也谈“社区和业主委员会共管”代替物业的说法_风闻

好多人想错了。

好多没物业的老小区，办事处和社区并不是在“管”，而是依据职责在凑活帮你反应一下。

但解决问题的速度非常慢，或者说基本都是解决不了的。

当然，老小区的居民非常渴望把办事处或者居委会当“不花钱的物业公司”用。

基本都希望，没物业的小区由基层政府代劳。这在基层非常普遍。

尤其是旧城改造出现了很多问题————旧城改造过的小区，居民会以“这是你改造的”，为理由，让你终身保修，并理所当然把建设局旧改办当做物业维修部使用，社区当物业使用。

但办事处和居委会肯定是拒绝的，因为人家不是物业。

说句难听的话，不管是办事处还是社区，都是财政供养，他们的本质都是上级的下级组织，接上级安排的工作，对上负责，但不对下负责。

不管说的多么好听，表面说多少什么“服务群众”之类的话，但社区的实际工作，其实是应付大量检查，应付上级各种一轮一轮的要求，和上级下发的各种行政工作。而不是处理居民的诉求。行政工作占据了八小时内的绝大多数时间。比如经济普查，各种会议，创文明城等等。

物业人员是业主钱养着，专门服务业主，因此响应快速。

你交的物业费不仅给他们付工资，也用于整体的维护和运营。因此他们有钱有渠道给业主解决问题。

但办事处和社区并不是业主养着的，他们

一是每天都有大量别的工作，真的没时间快速响应你的要求。对，也就是人家别的工作一大堆，其实没空管你这些事。

不像物业，整天光等着给你解决问题。

二是他们真的没钱也没人给你解决问题。

———居民提出的问题真要解决，大多都需要钱，或者需要专业长期保洁或维修人员，门卫人员等，但专业人员是外面雇来的，说到底还是钱。

办事处和社区的工作人员反正是不会修。

不要去指望不花钱的劳动力：志愿者。实际操作中无数次证明那不靠谱。

而且物业能解决问题，是因为它们养着专业解决问题的团队，至少也有合作方。能召之即来。

而之所以能养着专业的团队，因为那要花钱。

花的钱，正是你交的物业费。[微笑]

而社区没有钱，没钱！！一分钱也没有，一张纸也要申请的。

他们解决问题只有一个办法：把问题反应给那些有钱有权的上级，[捂脸]等着对方想办法。

但这样的要求太多，一个部门，对接一百个社区不断提出的要求，他自己也有本职工作，反应速度慢也是可以理解的。基层人微言轻，上级到底有多少资源可用，他们理不理你，拖多久才想起来理你，就是另外一回事了。

所以解决问题效率可想而知。

所以老小区只是凑活能住，实际管理都很差。