房地产已经回不到过去的辉煌_风闻

防杠指南：我不干房地产我也不准备买房更不准备卖房，我只是随便扯两句蛋

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这几天多地都出台刺激房市的政策几大银行也纷纷降低利息，一时之间房市似乎又回到了昔日的红火，仿佛梦回2015年。然而相比2015年，本轮刺激之下身边人却毫无买房意愿，最近一个买房的还是20年时趁着一波低谷咬牙上车了一套二手小户型的小姑娘。相比当年房市的火热，现在在多重刺激之下房市依然不温不火不由让人感慨。

遥想2015年的年初，当时我工作刚刚调动到浦东机场去。我老娘得知我要去浦东后问我：那要不要给你在川沙（靠近浦东机场）买一套房？当时上海已经实行了限购政策，而根据政策我是符合购买条件的，有一张房票。面对老娘的提议我的回答到现在依然让我后悔不已：买什么买，吃饱了撑。

2015年初川沙房价均价两万出头；2023年川沙房价均价六万多。你看姜还是老的辣，我要是听老娘的话当时上车个川沙的房，现在已经是三倍了。

而时间一眨眼到了2023年，虽然上海这边的限购政策并没有出现松动也没什么刺激地产的消息，但不妨碍我和老婆做一下置换一套郊区大户型的梦。而真当讨论进入到实质阶段后，一盘算发现买房并不划算，拉鸡巴倒吧。如果把目光从我个体放大到更大的范围，有类似想法的人并不少。哪怕有着车票有着政策刺激，对于购房这事依然是持观望态度。而我仔细想想，无外乎两个字：预期。

对普通百姓来说，买房肯定是这辈子最大的一笔消费了。哪怕说买房是刚需房住不炒完全自己住，也不可能完全忽略掉保值率这个要素。早在几年前房价刚开始崩时就有这样的新闻：有人付了首付贷了款买了房，结果刚住了没一年房子就大降价。降到什么程度呢？降价后房子的总价低于自己还需还贷的金额。这种情况上一次发生还是在香港金融危机的时候，只不过我国银行不像香港银行会抽贷，所以情况并不算严重。但这也恰恰说明了哪怕是刚需购房，“预期”这个要素依然是不可忽视的。

在2015年时，百姓们对房地产无疑是有着良好的预期的：城镇化不断推进中对房市有巨大需求；房子买了肯定涨早买早赚；手头的房子要是想卖肯定有人买。加上2015年初正好一波牛市气势如虹，聪明人已经把钱从股市慢慢转移到房市，进一步把房市推向火热。房子嘛，买到就是赚到，那自然都抢着去买了。

而到了2023年，这情况又不一样了。首先在过去几年大规模基建与快速城市化之后，城市化剩余的增长空间并不大。而伴随着人口逐步进入负增长阶段，以后哪有那么多的人来到城市？哪有那么多人买房？光从人口增长将变成负值就能看出房地产快成夕阳行业了。而且这几年血淋淋的事实给了全体老百姓一个教训：谁和你说房子只会涨不会跌？我这就腰斩一个给你看看！纵使各地政府出台各种规定和政策来限最低价和托市，但成交量是不会骗人的。

也因此我们可以看到从2015年到2023年这八年间所发生的变化：

基本面：从高速城市化到城市化基本完成，没多少人需要进城更没多少人买房了——北上广可能例外。

需求端：人口都开始要负增长了，谁来买房？

投资端：就别想着买了房一定会涨了，不给你腰斩个一半就不错了

说白了房子哪怕当刚需住房也逃不掉它的投资属性。而当一个投资品没有良好预期、很难脱手、不能稳赚不赔时，你看还会有多少人去买？15年房地产火热时的条件现在还剩下多少？就算真要全国范围全面放开限购政策来刺激房市，那估计也就北上广能拉一波而三线以下的房市大概率会加速死亡。

哪怕以我这外行的角度来看，这房地产已经回不到过去的辉煌了。

也因此盘算了这些因素后我和老婆得出一个结论，还买个鸡脖的房，真有郊区大户型需求了把上海市区的房子租出去然后去郊区租个大house去。这样既可以用公积金来付房租又可以享受郊区低容积率生活还不用承担资金压力，岂不美哉？