，南京的去化周期在35个月以上。
南京已经这么难了，哈尔滨和黄山还要上门抢客户。
狗蛋说，目前楼市最大的矛盾在于日益增涨的库存压力和落后的购买力之间的矛盾，在于无限的盘子和有限的接盘侠之间的矛盾。
长春前几天发布促进房地产市场消费的11条政策，其中有一条是这样的：
进城农民和环卫工人购买本市新建商品住房，给予200元每平的购房奖励。
沈阳拿出26条措施，有一条也提到“200元每平的购房补贴”，补贴对象是：
在校大学生和新毕业生。
大家都在变着花样抢人。
但归结起来，这些花样以及各类“救市”政策，都是在集中火力刺激消费者，放大了需求端的杠杆。
矛盾是，能被刺激的消费者不用刺激，不受刺激的消费者再刺激也没用。
而那能被刺激的消费者等待的是信心。
3
关于挽救信心，保交楼和保市场远远不够。
能发出财报的房企基本上都披露了上半年业绩，根据《乐居财经》的统计，170家上市房企中有80家亏损，80家亏损的和90家盈利的综合一下，两者合计实现的净利润是：
-1022.67亿元。
盈利受困，在手现金流普遍继续萎缩，同时绝大多数民营房企的融资依然不畅。
9月15日，远洋集团发布公告，表示将暂停所有境外债务(包括境外美元证券)项下的付款，直至整体重组或延期解决方案获得实施。
远洋不认为自己属于“爆雷”，谁说谁就是造谣，咱们说“抱雷”好了。
远洋的“抱雷”意味着市场主体的危机还在蔓延，火已经烧到有央企背景的房企身上。
救市不等于救房企，只是市场主体如果持续坍塌，谁敢拿地？谁敢买房？纾困这道题也就解不开了。
为此，地方也在想法设法，比如武汉最近邀请18家房企进行了一次深入恳谈，以便了解企业需求和期望，让制定的政策更有针对性。
他们希望在武汉的房企：
“赚到钱、活下去、活得好”，实现政府与企业的“共赢”。
鞍山住建局不久前组织20家房企、7家银行机构开座谈会，在给市场主体按摩之前，鞍山先给大家灌了几口鸡汤，说道：
希望房企坚定信心，吃透国家政策，迎接房地产行业春天的到来。
而不管是给市场还是给主体按摩，目前都还局限于：
挠痒痒。
要达成信心恢复，力度还不够，持久性也不够。
房企活不下去，有时候影响的还不只是市场信心或者地产链条上的企业。
今年秋季开学前，惠州惠阳一所十二年一贯制公办学校，解聘了76名老师。这些老师都是合同制，由附近小区开发商出资、学校出面聘请，以解决业主小孩就近读书问题。
这几年开发商效益不佳缩减开支，付不起老师的工资了。