找到了救楼市的办法_风闻
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密08-30 07:46
文 | 内幕君
文/狗蛋本蛋
昨天A股挺了一分钟，大家骂骂咧咧，恨铁不成钢。
有消息称，大规模量化基金趁着短暂挺起完成了丝滑套利。
大家吐槽大A不持久的时候，量化私募大佬裘慧明通过法拍，抄底了“沪上第一豪宅”华洲君庭的一栋别墅。
这栋建面1300㎡的豪宅评估价3.16亿，裘慧明以2.85亿拿下，被认为是“捡漏了”。
人人献出一点爱，大佬就住上了豪宅。
过去，楼市有两种房子被公认为很抗跌，一种是豪宅，一种是学区房。但在此轮下行周期中，这两类房子同样扛不住大行情，即使位于一二线城市，也逃不过降心勃勃。
甚至，这一波回调最狠的就是学区房，以厦门和杭州学区房为例：
厦门岛内，有一个叫海峡国际社区的盘，其中57㎡的小户型在2021年巅峰时可以卖到750万，现在只能卖550万，且不太好成交。
杭州文二新村，两年前46㎡左右的中楼层户型，成交均价达10万每平。上个月，该小区成交了一套47.96㎡的高楼层房源，业主挂最初挂牌价是395万，最终成交价是300万，单价只剩6万出头。目前贝壳上挂着的几套面积段差不多的房源，挂牌单价8万左右。
对比起高峰期，强学区属性的房子下跌20%-30%已经不是个例。这一轮对预期的杀伤力太强，连只涨不跌的学区房神话也被打破了。
一些人想破脑袋，想不出好办法让A股挺起脊梁。还有一些人想破脑袋，想不出办法让楼市稳下来。
就在大家想破脑袋的时候，目前正在举办中的成都车展传来一个好消息。
广汽埃安旗下的汽车品牌昊铂，探索出了一种很新的房子：
超充房。
说是可以让你的房子比「学区房」还宝贵。
按照昊铂的宣传说法，新能源汽车普及带来迫切的充电基础设施需求，买房人尤其是买豪宅的人，未来一定会把充电设施作为置业时的重要考量因素。
昊铂说自己联合了头部房企，发布“高端业态标配昊铂超充到家”计划。按照计划，昊铂将在今年落地运营超100座超充站，分布于高端楼盘、商写等生活场景中。
狗蛋看了下名单，在成都车展上和昊铂签约的房企，其实只有一家：
星河湾。
用地产人的眼光看，星河湾应该叫腰部房企。
在昊铂看来，豪宅配超充站可以方便业主，反过来还能为项目增加新价值，和其它项目实现差异化竞争。
这不是昊铂第一次大力宣传“超充房”，6月重庆车展上，昊铂就这么干了。
当时他们把「学区房」拿来作对标，表示「超充房」更贵。
学区房贵，是因为多数人普遍有鸡娃焦虑，昊铂大概想说多数人也有充电焦虑。
但有娃有房有车的铁柱说，超充房比学区房贵是一个伪命题：
我可以委屈车子，不可能委屈孩子。
也就是说，铁柱会花大价钱买个带学区的房，不会花大价钱买个带充电站的房。
可能是意识到拿学区房比太反智了，昊铂这一次更强调超充房之于豪宅的差异化竞争和价值提升意义。
狗蛋说，就算超充房不可能比学区房金贵，只要真能实现房产保值，「万保中华」这些真正的头部房企，应该抓紧和昊铂签约，让一部分楼盘先配建起来。
先配起来的楼盘带头把价格涨上去，由点带面，实现星星之火燎原。
这样，楼市就有救了。
蔚来两年前提出过“电区房”概念，说是用户的房子距离充换电站3公里内就算“电区房”。昊铂的「超充房」灵感很可能源自蔚来。
关于这次签约星河湾，昊铂在对外广而告之的通稿中提到一点：
为房地产行业注入了新的可能性。
还是新能源车圈脑洞比较大，地产圈哪里想得到学区房、地铁房、公园房之外，还可以有电区房、超充房。
如今楼市起不来，在座的各位地产人都是有责任的，你们要反思反思：
创新精神去了哪里？讲故事的能力又去了哪里？