中国房子过多，到底是多在哪？_风闻

【本文由“思考是观察的唯一论据”推荐，来自《北大姚洋呼吁及时停止限购、限价措施，允许房地产企业降价自救，大家怎么看？》评论区，标题为小编添加】

• BrotherLouie
• 说得好像现在财政就好看了似的。不准降价是行政命令，是维持虚假繁荣，根本无法反映经济的现实。不准降价，难道房子和地就卖得出去了？财政就有钱了？

其实这两种思路都没理清楚问题，没有抓住关键。

中国房子过多，到底是多在哪？

不是增量！不在开发商那里了！

经过三年大整顿，全国增量住房已经暴跌没什么量了！

现在真正需要卖房子的主体，已经不是开发商了，而是本来已经过多的存量多余住房小业主！

换句话说，开发商如今根本不需要救，因为他们本来就不应该再继续大力修更多住房！

他们需要的是退出一大批企业、人员、退出一大批产能！！！

理不清这个关键，也就是房地产行业要从增量发展转变为存量发展，你就还是停留在过去的错误老思维，始终把猛建新房作为房地产发展的基础，这怎么能行呢！！！

没有哪个国家是永远不停建新房！尤其是城市化我们已经完成了！不是即将！

历史性地转变为存量发展，就是要让存量房市场活跃起来，应该做的是要放开制约一切存量房交易、流通、使用的过时政策，通过盘活存量房，该卖的卖，该租出去的租出去，该改造的改造，该另外处置的另外处置，这也是一块巨大的市场！！！只是跟传统开发商可能关系没那么大了！！！

存量活跃起来，老百姓的资产也就有了稳定的市场定价，也就可以把土地政策转移到房产税、二手房交易税、经营税等等！！！

这才是应该走也必须走的方向！！！

至于过去那种靠大建新房大卖土地、以开发商为核心的房地产发展模式，过时了！！！