为什么中国有很多城市核心区没有拆迁，而政府乐于在周边造新城？_风闻

【本文来自《成都万人小区欲自拆自建，99%业主同意仍难以推进，这种模式实现的困难点在哪？》评论区，标题为小编添加】

• 湛蓝hx
• 我成都的，简单说一下：

99%同意，同意是啥？同意的是原有业主不掏一分钱，由开放商出钱进行重建然后返迁，旧房免费换新房，还有不同意的么？那开放商怎么赚钱？业委会的打算是将小区土地原有的2.0容积率，变更为3.0，这样多修出的面积归开放商。但建设用地提升容积率需要符合当地规划政策，并且补交土地出让金，操作起来并不容易。

业委会为了提高签字同意率，搞出了这个免费重建返迁的方案，可操作性并不强。但如果让原业主承担几千元的重建成本，估计同意率能不能到60%都不好说。

这个小区是98年建成的，成都目前60/70年代建成的老小区还一大堆，旧城改造的相关政策暂时也落不到这个小区头上。

这本就是3赢的好事，怎么到你这里说出来就变味了呢？

好，那就按以前的拆迁方式来处理，国家出钱把这个小区拆迁掉，旧房以每个平方一万多补偿给老业主，然后国家再把这块土地用招拍挂的方式卖给房地产开发商，新房肯定要赚钱的，杀头的生意有人做亏本的生意无人问津，政府在中间再吃一截（收地的钱一定要大于招拍挂拍卖的钱，地价就推高不少），然后新房修好房价也可能翻翻再卖给购房者…

这不就是这些年最基本操作吗？这不就是房地产价格不断攀升的主要原因吗？谁是房价的主要推手看不懂吗？

现在老小区的人联系开发商，说我们不要政府出面，不给政府添麻烦，在自己地盘上翻修，顶多也只是增加容积率然后把增加的部分给开发商，政府一看，这怎么行，我没有好处呀…地价、房价也操作不起来；所以，这个项目多半要黄…无利不起早；

其实关于拆迁，就一直有人有疑问，为什么中国有很多城市核心区没有拆迁而政府乐于在周边造新城，因为，成本低呀，开始一亩地给农民买个社保赔偿一点几百元青苗费然后挂出去可是上万一个平方的楼面价！不敢说一本万利空仓打粮仓，起码也是拿到大头的..这还不算房地产相关的各种税费了；

你住烂房子活该，赚钱才是主要的，所谓民生，呵呵

什么加装电梯这些，你们自己扯，十个有九个扯不到一起，关我鸟事啊…