说点我认为的合理房价_风闻

【本文来自《专家称取消公摊购房者占不到便宜，还显得吃亏不少，如何看待这一说法？》评论区，标题为小编添加】

借这个地方说点我认为的合理房价。

房子是有价值的，这个毫无疑问，但是现在房价的高低实际上在于地价的高低，建安成本基本固定，税费、开发商利润都是以地价作为计算依据的。而整体房价是否合理，是否会让老百姓望而却步却是有一些控制数据的。最简单的办法就是选出标杆人群，比如说收入中等偏低的28岁左右的小夫妻，看看他俩靠自己工资按揭买房有没有可行性。

我举个例子，就以我在的杭州而言，28岁新婚夫妻假如都是来自农村的大学毕业生，落户杭州。夫妻俩月总收入1.5万是中等偏低水平，一般我们认为假如按揭低于他俩月收入1/3（5000）会欣然买房，假如相当于2/5 （6000）会稍许手紧，假如相当于月收入1/2（7500）会比较痛苦，假如相当于3/5（9000）基本就会放弃买房。我们假定他们买的是90方的房子，2成按揭，4.9%利息25年，大致相当于每1万元贷款月按揭58元。房屋总价和单价如下：

107.76万，11973元/平米 ，小夫妻剩余1万可以考虑备孕了。

129.31万，14367元/平米，小夫妻剩余9000生孩子会犹豫。

161.63万，17959元/平米，小夫妻剩余7500不涨工资不敢生孩子了。

193.96万，21552元/平米，小夫妻剩余6000养自己都困难了，房子还是算了吧。

所以你看，房价从一万二涨价到二万一，就会让没有横财的普通老百姓放弃购买的欲望。而现在杭州别说繁华区域即便是相当偏的城郊，二万一单价的房子不那么好找的。再要考虑是买房，将来孩子还要考虑读书的问题，想想肯定头大。

就是这么个情况，这样的情况下你觉得年轻人颓唐吗？要么降房价，要么涨收入。否则所有的政策利好都是利好那些外地来养老的，而不是未来的城市中坚力量。

全国各地的朋友们，你们也可以按你们当地这个样版人群的平均收入算一算，倒推一下合理房价该是多少。假如房价不降，那么收入需要涨到多少（物价不涨的前提下）。