要救房市，就要从商品房为主的单轨刷转变为商品房与保障房并重的双轨制_风闻

7月24日政治局会议指出：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

给合赵燕菁教授的文章，谈点个人看法。

一，房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。

二，改变原来的商品房为主的单轨制，转变为商品房和保障房并重双轨制，中国应该借鉴而不是照抄新加坡的住房模式，因为国情不同。因为我国商品房为主的模式已经形成，怎么倒过来？倒得过来吗？

三，中央政治局会议在“适时调整优化房地产政策”之后，紧接着提出要“加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造”。城中村在城市中事实上起着租赁型保障房的功能，其他暂时卖不出去的房子也可以从商品房改为保障房，当然需要国家出台相应的政策。

四，任泽平对房地产周期的判断：长期看人口、中期看土地、短期看金融。在当时是对的，现在已与中国现状不符。因为现在中国出生率下降，土地财政已走到头，大部分年青人没多少钱。

五，房地产是金融，房地产制度与机制的改革涉及银行和老百姓，只能软着落。否则，后果不堪设想。

六，房屋再涨价是不可能的，只能慢慢地降价。靠涨价来增加流动性，是天方夜谭。

七，赞同赵教授提出的，只有中央政府拥有足够的货币工具和政策工具暂缓甚至接手部分债务。只有贷款才能形成负债，只有负债才能生成货币，只有货币才能创造需求。宏观管理的核心，就是必须确保市场上有足够的流动性，其它目标和要付出的代价相对次要，只要市场有充足的货币，政府税收和企业利润必然触底反弹，社会消费和民营企业信心自然就会恢复。货币是整个经济最底层的基础设施，只有中央政府才能提供，而不能只把危机责任和处理下放给地方。（这一点可能有争议）