大家当股东凑钱搞个房地产开发公司是很容易的事情,不过风险自负罢了_风闻
guan_15774436151980-09-06 17:25
【本文来自《成都万人小区欲自拆自建,99%业主同意仍难以推进,这种模式实现的困难点在哪?》评论区,标题为小编添加】
- xiaopen
- 最简单的问题,业主全都不懂房地产,谁来监管房屋质量?监管聘请专业人士要出钱吗?要出钱需要凑钱吗?有人不出钱怎么办?这事搞不成。政府为什么可以旧房改造?他懂,做的成,监管的好,所有人放心。不放心以后能秋后算账。真当政府搞房地产就是干收钱?
应该你没有从事过房地产行业。
房地产开发公司的主要功能是筹资、经营、组织、分红。
具体的事务都是找专业公司来完成。
例如从可行报告起,有专门的服务公司做这行,出钱就给你写报告做评估。
跑审批手续等也有专门的服务公司干,经验丰富且都有相关背景,出钱就给你跑审批签字。
进行设计必然由专门的有资质的房屋设计机构干,连招投标都有相关的专门干这行的服务公司,你只要出钱定标底,就会买到优秀的设计。
建筑施工和大宗建筑材料购买更是必须招投标,有专业的有资质的建筑公司和建材公司做,你只要按合同按进度付钱就行。
建筑监理更是按国家法律由专业的有资质监理公司通过招投标来干,他们负责替建设单位进行施工监理,你只要按合同付钱就行。
装备设备等更是通过招投标来采购,有专业生产企业供货,你只要按合同付钱就行。
就是到销售房屋了,照样有专业的销售公司做代售,售楼部里都没有自己人照样把房子都买了,你按点给人家提成就行。
到物业公司了,更是可以包出去,根本不用管,有专门的物业公司做这行,人家还给你钱呢。
你看,你什么都不会,只要把资金搞到位,然后房地产的各个环节都有专业公司来做,你只用监督购买付款就可以把楼盖好了销售了。
甚至搞资金搞钱都有专门的公司做这行,人家可以帮你从银行贷出钱来,甚至可以给你搞私人借贷,只要你能付得起高利贷,多少小房地产公司就是这么高利贷缠身而完蛋的。
房地产开发公司是最简单的行业了,基本不需要什么技术能力,搞钱买买买卖,就成了。
所以,大家当股东凑钱搞个房地产开发公司是很容易的事情,不过风险自负罢了。
但是地是自己的,没有买地的巨大成本,盖楼才几个钱,成本每平米超不过1千元,可以说怎么搞都会赚钱的。