万科郁亮说了大实话，什么信号？_风闻

关于最近房地产市场的真实情况，万科董事会主席郁亮说了大实话。

在8月31日上午举行的万科2023年中期业绩会上，郁亮称：“由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应。”

他分享的一组数据显示，2021、2022年全国商品住宅新开工面积分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。“按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。”

一见财经注意到，这是国内房地产公司负责人针对房地产市场，做出的少有的比较悲观的判断。郁亮能说这样的“大实话”，实属难得。

在国内民营企业家群体中，一般很少有人唱衰行业，这一方面不利于公司自身的发展，另一方面，弄不好会引起行业相关部门的不快，很多时候，民营企业家们都是谨言慎行，郁亮能直言不讳，说出行业的问题和真实情况，至少说明两点：

其一、去年中央经济工作会议后，从上到下都在支持民营经济的发展，民营企业家的地位空前提升，纷纷抛头露面，开始在各种场合发表观点，社会各界对这些观点的容忍度也在不断提升，他们更“敢言”了。

其二、房地产市场现在确实已经到了至暗时刻，需要行业内有有影响力、有担当的房地产企业站出来，谈看法，出主意，引导整个行业走出泥潭，这不仅关系到房地产行业的健康可持续发展，也对提振整个中国经济有积极作用。

当然，郁亮能这么讲，也是深刻领会了相关部门对房地产市场的定调及支持态度。此前，政治局会议没有再提“房住不炒”，说明国家还是希望房地产行业长期健康稳定的去发展。

更重要的是，郁亮接替王石出任万科董事会主席后，一直居安思危，万科是最早喊出“活下去”的房地产企业。可以看出，郁亮对行业的看法和很多房地产企业老板大不一样，他会相对悲观，这为企业更好的应对行业的下行做好了更充足的准备。

根据万科发布的2023年半年报，万科经营性现金流连续14年为正。在近两年房地产市场信心脆弱的环境下，万科是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业。同时，其短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点，持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。

所以，对于企业来说，在目前的宏观经济情况下，把发展前景预计得悲观一点并不是什么坏事，反而能让企业在困境中存活下来，在经济状况好转时一展身手。