为什么都在搞“认房不认贷”，个人对这个政策的解读_风闻

【本文由“倾听的糖”推荐，来自《一线城市“认房不认贷”：挂牌量大增，开发商连夜调价》评论区，标题为小编添加】

个人对这个政策的解读。

以前买不起房的，现在依旧买不起房。

直接受益者，绝大部分是中产者，家里有经济能力的群体。

一线，强一线城市手里有房的，包括想出手挤压空置房的炒房者和地产商（国家算是放了他们一条活路，但根据看房不看贷的政策，它们也无法再继续炒房，手里有房的，至少从正规渠道是借不到杠杆资本的），但并不是国家对地产商妥协了，这个政策出台，空置房的新房，二手房存量出来一碰撞，房价会出现比较大的波动，当然，这个需要持续观察（因素是，一些炒房者未必响应国家号召释放手里囤积的房产选择观望待价而沽，那么国家会不会用后继杀手锏房产税倒逼炒房者出手，是个未知数）。

如果前面的房价达成国家设想的预期，就会激活另一拨人，在一线，强一线城市手里有房，但想置换更大的面积的消费者，但这一拨人不会立即出现，因为政策很清楚，看房不看贷，必须把手里的房卖掉，名下无房产，才能买房。

那么这就激活了另一个市场：房屋租赁。卖了房立即就买房这种瞌睡遇到枕头的好事概率比较低。大多数情况是，房子挂出去有人买了，然后租一个落脚的地方，然后再寻找心仪的房子。比较追求效率的人，会把这三件事同时进行，以缩短“无房期”。因为即便你手里资金非常宽裕，依旧受看房不看贷的政策限制，你名下有房，不可能先买房，再卖房，它一定是先卖房，才能买房，否则你就是给自己找麻烦。（友情忠告那些准备换房的人，不要钻空子，一定要按政策流程来，对于家庭来说这不是笔小钱，钻空子会得不偿失。）

紧接着又激活了另一个消费群体，在一线，强一线城市之外的城市有房的想要落地一线，强一线城市的消费者。他们依旧受看房不看贷的政策影响，基本流程和一线强一线城市的换房者大差不差。

依据是什么呢？国家统计的，银行里个人用户存款已经接近10万亿了，加上企业的22万亿，银行钱都快堆爆炸了，全是死钱。而中国房产最好的时候，按2017年算，整个房产市场大概也就11万亿的规模。

那么国家的目的是什么呢？

促进减少一线，强一线城市的住房空置率。

通过房产购买，置换，租赁，让社会资金流动起来，资金流动起来，经济才会重现活力。

拉动消费需要基于消费者信心，用了无数手段，也难以安抚社会情绪拉动消费，这一时半会是难以达成的。国家才会利用房产行业强大的营销能力去促进市场整体的消费信心，大钱都花了，还在乎一顿多加个菜么，消费信心不就提振起来了么。