土地财政要转型，卖地也得深加工_风闻

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国家看很清楚了，也说的很清楚了：供需关系的巨大改变，所以政策要改变。

就是房子供大于求了。

很多二三线城市都是人口流出状态了，人减少了，对房子的需求更减少了。

而一线城市还保持了人口流入状态，人增加了，必然对房子的需求增加了。

要解决也简单：

1.减少二三线城市的房子供应，不盖新房了。这叫止损。

2.增加二三线城市人口流入，把现有住房销售出去。这叫清仓。

3.限制一线城市的人口流入，否则不可能抑制二三线人口的流出。

4.要限制一线人口的流入，就必须把一线城市的产业迁出到二三线城市，否则人口还是会跟随产业流动。

5.下一步，就是把一线城市的那些产业迁出的问题了。比如北京，要把非首都功能都迁出。各类大学、医院、研究机构都要逐步迁移到雄安新区。上次看电视报道第一批迁出的人大等8所大学到雄安去选址勘察-----

6.2019年1月24日，《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》发布，意见指出，针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产构建新型住房供给体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策，完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。探索不同供地方式下的不动产登记模式，创新购房与住房租赁积分制度。创新投融资机制，吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，支持发行房地产投资信托基金（REITs）等房地产金融创新产品，明确管理制度和运行方式，探索与之相适应的税收政策。支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构，探索住房公积金制度改革。

7.看雄安的房地产政策就能看到未来的规划了。租售并举，共有产权，这是重点。打压炒房，支持租房。卖不动的房子要逐步转为租赁房。

8.各地要把土地财政转变为租赁收入。不是简单的招拍挂把土地卖出，而是要建设好房屋出租。包括最近的一些政策，支持把闲置办公楼改造为租赁住房等等。也就是说，各地要琢磨的是如何把房子租出去了，那只有把流入人口增加才能增加住房租赁，而只有提供足够的产业机会才能增加人口流入------

9.以后的形式就是各地会涌现大量的租赁住房，那些卖不动的、空置的房屋都会进入租赁市场。这确实是老百姓的福利，会极大的降低居住成本。

10.很多房地产公司会逐步转型为房屋租赁公司。不再是盖房售房这种短期炒作模式了，而是盖房租房这样的长期经营模式了。

11.土地招拍挂不火了，商业地产萎靡，而各地的城投现在都在拼命拿地盖房，就是为了增加租赁房。城投拿地可是没有土地出让金的巨大成本，那盖房速度可真是7天一层。

12.炒房客们真的要明白了。面对以后海量的租赁住房供应，炒作囤积住房是巨大的风险。