李嘉诚北京豪宅项目22年后开盘，暴涨50倍_风闻

“我们现在预售证下来了，等公司通知随时开盘。”

“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。而且我们是准现房，房子已经盖完了，高层的玻璃都挂好了。明年年底交房。”御翠园项目的销售人员表示。

据了解，近期，李嘉诚创立的长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”已经拿到预售证，即将开启预售。

北京市住建委官网信息显示，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，于今年7月18日获得预售证，预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平方米，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

公开资料显示，御翠园项目位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，坐拥姚家园公园、朝阳体育中心，与红领巾公园、及亚洲第一中央公园朝阳公园，属于低密度花园洋房，由李嘉诚的和记黄埔北京有限公司开发。

逸翠园是项目的一期，由9栋楼6层叠拼，9栋7-9层板楼组成；御翠园也就是逸翠园的二期由18栋别墅和8栋高16-18层板楼组成。

项目所在的姚家园地块由和记黄埔于2001年以7亿元的价格拿下，楼面价仅为1750 元 / 平方米。

当时，和记黄埔北京公司的相关高层对外宣称，整个姚家园预计总投资30亿元，分3至4期发展，将兴建超过3000个住宅单位。

不过，在拿地后的几年内，项目一直迟迟没有动工，直到2005年11月，项目一期项目逸翠园终于开盘，均价在9000元/平方米。

随后，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。2011年11月，项目二期御翠尚府在推出，成交均价涨至2.9万元/平方米。

整个姚家园项目预计总投资30亿元，分3至4期发展，将兴建超过3000个住宅单位。不过，在拿地后的几年内，项目一直迟迟没有动工。

目前拟入市的御翠园是整个姚家园项目唯一未开发地块，为逸翠园系列二期。以最新的拟售价格来看，该项目至今开发周期已长达22年，超过拿地价格50倍。

其实，对于此次御翠园的入市，长实集团早有准备了。

早在去年10月底，御翠园就已开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起；更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

去年11月2日，御翠园开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。

与此前吹风价相比，此次御翠园定价低了近一成左右。

作者 | 张小磊