小区的物业管理公司，赚钱主要可以分两种_风闻

【本文来自《专家称取消公摊购房者占不到便宜，还显得吃亏不少，如何看待这一说法？》评论区，标题为小编添加】

• 百战白菜
• 1、小区支出什么时候不是业主承担的？难道物业公司是过来积功德的？物业费包含了物业维护成本、物业公司运营成本之外，还有物业公司的收益！！争议最大的占用公共资源的额外收益不返还业主，这就相当于商户不交租金，你觉得这个合理？除非物业公司签约合同规定，一切公共收益归管理者所有。你觉得这个是物业经营合同还是物业管理合同。这种合同是反过来物业公司向业主交钱。

2、可销售面积包含了公摊面积。公摊面积是指可销售面积中属于公共所有和使用面积。做大公摊对于开发商来说没什么损失的，取决于项目定位。这里回避了一点，销售面积的价格中包含了开发商所有成本和利润。也就是说除了销售面积外，其他不参与公摊的部分实质也是业主出的钱。

3、车位租金越来越贵先说什么地段，商业办公车位属于自营经营性质，受市场选择。小区车位带有天然垄断和公益性质。在没有合理的成本增加情况下，单方面要求涨租金，这不是流氓行为是什么。对了，别扯长辈，他们那时候是国家的主人，低收入是为国家奉献。你不配。

朋友，既然你花时间写了这么多，我好像也应该分享一下看法。

1）除非很特别的情况，小区的物业管理公司，赚钱主要可以分两种。收总开支的一个百分比做作为收入，剩下全部花在小区。另一种是收了物业费，想尽办法省钱，剩下就是利润。其实如果业主够团结，物业管理公司是不敢乱来的，要换掉一家物业管理公司有多难？所以物业公司的经营，更多是羊毛出在羊身上。要用纸杯或水晶杯，你们业主自己决定！很多业主朋友在网上发牢骚，批评自己小区诸多问题，但你是小区其中一个业主，你要什么服务都可以的，但你要愿意付多少钱？你愿意付，其他业主愿不愿意？如果小区只有你一个业主，你想怎样都可以，因为你付钱，物业公司就可以按你的想法做。如果你的小区有两个业主呢？一天要扫树叶多少次？你说要扫三遍，另一个业主说没必要。好了，扫三遍没问题，付钱就可以，费用平分吗？另一个业主一定不同意。。。。我说不是这么简单，你同意吗？

2）既然你明白项目的定位影响公摊面积，小区放不放儿童游乐场或游乐场弄多大，你也应该明白开发商并不是为了弄大或弄少游乐场（公摊）去坑业主。或者应该看成你去餐厅点一个套餐，而这个套餐的内容是不可以自选的。大家抱怨套餐只能喝咖啡，不能选茅台，不好。。。有茅台，价格就不一样。总之个别业主都会有自己的想法，要满足也可以，你愿意付多少钱罢了。还有，买房时合同没列明公摊面积吗？

3）什么是合理租金？如果整个停车场没有任何费用，只有一个阿姨做清洁，她的工资每年需不需要“合理”增加，不加租金，如何增加阿姨的工资？其实又本事也可以逼管理公司不收车位租金，否则换公司。。。记住羊毛出在羊身上，而且不同业主有不同的看法。

当然，很多事也要立法去调整的，否则一定有业主出来说，我从未入住这房子，从未产生任何垃圾，凭什么我要支付清理垃圾的费用！他说的有道理还是。。。。