促增长促销费，为什么还要靠救房地产？_风闻

现在政策密集出台促经济，要促进消费与投资。为什么不在民生方面加大投入？而偏偏还在房产和基建方面重新花心思？解决民生方面的后顾之忧，降低消费成本，人们才会更愿意消费而不担心未来无保障。

高科技、大项目国家自然重视，这里不用说了。在民生刚需方面，那些实打实看得见的、紧俏稀缺的、争抢的行业，如：生儿、育儿相关的国家层面上的激励补助政策；加快优质教育（院校建设布局、师资力量、设备设施等）增长；职业就业教育；优质医疗资源；更多的社会保障（提高医保报销水平、养老金支付，并专款专用）；养老院，殡葬（火化场、墓地等大幅增加场所数量和质量，或改革相关殡葬理念、技术）……

现在房产行业大跌，是市场供求关系、经济发展繁荣程度、房地产企业自身品质、房地产发展政策不切合市场规律且多变、相关部门与房地产等相关利益方过度对购房者涸泽而渔的行为等共同造成的后果。

以下列举房地产行业中的诸多（且不止于）问题：

一、因为财政依赖，低价征收民众的土地及其房屋，然后进行高企的土地拍卖，进而不断推高土地与房产的价格，吹起了房产泡沫，导致普通大众购房成为一种沉重的负担，长达十几年、二十几年的相当部分收入被房价侵吞；

二、不顾城市建设的匹配度、实际人口及其居住需求的能力，无限扩张建楼盘。

三、大幅挤占农用、工业用土地。

四、大幅吸纳可用于生产、消费的资金，让大量资金沉淀而流动不起来。

五、重复无效或低效的公共投资，既浪费资源，又不增加新的实际价值（比如反复修同一条路，好好的住宅小区、农居点推平迁移……），这推高了gdp数据，增加了通货膨胀的理由。民众可支配收入虽然确确实实增加了，但实际支付能力并没有如纸面上所说的有那么大的增加，而需求与负担又增多了，因而仍然不敢大胆消费。

六、开发商利用公摊漏洞进行相关暗箱操作，导致购房者购房成本增加，侵害购房者权益的现象。不透明、过大的公摊面积，导致得房率缩水而无处叫冤。公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权力。哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费等也只能由开发商说了算。“公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，购房税、契税也按按公摊后的面积缴纳，而且公摊多了，不小心就进入超大面积住房级别缴纳更多的税。在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。取消公摊，能让购房者更清晰地了解所购房屋实际面积，同时减少开发商暗箱操作的空间。

七、开发商扯虎皮拉大旗，以夸张而言过其实的设计方案、广告宣告，强行牵扯政策规划、附近热点（如大型开发、大型商城，学区房、地铁站、景区、医院……..）；实际交房后，很多方案并没有跟进、兑现。

八、卖房用预售方式而不是现房销售。房产产权年限在拿到房产时就已经缩水。应该自实际收房时开始起算（物业收费也同理）。

九、开放商拿了买房者的预交房款，居然还会出现烂尾楼、豆腐渣房，这些本该专款专用的资金哪里去了？为什么不对开发商及相关监管部门进行追责？？

十、没有促使开发商尽心尽责保障售后质量的基金（必须自房产商预提，业主有权使用）。

十一、作为公共产业的车位，已经在属于公摊面积中被卖过一次，房产商还能以远超房价的高价再次售卖而自己盈利，同时产权又不予明晰；另外，买房者不仅要交高价车位购买费，自己买下的车位还要交车位使用费，这什么道理？

十二、以精装修的名义变相加价，但精装修方案、质量等并不适宜各位业主的实际需求，多数业主拿到房子后还是要再花钱再装修，造成开放商额外赚了这些本该由业主自住花销的钱，业主为此在装修上白白多花了钱。

十三、开放商利用自己拟定的格式合同，强行让购房者接受其中的霸王条款，比如：对自身义务增加许多免责条款，强制要求购房者不得追责；强制搭配附加销售项目……..

十四、不是按照购房者实际收房的时间，而是按照地产商所发的收房通知的时间，起始收缴物业费，因而，业主刚收到房就要支付他自身并没有享受过的物业费用。

十五、购房者维权无法得到法院有力支持。

十六、将购房者的信息大规模大范围泄露，转卖给相关装修、家居软装、贷款中介、租房售房中介、家电等供应商

………

发展房地产所产生的就业、相关产业链带来了收入的增长，以及gdp增长，但所增长的收入因为房价高涨、通货膨胀等因素，在其它可见保值避险的选项中，房产作为一种主要的选项，人们又不得不将收益投入房产，然后被高企的房价所吞噬，变成了不动产。这样情况下又如何让人们有消费的动力与能力？

大城市化冲击新农村建设，使其空心化。重新发展新农村经济，建立多点、小型化城市，减少大城市建设，可以起到降低房价、减少对外冲突中的安全风险等正面作用。

（后续不说了）