地产衰退：中国小城正在消失_风闻

如果说过去三十年社会发展的主题是迁徙，那么对很多人来说，北上广深成为了他们梦寐以求的终点。

最近，国家发展改革委等19个部门联合出台了关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见，目的是为了鼓励贫穷落后的城镇居民，向经济发达地区转移，这意味着上亿人的命运是否会就此改写？

狂飙的大城市和消失的小县城

2022年末，成都常驻人口达到2126.8万人，成为全国第四个人口超过2000万的城市。过去的十年间，成都人口增量超过700万。

在成都城南的核心区，有两条和天府大道平行的城市主干道，分布于天府大道两侧，左侧是益州大道，右侧是梓州大道。益州和梓州，分别代表的是四川曾经最繁荣的两个区域，这两个区域，也是现在四川最基本的组成部分。

益州的中心是成都，管辖着成都平原及周边的部分地域，如今成了超级城市，坐拥人口超过2000万，甚至在不断吞并着周围的市县。

而梓州的中心，则在现在的三台县，管辖着川北、一直延伸到川南的更广阔的区域。如今人口不到百万，而这里的年轻人大多数也选择就近的绵阳或者成都发展。而就是这样一座当年和成都齐名的城市，如今正在消失。

清华大学建筑学院副教授龙瀛曾在18年的一次演讲中，把观察人口的单位缩小到“街道办事处”这一特殊的管理单位，发现在2000年到2010年期间，中国有一万多个乡镇和街道办事处的人口在流失，这意味着中国三分之一的国土人口密度在下降。

大城市对人口有着致命的吸引力。珠三角和长三角，是人口流入的两个重点区域。而这一趋势放在广泛的城市概念上，则是180个城市的人口在流失。到了2007-2017这10年，收缩的城市也达到80个。

而当年重工业繁华的东北，如今人口流失速度也在加快，纬度越高人口流失越多，寒冷的气候迫使人们只能告别家乡，向南方走去。全国第七次人口普查，新增的千万人口城市除了青岛都在南方。

联合国曾做过预测，到了2030年，1000万人以上城市的个数有望增至41个，人口占比将进一步上升8.7%，上升2.2个点。人口会向少数城市圈不断聚集，这是全球范围内的大趋势。

那些生养我们的故乡，那些小县城，还将继续消失。

被砸了的小城市的铁饭碗

去几年，全国多个县级市开始进行机构改革，所谓的机构改革，就是把多个行政部门进行撤裁或者精简。

据统计，在全国2000多个县域单位中，人口在20万以下的多达400多个，其中5万人以下的袖珍县（市）有80多个。

而这些袖珍县城，全县人口有些只有几万，财政收入也只有数千万，而行政机构和事业单位却有100多家，供养的公务人员则是多达6000多人。

山西省是最早进行人口小县机构改革试点的省份之一。在这一改革中，许多县域的编制都被缩减，领导岗位数量也减少了。

以忻州市河曲县为例，原先的36个党政机构被精简为22个，领导职数从135个减少到114名，涉及改革的186个事业单位整合为40个，事业编制数从1964个减少到659个。

在太原市娄烦县的改革中，全县的9个县委机关被减少至6个，政府部门从26个降至16个，133个事业单位减少了29个。

这些改革旨在优化行政体制，提高行政效能，减少冗余和重复的机构设置，降低行政成本，提高资源利用效率。通过精简机构、整合资源，可以更好地满足县域发展的需求，提升政府服务水平，并为经济社会发展创造更有利的环境。

但或许初衷是好的，但精简又哪有想的那么简单。由内的改革况且更难，对于铁饭碗被砸，更是触动了很多人的利益，自然改革肯定没有那么容易推进。

“退三进一“，这是山西在缩减编织人员提供的一个务实有效的解决方案，就是每退休3名人员才能增加1名新人。这或许是如今能够解决的办法。但是铁饭碗被打破，已经成了不争的事实。对于小城市的青年人，留在老家寻求一份安稳的工作，或许也没那么容易了。

被献祭的小城市地产

10万块买8套房，这放在大城市或许是天方夜谭，但在河南鹤壁，这样的事情已然成真。这是一个39岁的北京人在河南鹤壁买房的故事。

故事听到这里，是不是觉得似曾相识？这不就是妥妥的“鹤岗”剧情吗？

这样的躺平天堂听起来或许很好，但是，这种从塔尖到塔底的降维式选择，或许可以，但并非一个明智的选择。

确实，有人想拼命逃离，就有人想在此躺平安家。厌倦了大城市两点一线、996的生活，来到这种房价便宜、物价低的四五线小城躺平，这也是一种生活。

你可以暂时卧倒，但却无法完全躺平，因为未来的房地产发展趋势是很明确的，三四五线小城市，特别是这种资源衰退、人口流出严重的小城很难有机会。一两万买一套房，买的时候确实香，但卖的时候你就知道有多难了。一两万买一套房，买的时候确实香，但卖的时候你就知道有多难了。

