53.5亿投得香港启德地皮，富过三代，地产豪门信和家族后代冲劲大_风闻

一波说-一个家族，一个传说09-15 09:23

2023-09-15

香港近期楼价持续回软，连地价也是级级跌。日前信和置业牵头的财团以53.5亿港元低价竞得香港九龙启德地皮，让沉寂的香港地产市场顿生一点生机。

创立于1970年代的香港信和集团，是香港主要地产发展商之一，与新加坡远东机构是姐妹公司，其幕后是“富过三代”、祖籍莆田江口的新加坡豪门黄志祥与黄志达兄弟，传承有道，基业长青，其后代冲劲更大。

低价捞得！信和财团53.5亿中标香港九龙启德地皮

临近港铁宋皇台站的九龙启德地盘

9月13日，香港地政总署公布启德用地招标结果显示，一幅位于香港九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘新九龙内地段第6590号的用地，以53.5亿港元批给竞标投得的“金得诚有限公司”，此块投得的启德宅地每呎5392港元，创下区内地皮10年新低。

综合香港文汇报、星岛日报的报道，面对经济前景及利率走向未明朗，加上近期香港楼价持续回软、连地价也是逐级下跌，开发商拿地及出价不免谨慎。截至本周一（9月11日）截标，香港地政总署的临近港铁宋皇台站的九龙启德地盘项目，共收到6份标书，除了信和牵头的财团之外，还包括长实、新地、恒地、会德丰地产及南丰的5份标书。仅相隔两天，香港地政总署就极速开标，最后是信和置地牵头的财团以创下区域内10年新低地价成功夺得地皮。

成功投得九龙启德地皮的“金得诚有限公司”，是以信和为首牵头的合组财团，此次与其他5份标书如李嘉诚家族系由长实独资竞投不一样，属于“抱团”伙拍行为，此地皮的批租期为50年。

“金得诚有限公司”由信和集团牵头，其母公司股东包括信和置地、中国海外发展、鹰君集团及华人置业。

华人置业创办人刘銮雄及行政总裁陈凯韵（甘比）

此次以53.5亿港元投得九龙启德地皮、以信和集团牵头的财团可谓阵容强大，信和置业（00083.HK）的幕后，是新加坡知名地产豪门黄志祥与黄志达兄弟，其母公司信和集团与新加坡远东机构是“一脉相承”姐妹公司。

中国海外发展（00688.HK）是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，1992年于香港联交所上市。鹰君（00041.HK）集团的幕后，是香港知名豪门罗鹰石家族，而华人置业（00127.HK）创始人是知名香港富豪刘銮雄（大刘），其夫人陈凯韵（甘比）现为集团行政总裁。

众人拾柴火焰高，抱团拿地，也是共创商机、同担风险的一种商业合伙方式。

九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘，毗邻港铁宋皇台站，该幅地皮是可建逾1300伙单位的地块，每呎楼面地价约5392港元，符合市场预期；但相较于2022年11月李嘉诚、李泽钜父子的长实地价中标的临近第2A区4号、5（B）号及10号地皮，其地面楼价为每呎约6138港元，则再低约12%，且创区内地皮10年新低呎价之纪录。

由此来看，信和牵头的财团此次成功中标，也显示香港地皮有逐级走低趋势，会不会影响今后香港楼价走向，有待进一步观察。

信和集团董事会副主席黄永光

顺带提及，卖地章程也规定，中标的地产商还需兴建长者邻舍中心、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院、网上青年支援队中心和停车处等配套；此后，还需兴建约175米长地下街。市场此前对该地皮估值约45亿-59.5亿港元，折合每呎楼面地价约4500-6000港元。

由于香港地政总署对该项目有相应兴建配套的要求，某种程度也会影响开发商的出价，但不管怎么说，此地皮地理位置尚属优越，信和牵头财团的成功投得，也属于“低（价）捞（得）”。此次该地皮顺利批出，未受到此前荃湾油柑头首置流标的影响，可见香港地产商仍在积极拿地，心中虽有谨慎犹豫，但并无失去进取心。另外，此次是合伙组成财团中标，也显示香港地产商在市场未明朗的前提下，宁愿“抱团取暖”来分散风险。

信和集团的掌门人是黄志祥，其长子黄永光现为集团董事会副主席，已故创办人黄廷方之长孙；另外，其女儿、也是黄永光的胞妹黄敏华，现为集团非执行董事、总经理。

市场预估，在融资成本偏高情况下，此次信和集团牵头，各家均担的投资，加上融资成本，也就在20多亿港元左右，相对会轻松一点，风险也会降低不少。

信和集团兼信和置业董事会副主席黄永光表示，集团对香港前景充满信心，将兴建优质住宅项目，贯彻可持续发展理念。

人弃我取，信和家族后代冲劲更大

信和集团联席董事黄永龙（右4）、总经理黄敏华（左4）

9月11日，福布斯2023新加坡富豪榜出炉，新晋首富是Meta Platforms（前身为Facebook）联合创始人爱德华·萨维尔林，上榜身家160亿美元，昔日的首富、新加坡地产巨头远东机构（Far East Organization）的黄志祥与黄志达兄弟，屈居第二，上榜身家148亿美元。

新加坡领军地产巨头的远东机构与香港信和集团，是姐妹公司，其创办人为黄志祥与黄志达兄弟的父亲黄廷方。黄廷方在世时，曾多次登上新加坡首富之宝座，黄氏家族目前已经“富过三代”，基业长青。

