融创“交卷”，营收584亿，净亏153亿，什么水平？_风闻

地产的大招，一个接着一个。

地产行业似乎也正在走出谷底。

8月31日，万科中期业绩说明会上，万科董事会主席郁亮就对地产市场做出了判断，他的结论是：

市场明显超跌。

他说，由于地产销售低迷持续了一段时间，市场情绪收到了一定的影响，因此容易做出过度反应。

与当年他提出地产的“白银时代”，嘲讽声音一片的状况不同的是，此次他的观点再无任何反对的声音。

“超跌”是当下行业的共识，而“自救”则是另外一些地产企业的共识。

8月30日，融创中国发布了2023年中期业绩，财报显示，今年上半年，融创中国实现收入584.73亿元，同比增20.5%；归母净亏损约为人民币153.67亿元，亏损较去年同期减少约人民币33.9亿元，减少约18.1%；核心净亏损约为人民币91.4亿元，亏损较去年同期减少约人民币19.2亿元，减少约17.4%。

交出这样一份财报，意料之内，情理之中。

值得注意的是，尽管融创亏损幅度依旧不小，但是亏损已经有小幅的收窄。另外，报告期内，公司实现合同销售金额约为人民币521.4亿元，销售回款率超过90%。

对于融创复牌后交出的第一份财报，大抵是符合市场预期的。

此前，孙宏斌曾对市场释放出一个信号，即争取在2023年回归良性、健康发展的轨道。如今来看，问题似乎不大。

实际上，当下困扰孙宏斌的问题就是两个：

第一，债务重组的进度。

第二，未来发展和融资问题。

根据财报显示，目前，160亿元境内债券已在年初展期成功，境外债重组方案也拿到87%同意票，将于10月进行法定裁决，有望年底前完成全部流程。

如果债务问题暂时得到解决，孙宏斌的融创就能缓一口气，未来几年现金流问题也会得到缓解。

当下融创更多只能将希望寄托于自身，但由于债务情况未缓解，导致其现金流还在减少。财报显示，截止6月30日，融创的现金余额同比减少28.9%至348.2亿元，其中非受限现金由2022年同期的133.2亿元减少至72.9亿元。

当然，除了应对债务问题，保交楼目前也是房企的重点。根据财报显示，截止今年上半年末，融创在62个城市完成超11.8万户房屋交付，交付总户数同比增长31%。

土储方面，融创连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.22亿平方米，权益土地储备货值预计约为人民币1.39万亿元。也就是说，依照现在的规模，至少未来十年融创不拿地，开发应该也是够的。

值得注意的是，为了降本增效。此前融创总裁汪孟德宣布，融创总部搬回天津。

这就意味着，孙宏斌结束了长达6年的“北漂”生涯，结束了天津和北京双总部的模式，缩回天津，似乎是孙宏斌和命运的一场妥协，尽管其有万般不愿，但是至少给孙宏斌留下了东山再起的火种。

侃见财经认为，当下地产行业的确异常艰难，融创尽管已经开始走出谷底，但是各方面的进展依旧没有超出预期，这就意味着融创未来还是存在变数的可能，如果上述问题都能解决，融创才能彻底的摆脱危机，很显然这并不容易。

从长远来看，能否回归良性，则有赖于经营的稳定，在当下的市场环境中，孙宏斌必须谨慎的走好每一步，在保交楼的基础上，尽量的稳住一部分现金流，以支持集团的可持续发展，就像郁亮说的那样，地产行业的机会一直存在，消费者的需求也在更新迭代，市场是不会饱和的。