王炸！王炸！买房！买房！_风闻
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识09-04 14:16
文/挪威
这几天，官媒就像商量好了一样，不停地刷王炸两个字，知道的是在写文章，不知道的以为在玩一种新的炸金花游戏。
不过，最近的刺激力度确实很大，又是降低首套房首付（2成），又是降低二套房首付（3成），又是降低存量房贷利率，又是认房不认贷，有个业内的朋友说，为了让你相信房价会继续涨：
他们使出了吃奶的力气。
房子是一种不可能被剥离掉投资属性的资产标的，郁金花当年都能炒上天价，房子作为一种投资资产自然也是一样的，核心还是在预期，要让大家有房价还会继续上涨的预期。
为此，帝都的一些开发商，在认房不认贷刚落地的时候，立刻就宣布提价了。招商蛇口开发的一个位于通州的楼盘，据说是：
连夜提价2%。
这波吃相很难看，微博上有人破口大骂，你们看，这就是啊，开发商的嘴脸。不过有记者去了这个楼盘了解了一下，真相是，也不算涨价，因为过去一段时间比较难卖，开发商打了个98折，现在提2%把折扣收回去了。
大家对这种套路想必也是不陌生，好比你买一件衣服，成本价40，先猛拉一波到400，再给你打个6折说是优惠。
新政落地之后，涨没涨价我们可能要过段时间才能看得出来，但是大家立刻能看到的是，像贝壳之类的二手房源网站上，挂牌二手房猛增，比如上海，一夜之间挂了1000多套二手房上去，郑州是最早打响认房不认贷的，当晚也是二手房挂牌量激增，至于房价涨没涨，大家可以去研究研究郑州的情况。
关于最近要不要入手房子这件事，我之前在一篇文章里的观点是：
国家一刺激，你就去负债，我一般把这种人称之为，真正的耗材。
耗材的准确定义一直以来没人说得清楚，我的理解吧，大抵因为负债太高而失去一切选择权只能连轴转的人，就是耗材。
从宏观层面来说，扭转预期是必然的，但站在个人角度，还是要基于自己的微观实际需求。房地产是能极大创造信贷的，尤其是2成的首付，信贷扩张了，在扩张的过程中，整个产业链上的人，都会因为信贷扩张而收益，货币有乘数效应，你拉动了经济发展，如果其它人也愿意像你一样操作，那么，房价确实有可能会涨。
但实际上，当一个经济体，所有人都玩命上杠杆搞债务扩张的时候，会派生出天量货币：
这些货币投向任何资产，都会涨。
所以，也没什么奇怪的，历史上每一次2成首付，基本上都对应一次危局，第一波是98年左右，对应的是东南亚危机；第二波是对应2008年经济危机，除了4万亿的刺激，还有畅通全国的2成首付；第三波就是现在。
天量信贷创造天量货币，一线城市动不动几十万的地王纷纷出世，刷新记录，几十万高吗？全球很多城市都有几十万的房产。资产高不高，有两个标准可供参考：
第一，买下来的收益，也就是房产租售比。
第二，买下来的难度，也就是房价收入比。
如果我没记错的话，这两个指标大多数城市甚至包括一线城市在全球排名，都是名列前茅，只是第一个要从低往高排，第二个要从高往低排。
债务是个好东西，特别是在借钱的时候，爽得一批，但债务也是要换的，借钱时创造货币，还钱时就要消灭货币，如果金融机构没办法把你的钱再贷出去，就是纯粹的消灭货币了。
前面两波确实非常成功，是不是意味着这波也能成功，另外一个视角就是看，大家贷款的动力和能力，还有没有十几年前那么强悍了，毕竟现在大家的杠杆率，十几年前是没法比的。
债务游戏上头的时候，人们很容易忽略现实生活，很容易忽略基本常识，这玩意有点类似于赌博和炒股。
你三万一个月，买了月供两万五的房子，你实际收入就只有5000块钱而已，如果你的首付也是借的，那你的实际收入更低，为了还钱，你得节衣缩食，买瓶矿泉水也得掂量一下，这种画面在过去的几年出现过很多吧，但是你就会预期很好，也会觉得自己是有钱人。不过，你一万五一个月，倘若没有买房也没有资产，却也并不觉得自己是有钱人，以及未来预期很好。
这就是债务游戏容易让人上头的地方，能让一个买瓶矿泉水都要掂量一下的人乐观、对未来预期非常好，效果跟宗教洗脑差不多：
现在明白为什么说对我们来说，房价是一种信仰了吧。