找到了救楼市的办法_风闻
地产风声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密08-30 07:46
文 | 内幕君

文/狗蛋本蛋
昨天A股挺了一分钟,大家骂骂咧咧,恨铁不成钢。
有消息称,大规模量化基金趁着短暂挺起完成了丝滑套利。
大家吐槽大A不持久的时候,量化私募大佬裘慧明通过法拍,抄底了“沪上第一豪宅”华洲君庭的一栋别墅。
这栋建面1300㎡的豪宅评估价3.16亿,裘慧明以2.85亿拿下,被认为是“捡漏了”。
人人献出一点爱,大佬就住上了豪宅。
过去,楼市有两种房子被公认为很抗跌,一种是豪宅,一种是学区房。但在此轮下行周期中,这两类房子同样扛不住大行情,即使位于一二线城市,也逃不过降心勃勃。
甚至,这一波回调最狠的就是学区房,以厦门和杭州学区房为例:
厦门岛内,有一个叫海峡国际社区的盘,其中57㎡的小户型在2021年巅峰时可以卖到750万,现在只能卖550万,且不太好成交。
杭州文二新村,两年前46㎡左右的中楼层户型,成交均价达10万每平。上个月,该小区成交了一套47.96㎡的高楼层房源,业主挂最初挂牌价是395万,最终成交价是300万,单价只剩6万出头。目前贝壳上挂着的几套面积段差不多的房源,挂牌单价8万左右。
对比起高峰期,强学区属性的房子下跌20%-30%已经不是个例。这一轮对预期的杀伤力太强,连只涨不跌的学区房神话也被打破了。
一些人想破脑袋,想不出好办法让A股挺起脊梁。还有一些人想破脑袋,想不出办法让楼市稳下来。
就在大家想破脑袋的时候,目前正在举办中的成都车展传来一个好消息。
广汽埃安旗下的汽车品牌昊铂,探索出了一种很新的房子:
超充房。
说是可以让你的房子比「学区房」还宝贵。
按照昊铂的宣传说法,新能源汽车普及带来迫切的充电基础设施需求,买房人尤其是买豪宅的人,未来一定会把充电设施作为置业时的重要考量因素。
昊铂说自己联合了头部房企,发布“高端业态标配昊铂超充到家”计划。按照计划,昊铂将在今年落地运营超100座超充站,分布于高端楼盘、商写等生活场景中。
狗蛋看了下名单,在成都车展上和昊铂签约的房企,其实只有一家:
星河湾。
用地产人的眼光看,星河湾应该叫腰部房企。
在昊铂看来,豪宅配超充站可以方便业主,反过来还能为项目增加新价值,和其它项目实现差异化竞争。
这不是昊铂第一次大力宣传“超充房”,6月重庆车展上,昊铂就这么干了。
当时他们把「学区房」拿来作对标,表示「超充房」更贵。

学区房贵,是因为多数人普遍有鸡娃焦虑,昊铂大概想说多数人也有充电焦虑。
但有娃有房有车的铁柱说,超充房比学区房贵是一个伪命题:
我可以委屈车子,不可能委屈孩子。
也就是说,铁柱会花大价钱买个带学区的房,不会花大价钱买个带充电站的房。
可能是意识到拿学区房比太反智了,昊铂这一次更强调超充房之于豪宅的差异化竞争和价值提升意义。
狗蛋说,就算超充房不可能比学区房金贵,只要真能实现房产保值,「万保中华」这些真正的头部房企,应该抓紧和昊铂签约,让一部分楼盘先配建起来。
先配起来的楼盘带头把价格涨上去,由点带面,实现星星之火燎原。
这样,楼市就有救了。
蔚来两年前提出过“电区房”概念,说是用户的房子距离充换电站3公里内就算“电区房”。昊铂的「超充房」灵感很可能源自蔚来。

关于这次签约星河湾,昊铂在对外广而告之的通稿中提到一点:
为房地产行业注入了新的可能性。
还是新能源车圈脑洞比较大,地产圈哪里想得到学区房、地铁房、公园房之外,还可以有电区房、超充房。
如今楼市起不来,在座的各位地产人都是有责任的,你们要反思反思:
创新精神去了哪里?讲故事的能力又去了哪里?