松绑“限跌令”、取消限购限售，楼市能全面回暖吗？_风闻

8月20日，《中国房地产报》发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》，文中提到政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价，特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

澎湃新闻表示，这让市场对“限价令”的调整，有了更多憧憬。澎湃报道指出，近一年多来，民营房企融资意愿和能力持续降低，出险房企不断增多，全国楼市交易明显降温，二手房价格下滑范围扩大（限跌令主要针对新房），房地产行业的基本面生变——“房地产市场的供求关系发生了重大变化”，由过去“过热”的卖方市场，转向有“过冷”之虞的买方市场。

这种情况下，再严守“限跌令”，明显与过去政策出台之时的大背景存在出入。它直接影响到房企现金流的回笼效率，也即限制了房企自救的空间。

经济观察报也发布文章《是时候放开房价“限跌令”了》。文章指出，将“限跌”该松开就松开，不是“救”而是“纠”，也就是政策纠偏。楼市冷热固然受制于市场周期性规律，但至少不该用非市场化的政策限制为楼市流动性“添堵”。将那些短期措施长期化，带来的只会是供需的扭曲、楼市的畸形。对公众特别是购房者而言，也需要打破房子只涨不跌的预期，学会消化和接受“房价有涨必有跌”的规律。从部分地方以往开发商一降价就出现“房闹”的情况看，很多人理性认知楼市这门课还得补上。

除了“限跌令”有松绑的迹象，一些地方已经全面取消限购限售。

例如，8月25日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施 》。其中显示，支持合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

嘉兴市住房和城乡建设局解读指出，取消行政限制性措施即：支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让。不过，因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

观网小伙伴，你觉得是时候该放开“限跌令”了吗？要帮助楼市全面回暖，你觉得还可以有哪政策刺激？