这些城市想要成功卖出一套房，少则亏几万几十万，多则要亏二三十万才行，而且即便是亏了这么多，接盘的也不多。

伴随着大城市的房价攀升，45线城市的地产仿佛就像是被献祭了一样，房价跌回七八年前已是常态。

而如今，地产商一批批的暴雷。小城市的烂尾楼必然会比大城市的更多，而这些小城市，即使已经拿到房，无论从经济发展，还是社会发展，抑或是个人法人发展来看，无疑都没有太大的前景。

在改革开放这30多年来，城市化率已经超过50%，而目前大城市都在瘦身，小城市也在精简，这些小城市的地产，无疑也将在这历史的洪流当中被淹没。

城市是文明的摇篮，也是人类的未来。现代化的具体表现就是城市化，而工业化的本质也是城市化。因为工业化只可能发生在城市，即便是所谓乡镇企业，依托的也是周边城市的人才、技术、原材料和市场，所以我们才会经常把城市化、工业化并列。

而小城市的消失，实际上也是城市化进程的一部分，城市化发展到后期阶段，人口向都市圈的聚集必然会导致一些城镇农村的消亡，相应的非城市群内的城镇建设需求量就会下来，这会导致房地产相关行业的内卷，进而导致房地产行业迎来新的一轮洗牌，行业内会出现兼并和消亡，相关产业也会出现整合。城市群发展的越好，背后的虹吸效应也越厉害。

自救的小城

地产的衰退实际上最早就来自小城，一直深耕小城的碧桂园，今年也是频频暴雷，债务危机，而事实上，在小城消失的同时，也有很多小城正在通过产业改革在自救。

山东曹县，除了木材加工业外，没有其他显著的产业，因此曹县被称为“劳务输出县”，许多居民外出打工谋生。

但曹县还是一个拥有丰富高品质桐木资源的神秘之地。在这样一个独特的环境中，曹县的桐木资源催生了一个意想不到的行业——日本棺材制造。

桐木生长迅速，质地轻盈，耐潮湿，易燃，这些特性使其成为制作棺材的绝佳材料。曹县的木材加工企业不仅深谙日本的丧葬文化和礼仪，还积极派遣员工前往日本接受专业培训，致力于按照日本的质量标准手工制作棺材。

令人惊讶的是，曹县的棺材制造企业和工作室多达数千家，一些公司甚至能够生产30万副棺材。据数据显示，日本90%的棺材竟然都是在曹县制造的。

然而，曹县的辉煌并未止步于此。最近几年，中国刮起了一股“国潮”文化热潮，将传统文化融入时尚和生活方式。其中，汉唐等时期的时尚设计——“汉服”在年轻人中备受追捧，他们穿着汉服观赏花景，在社交媒体上分享。正是这股“汉服热”，让曹县实现了进一步的飞跃。

随着需求的不断增长，曹县逐渐成为全国乃至全球最大的汉服生产基地。这个看似寻常的小县城，却因独特的资源优势和敏锐的市场洞察，成功地在这场文化热潮中占据了主导地位。曹县的故事，不仅是一段关于勇气、创新和坚韧不拔精神的传奇，更是这个神奇小县城在时代变迁中绽放光彩的生动写照。

晋江，这座福建省泉州代管的县级市，令人惊叹的是，它与鞋子有着深厚的联系，令人无法忽视。这里有3000多家制鞋企业，42枚中国驰名商标，年产16亿双运动休闲鞋，这一数字竟占全国产量的40%和全球产量的20%。换句话说，每5双鞋子就有1双来自晋江。

这个不起眼的小城市，拥有着惊人的经济实力。它以仅占泉州1/4的经济总量，连续28年成为福建省县域经济的领头羊。你脚上的鞋子，说不定就是晋江制造的。国内十大运动品牌中，有9个都出自晋江，包括安踏、特步、乔丹、匹克、鸿星尔克和贵人鸟等。

晋江人将这些国产运动品牌远销全球80多个国家和地区，为“中国造”增添了无比的自豪。这个神奇的晋江，这座隐藏在福建省的县级市，实在让人惊叹不已。

或许小城的消失已然成了必然，也成了当前社会经济发展的更优选择。但努力奋斗一直是中华民族的代名词，如何在浪潮中，突破桎梏，发展出别具一格的特色，或许才是小城不被淹没于历史洪流的唯一出路。

结语

在这种大环境下，个人意志在大趋势面前显得很渺小。顺势而为，或许是普通人的最好选择。前路荆棘，或许都是苦难，可一个人往前走哪有什么退路，只能去寻求自己的解救之道。

国家的规划，是为了是为了鼓励贫穷落后的城镇居民，向经济发达地区转移，或许会尽快完成脱贫，而更多小城会不会消失则取决于能否发展出自己独有的产业。