兄弟同心，其利断金！目前，黄志祥与他的胞弟黄志达“分工不分家”，一个将重心放在中国香港，另一个固守新加坡，两地双栖，协力共创宏图。远东机构暨信和集团创办人黄廷方，育有2子6女，在家业传承上，二个儿子区域分工，彼此各霸一方，且遥相呼应，堪称传承有道。

长子黄志祥，生于1952年，在22岁时就跟随父亲黄廷方一起进军香港地产市场，于1970年代创办香港信和集团，并发展成为香港主要房地产商之一。百年大计，传承至上，如今，远东及信和黄氏家族已将其家族第三代推上了事业舞台，属于集体协作接班状态。

如今，黄志祥已逐步交棒给三个儿子黄永光、黄永龙、黄永耀及女儿黄敏华，均在香港信和集团及附属公司的管理层，既有分工，又有协作。在市场前景未明朗的前提下，此次信和置地牵头组建财团，以53.5亿港元“低捞”香港启德地皮，也印证一代更比一代强，一代比一代更有冲劲。

黄廷方次子、新加坡远东机构总裁黄志达（Philip Ng）

上世纪90年代中期，已在新加坡和中国香港两地布局的黄廷方启动迭代传承，按区域交班，由其长子、生于1952年的黄志祥负责掌舵香港信和集团，其次子、生于1958年的黄志达则负责新加坡远东机构，并出任总裁。

多次蝉联新加坡首富的远东机构暨信和集团创办人黄廷方，尽管富甲一方，却格外低调，做事向来谨小慎微，不喜欢拍照，且生活俭朴。在新加坡华登岭老宅，他一住30多年，香港那套二层老洋房，仍保留老物件，平常，他喜欢约好友喝地瓜粥。

小儿子、现为远东机构总裁的黄志达，接受的是美式教育，以前曾买了一部豪华跑车，当他高高兴兴开回家时，就被父亲黄廷方狠狠训教，要求他“要做本分人，不出花花公子”。第二天，黄志达就把车退掉了。

生前极少在公开场合露面，尤其不喜欢被媒体拍照的黄廷方，曾风趣地说：“我是普通人，常工作到深夜，也会上街头吃两新元的面。如果照片见报，人家知道我是谁，晓得我有钱，我若被绑架、被杀害，公司就会垮掉，那我的家人该怎么办？我有我的顾虑。”

黄志达后来回忆说，父亲是非常严格的导师。在他年轻时，父亲就教导他：“严爱”（ toughlove）的话，即使会使你伤心难过，还是必须点醒你，因为只有我才会那么做。由于你高高在上，大家只会对你说奉承的话，“忠言逆耳”啊！

黄廷方长子、香港信和集团董事会主席黄志祥

黄廷方长子、香港信和集团董事会主席黄志祥，生于1952年，当他从英国学成归来，22岁时就跟随父亲开拓香港市场。

1970年代初期，当时香港地产市场主要为英资所把控，比如怡和就是当年香港第一号英资，也是香港中环等地商业物业的“大地主”。作为来自新加坡的“外来户”，黄廷方在香港创办信和集团，其面对的对手除了实力强大的英资洋行，也有本港的华资企业。

当年，信和置地为买下香港九龙尖沙咀及中环地皮，黄廷方、黄志祥父子曾联手“大马糖王”郭鹤年等强强联手，合作竞投。

黄廷方（又名黄廷芳），出生于1929年7月，祖籍福建莆田江口镇。迫于生计，4岁时随家人下南洋。其父亲育有11个子女，以经营粮油杂货店为生，黄廷方是家中长子。上世纪40年代末，子承父业，黄廷方接管父亲开办的杂货店，也靠经营酱油生意累积一点财富。

“有土斯有财”，是老一代华人的守业观之一。从上世纪50年代起，黄廷方就将手上的钱，化为土地资本，短短几年买下新加坡乌节路一带许多地皮。后来，他一手创办的远东机构，先后开发了远东购物中心、远东商业中心、乌节商业中心等多幢商厦，他也获得“乌节地王”之号。

1960年，在地产市场立足的黄廷方，创办远东机构，后来变为新加坡乃至东南亚最大的房地产商。在新加坡，每6间私人住宅，就有一间是远东开发的。

黄廷方慈善基金董事黄永耀

1970年代初，为抑制过热的地产市场，新加坡政府祭出“打房”举措，市场也陷入低迷。受此影响，黄廷方转移阵地，将目光瞄向香港。1972年，黄廷方在香港创办信和置地，同年7月成功在联交所股票上市。

勤奋，是所有成功者的DNA。在经营上，黄廷方向来是“人弃我取”，在工作上，他有个口头禅“能者多劳”。深受其影响的长子黄志祥也说：“如果一个人要保持在事业的巅峰上，那便不是个朝九晚五的游戏，而是朝五晚九。”

2010年2月2日，黄廷方去世，享寿81岁。为传承父亲一生俭朴勤奋、奉献社会的精神，黄志祥成立了由其家族出资的黄廷方慈善基金。

多年来，黄氏家族不仅传承有道，而且兄弟和睦。2021年，信和置业与华人置业联手开发的观塘凯汇启动交房。身为信和置业董事会副主席的黄永光就透露，最小的弟弟黄永耀（ALEX）是2014年到集团工作，当年与刘銮雄的华人置业中标此项目的9月10日那天，正好是ALEX生日，觉得是给弟弟带来的生日礼物。片言只语，显示了兄弟情深，一句话，家和万事兴！