土地财政要转型,卖地也得深加工_风闻
guan_15774436151980-09-13 16:48
【本文由“坐市井观天”推荐,来自《站在历史的前夜》评论区,标题为坐市井观天添加】
国家看很清楚了,也说的很清楚了:供需关系的巨大改变,所以政策要改变。
就是房子供大于求了。
很多二三线城市都是人口流出状态了,人减少了,对房子的需求更减少了。
而一线城市还保持了人口流入状态,人增加了,必然对房子的需求增加了。
要解决也简单:
1.减少二三线城市的房子供应,不盖新房了。这叫止损。
2.增加二三线城市人口流入,把现有住房销售出去。这叫清仓。
3.限制一线城市的人口流入,否则不可能抑制二三线人口的流出。
4.要限制一线人口的流入,就必须把一线城市的产业迁出到二三线城市,否则人口还是会跟随产业流动。
5.下一步,就是把一线城市的那些产业迁出的问题了。比如北京,要把非首都功能都迁出。各类大学、医院、研究机构都要逐步迁移到雄安新区。上次看电视报道第一批迁出的人大等8所大学到雄安去选址勘察-----
6.2019年1月24日,《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》发布,意见指出,针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产构建新型住房供给体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,推动雄安新区居民实现住有所居。针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策,完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。探索不同供地方式下的不动产登记模式,创新购房与住房租赁积分制度。创新投融资机制,吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,支持发行房地产投资信托基金(REITs)等房地产金融创新产品,明确管理制度和运行方式,探索与之相适应的税收政策。支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构,探索住房公积金制度改革。
7.看雄安的房地产政策就能看到未来的规划了。租售并举,共有产权,这是重点。打压炒房,支持租房。卖不动的房子要逐步转为租赁房。
8.各地要把土地财政转变为租赁收入。不是简单的招拍挂把土地卖出,而是要建设好房屋出租。包括最近的一些政策,支持把闲置办公楼改造为租赁住房等等。也就是说,各地要琢磨的是如何把房子租出去了,那只有把流入人口增加才能增加住房租赁,而只有提供足够的产业机会才能增加人口流入------
9.以后的形式就是各地会涌现大量的租赁住房,那些卖不动的、空置的房屋都会进入租赁市场。这确实是老百姓的福利,会极大的降低居住成本。
10.很多房地产公司会逐步转型为房屋租赁公司。不再是盖房售房这种短期炒作模式了,而是盖房租房这样的长期经营模式了。
11.土地招拍挂不火了,商业地产萎靡,而各地的城投现在都在拼命拿地盖房,就是为了增加租赁房。城投拿地可是没有土地出让金的巨大成本,那盖房速度可真是7天一层。
12.炒房客们真的要明白了。面对以后海量的租赁住房供应,炒作囤积住房是巨大的风险。